Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Leipzig-Leutzsch

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04179

Kaufpreis

182.800 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.902 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist Teil eines repräsentativen Gründerzeithauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich mit einer klassischen, hellen Putzfassade und typischen Altbaudetails wie Gesims- und Stuckelementen sowie einer harmonisch gegliederten Fensterfront. Ein begrünter Vorgarten mit Einfriedung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und schafft ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Immobilie wurde im Jahr 1998 umfassend saniert. Zusätzlich wurde im Jahr 2024 eine neue Gaszentralheizung installiert, wodurch der technische Standard des Hauses nachhaltig verbessert wurde. Aktuell werden darüber hinaus die Balkone, die rückwärtige Fassade, der Durchgangsbereich im Treppenhaus sowie die Briefkastenanlage modernisiert.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Der Energieverbrauch beträgt 106 kWh/(m²*a), die Energieeffizienzklasse ist D.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Möglichkeit einer erhöhten steuerlichen Abschreibung. Ein Gutachter hat bereits eine erste Einschätzung zur Restnutzungsdauer vorgenommen, die als Grundlage für eine AfA von etwa 5,5 % dienen kann. Käufer erhalten hierfür einen Gutschein für das entsprechende Gutachten, um die steuerlichen Vorteile individuell prüfen und nutzen zu können.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Westen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleistungen sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Der nahegelegene Leipziger Auwald bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und erhöht die Wohnqualität zusätzlich.

Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen Leipzigs und profitiert von der positiven Entwicklung des Leipziger Westens. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Naherholungsflächen sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt und macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Die vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 63,07 m² Wohnfläche. Der funktionale Grundriss sowie der vorhandene Balkon sorgen für eine hohe Wohnqualität und gute Vermietbarkeit. Die Wohnung ist Teil eines repräsentativen Gründerzeithauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich mit einer klassischen, hellen Putzfassade und typischen Altbaudetails wie Gesims- und Stuckelementen sowie einer harmonisch gegliederten Fensterfront. Ein begrünter Vorgarten mit Einfriedung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und schafft ein angenehmes Wohnumfeld. Die Immobilie wurde im Jahr 1998 umfassend saniert. Zusätzlich wurde im Jahr 2024 eine neue Gaszentralheizung installiert, wodurch der technische Standard des Hauses nachhaltig verbessert wurde. Aktuell werden darüber hinaus die Balkone, die rückwärtige Fassade, der Durchgangsbereich im Treppenhaus sowie die Briefkastenanlage modernisiert. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Der Energieverbrauch beträgt 106 kWh/(m²*a), die Energieeffizienzklasse ist D. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Möglichkeit einer erhöhten steuerlichen Abschreibung. Ein Gutachter hat bereits eine erste Einschätzung zur Restnutzungsdauer vorgenommen, die als Grundlage für eine AfA von etwa 5,5 % dienen kann. Käufer erhalten hierfür einen Gutschein für das entsprechende Gutachten, um die steuerlichen Vorteile individuell prüfen und nutzen zu können. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Westen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleistungen sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Der nahegelegene Leipziger Auwald bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen Leipzigs und profitiert von der positiven Entwicklung des Leipziger Westens. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Naherholungsflächen sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt und macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage.