EFH mit Ausbaureserve bis ca. 197 m² Wfl. auf 804qm Eckgrundstück in Bestlage von Berlin-Buckow

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12351

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

6.935 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Einfamilienhaus verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 100 m² zzgl. 30qm Garage im Erdgeschoss zzgl. einer ca 70qm großer zum Ausbau vorbereiteter Fläche im DG. Im Jahr 2000 wurde das Gebäude durch eine Dachaufstockung erweitert und bereits für den Ausbau eines vollwertigen Dachgeschosses vorbereitet. Der geplante Ausbau konnte jedoch nicht mehr realisiert werden. Dadurch bietet die Immobilie heute ein außergewöhnliches Potenzial: Durch den Ausbau des Dachgeschosses kann eine Gesamtwohnfläche von bis zu ca. 197 m² geschaffen werden. Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Das Grundstück überzeugt durch seine besondere Ecklage mit zwei separaten Zugängen. Der Hauseingang befindet sich am Birkhuhnweg, während die Garagenzufahrt bequem über den Schirmvogelweg erfolgt.

Der weitgehend uneinsehbare Garten bietet viel Privatsphäre und lädt mit seiner großzügigen Terrasse zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein. Hier finden Familien mit Kindern ebenso ideale Bedingungen wie Paare, die die Ruhe und den Charme eines großzügigen Gartens genießen möchten. Je nach individuellen Vorstellungen bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an:

Modernisierung und Sanierung des Bestandsgebäudes
Sanierung mit Ausbau des vorbereiteten Dachgeschosses ggf. Umwandlung der Garage zu Wohnfläche.
Abriss und Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses
Prüfung einer Neubebauung, beispielsweise mit einem Doppelhaus (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)

Das Gebäude verfügt über einen Kriechkeller, der der Belüftung des Bauwerks dient.

Hinweis: Die voraussichtliche Übergabe des Objekts ist ab dem 1. Quartal 2027 möglich.

Ausstattung EG:

Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer/Arbeitszimmer
Bad
Küche
Hauswirtschaftsraum
Eingangsbereich
Terrasse
Garten
Garage

DG: zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss mit riesigen W- Balkon

Lage Das Objekt liegt in bester, ruhiger, gutbürgerlicher Wohnlage Ortsteil Buckow / Rudow / Neukölln, einem südlichen Stadtbezirk von Berlin. Der Birkhuhnweg ist eine sehr ruhige Seitenstraße der Johannisthaler Chaussee. Beste Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs finden Sie an der ca. 500m entfernten Rudower Straße. Kitas, Schulen aller Stufen und öffentliche Einrichtungen sind sind im Bezirk zahlreich vertreten.

Mit der Buslinie 172/171 erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn-Station U7, Johannisthaler Chaussee. Die Gropius-Passagen befinden sich ebenfalls in ca. 1,5 km Entfernung. Zur Stadtautobahn A 113 sind es lediglich 2 Fahrminuten. Hier erreichen Sie die City West sowie Berlin Mitte in ca. 20min.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung von Namen, Adresse und Telefon bearbeiten.

Für den Fall, dass mehrere Interessenten Kaufabsicht zum gleichen Preis anmelden, kann es zu einem Gebotsverfahren mit einer einmaligen Gebotsabgabe kommen ( keine Versteigerung ).

Wir freuen uns auf Ihr Gebot.

Wir hoffen, Ihr Interesse für dieses charmante Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung oder tel. Auskunft vorab, begrüßen zu dürfen.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Buckow befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen und idyllischen Eckgrundstück. Die gewachsene Nachbarschaft, die ruhige Wohnlage sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Einfamilienhaus verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 100 m² zzgl. 30qm Garage im Erdgeschoss zzgl. einer ca 70qm großer zum Ausbau vorbereiteter Fläche im DG. Im Jahr 2000 wurde das Gebäude durch eine Dachaufstockung erweitert und bereits für den Ausbau eines vollwertigen Dachgeschosses vorbereitet. Der geplante Ausbau konnte jedoch nicht mehr realisiert werden. Dadurch bietet die Immobilie heute ein außergewöhnliches Potenzial: Durch den Ausbau des Dachgeschosses kann eine Gesamtwohnfläche von bis zu ca. 197 m² geschaffen werden. Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Das Grundstück überzeugt durch seine besondere Ecklage mit zwei separaten Zugängen. Der Hauseingang befindet sich am Birkhuhnweg, während die Garagenzufahrt bequem über den Schirmvogelweg erfolgt. Der weitgehend uneinsehbare Garten bietet viel Privatsphäre und lädt mit seiner großzügigen Terrasse zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein. Hier finden Familien mit Kindern ebenso ideale Bedingungen wie Paare, die die Ruhe und den Charme eines großzügigen Gartens genießen möchten. Je nach individuellen Vorstellungen bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an: - Modernisierung und Sanierung des Bestandsgebäudes - Sanierung mit Ausbau des vorbereiteten Dachgeschosses ggf. Umwandlung der Garage zu Wohnfläche. - Abriss und Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses - Prüfung einer Neubebauung, beispielsweise mit einem Doppelhaus (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung) Das Gebäude verfügt über einen Kriechkeller, der der Belüftung des Bauwerks dient. Hinweis: Die voraussichtliche Übergabe des Objekts ist ab dem 1. Quartal 2027 möglich. Ausstattung EG: - Wohn-Essbereich - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Arbeitszimmer - Bad - Küche - Hauswirtschaftsraum - Eingangsbereich - Terrasse - Garten - Garage DG: zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss mit riesigen W- Balkon Lage Das Objekt liegt in bester, ruhiger, gutbürgerlicher Wohnlage Ortsteil Buckow / Rudow / Neukölln, einem südlichen Stadtbezirk von Berlin. Der Birkhuhnweg ist eine sehr ruhige Seitenstraße der Johannisthaler Chaussee. Beste Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs finden Sie an der ca. 500m entfernten Rudower Straße. Kitas, Schulen aller Stufen und öffentliche Einrichtungen sind sind im Bezirk zahlreich vertreten. Mit der Buslinie 172/171 erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn-Station U7, Johannisthaler Chaussee. Die Gropius-Passagen befinden sich ebenfalls in ca. 1,5 km Entfernung. Zur Stadtautobahn A 113 sind es lediglich 2 Fahrminuten. Hier erreichen Sie die City West sowie Berlin Mitte in ca. 20min. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung von Namen, Adresse und Telefon bearbeiten. Für den Fall, dass mehrere Interessenten Kaufabsicht zum gleichen Preis anmelden, kann es zu einem Gebotsverfahren mit einer einmaligen Gebotsabgabe kommen ( keine Versteigerung ). Wir freuen uns auf Ihr Gebot. Wir hoffen, Ihr Interesse für dieses charmante Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung oder tel. Auskunft vorab, begrüßen zu dürfen.