Charmante renovierte 3-Zi.-Altbauwohnung in zentraler Lage von Bad Cannstatt

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70374

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

3.725 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2015/16 wurden zahlreiche Gewerke erneuert. So wurden unter anderem die Elektrik inklusive Leitungen, das Badezimmer sowie die Boden- und Wandfliesen hochwertig modernisiert. Das moderne Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über drei geschnittene Zimmer, die auch sehr gut für eine WG geeignet sind. Darüber hinaus hat die Wohnung eine Einbauküche. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl ein eigener Kellerraum als auch ein Dachbodenabteil.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gas-Etagenheizung. Die gelungene Kombination aus Altbau-Charme, hohen Decken und den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von ca. 15.120 € pro Jahr. Das Hausgeld beträgt nur 155 Euro.

Das beste Exposé ist die Immobilie selbst. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung
ca. 80 m² Wohnfläche
Altbau-Charme
Hohe Decken
Modernisierung 2015/16
Hochwertige Fliesen
Einbauküche
Kabelanschluss -Satellitenanlage (mit Anschluss in jedem Zi.)
Moderne Gas-Etagenheizung
Kellerraum
Dachbodenabteil
attraktiv Vermietet (ca. 15.120 € p.a)
Lichtdurchflutete Räume
Gepflegter Zustand
Zusätzliche Abstellfläche
Gute Anbindung an ÖPNV (U2 und U19 vor der Haustüre)

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt, dem ältesten und zugleich größten Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Schmidener Straße zählt zu den wichtigsten Verbindungsachsen des Stadtteils und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv.

Bad Cannstatt ist weit über die Stadtgrenzen hinaus für seine Mineralquellen, den Kurpark, die Wilhelma sowie den Neckarpark mit der MHP Arena bekannt. Die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen entlang des Neckars laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt je nach Verbindung lediglich ca. 10 Minuten. Über die Bundesstraßen B10 und B14 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse erreichen Sie zudem schnell die Region Stuttgart, den Flughafen und die Messe.

Sonstiges Denken Sie selbst über einen Immobilienverkauf nach und möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit einer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0711 / 99702899 oder mobil unter 0176 / 63016132

Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer, zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z. B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesem Objekt. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint auf ca. 80 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair eines Altbaus. Hohe Decken und ein durchdachter Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2015/16 wurden zahlreiche Gewerke erneuert. So wurden unter anderem die Elektrik inklusive Leitungen, das Badezimmer sowie die Boden- und Wandfliesen hochwertig modernisiert. Das moderne Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über drei geschnittene Zimmer, die auch sehr gut für eine WG geeignet sind. Darüber hinaus hat die Wohnung eine Einbauküche. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl ein eigener Kellerraum als auch ein Dachbodenabteil. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gas-Etagenheizung. Die gelungene Kombination aus Altbau-Charme, hohen Decken und den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von ca. 15.120 € pro Jahr. Das Hausgeld beträgt nur 155 Euro. Das beste Exposé ist die Immobilie selbst. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung - 3-Zimmer-Wohnung - ca. 80 m² Wohnfläche - Altbau-Charme - Hohe Decken - Modernisierung 2015/16 - Hochwertige Fliesen - Einbauküche - Kabelanschluss -Satellitenanlage (mit Anschluss in jedem Zi.) - Moderne Gas-Etagenheizung - Kellerraum - Dachbodenabteil - attraktiv Vermietet (ca. 15.120 € p.a) - Lichtdurchflutete Räume - Gepflegter Zustand - Zusätzliche Abstellfläche - Gute Anbindung an ÖPNV (U2 und U19 vor der Haustüre) Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt, dem ältesten und zugleich größten Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Schmidener Straße zählt zu den wichtigsten Verbindungsachsen des Stadtteils und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv. Bad Cannstatt ist weit über die Stadtgrenzen hinaus für seine Mineralquellen, den Kurpark, die Wilhelma sowie den Neckarpark mit der MHP Arena bekannt. Die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen entlang des Neckars laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt je nach Verbindung lediglich ca. 10 Minuten. Über die Bundesstraßen B10 und B14 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse erreichen Sie zudem schnell die Region Stuttgart, den Flughafen und die Messe. Sonstiges Denken Sie selbst über einen Immobilienverkauf nach und möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit einer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0711 / 99702899 oder mobil unter 0176 / 63016132 Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer, zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z. B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesem Objekt. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.