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Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70193

Kaufpreis

363.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.704 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Besondere Umstände erfordern außergewöhnliche Ideen.

Dieser Wohnungsverkauf ist für verschiedene Angebote offen. Im Vordergrund dieses Angebots steht, dass der jetzige Eigentümer und Bewohner dieser Immobilie, nach Verkauf an einen neuen Eigentümer, ein lebenslanges Wohnrecht in seiner jetzigen Wohnung bekommt.

In begehrter Lage in Stuttgart-Nord wird diese stilvolle, sehr hochwertig und umfassend renovierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 qm zum Kauf für Investoren angeboten. Die 4 Zimmer-Wohnung befindet im Hochparterre eines gepflegten und im Jahre 1957 gebauten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten am Ortsrand und doch sehr zentral gelegen. Aufgeteilt ist sie in einen einladenden Flur mit Garderobe, ein luxuriöses Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken, das WC ist separat gelegen, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den privaten Gartenanteil mit einer ca. 25 qm großen Terrasse, eine vom Schreiner maßgefertigte Küche, ein Esszimmer sowie ein Büro. In einer über der Wohnung befindlichen beheizten Dachkammer auf ca. 12 qm finden Sie einen weiteren nützlichen Raum, der mit einer Toilette mit Handwaschbecken zur gemeinschaftlichen Benutzung versehen ist. Die Immobilie wurde vor ca. 8 Jahren rundum erneuert. Sie ist mit qualitativ hochwertigen Fliesen, Parkettböden und Teppich inklusive Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ausgestattet, sowie mit dreifach isolierverglasten Kunststoff-Fenstern versehen. Elektrische Leitungen wurden erneuert und die Wohnung wurde neu gestrichen. Zur Wohnung gehört ein Privatkeller im Erdgeschoss, eine Garage, die gegen Aufpreis zusätzlich mit erworben werden kann, ein Abstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Beheizt wird die Immobilie mit einer Elektro-Zentralheizung und Bio-Gas. Ein praktischer Hausmeisterservice rundet dieses exklusive Angebot perfekt ab. Schnell sein lohnt sich!

Ausstattung In den letzten 8 Jahren wurde diese Wohnung saniert und laufend hochwertig renoviert.

Die Wohnung beinhaltet folgende Innenausstattung:

maßgefertigte Einbauküche inkl. elektrischen Geräten von Miele
hochwertige USM-Möbel
Fußbodenheizung
ebenerdige Dusche
elektrische Rollläden
einbruchsichere Balkontüre
beheizbarer, privater Abstellraum im Dachgeschoss, ca. 12 qm
Privatkeller im Untergeschoss

Zusätzlich steht Ihnen im Außenbereich zur privaten Nutzung ein kleiner Gartenanteil mit ca. 25 qm, angrenzend zum Wohnbereich, zur Verfügung.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören:

Gäste-Toiletten im Dachgeschoss und im Untergeschoss
Waschraum im Untergeschoss

Eine Garage kann für 25.000 Euro Aufpreis dazu erworben werden.
Ein Hausmeister-Service ist vorhanden.

Lage Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Halbhöhenlagen der Stadt Stuttgart, im nördlichen Stadbereich. Der direkt angrenzende Kräherwald bietet weitläufige Wander- und Spazierwege für eine optimale Naherholung, während mehrere Aussichtspunkte einen eindrucksvollen Panoramablick über den gesamten Stuttgarter Talkessel ermöglichen. Die Lage überzeugt durch eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter ÖPNV-Anbindung. Über die Stadtbahnlinien U2 und U9 ist die Stuttgarter Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Eine Buslinie ist fußläufig vorzufinden.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 177,12 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1960

Der Verkäufer bietet zwei Varianten zum Kauf der Wohnung an:

1.) Verkauf zu einem Preis für 363.000 Euro bei notarieller Beurkundung eines mietfreien, lebenslangen Wohnrechts bis zu seinem Tod. Bei Erwerb der Garage beträgt der Preis für diese 25.000 Euro.

2.) Verkauf zu einem Preis für 595.000 Euro bei notarieller Beurkundung eines lebenslangen Wohnrechts mit einer monatlichen Mietzahlung von 2.000 Euro (zzgl. Nebenkosten) des derzeitigen Eigentümers bis zu seinem Tod. Bei Erwerb der Garage beträgt der Preis für diese 25.000 Euro.

Der Verkauf erfolgt alters- und familiärbedingt, jedoch nicht aus finanziellen Gründen.

Objektbeschreibung Besondere Umstände erfordern außergewöhnliche Ideen. Dieser Wohnungsverkauf ist für verschiedene Angebote offen. Im Vordergrund dieses Angebots steht, dass der jetzige Eigentümer und Bewohner dieser Immobilie, nach Verkauf an einen neuen Eigentümer, ein lebenslanges Wohnrecht in seiner jetzigen Wohnung bekommt. In begehrter Lage in Stuttgart-Nord wird diese stilvolle, sehr hochwertig und umfassend renovierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 qm zum Kauf für Investoren angeboten. Die 4 Zimmer-Wohnung befindet im Hochparterre eines gepflegten und im Jahre 1957 gebauten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten am Ortsrand und doch sehr zentral gelegen. Aufgeteilt ist sie in einen einladenden Flur mit Garderobe, ein luxuriöses Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken, das WC ist separat gelegen, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den privaten Gartenanteil mit einer ca. 25 qm großen Terrasse, eine vom Schreiner maßgefertigte Küche, ein Esszimmer sowie ein Büro. In einer über der Wohnung befindlichen beheizten Dachkammer auf ca. 12 qm finden Sie einen weiteren nützlichen Raum, der mit einer Toilette mit Handwaschbecken zur gemeinschaftlichen Benutzung versehen ist. Die Immobilie wurde vor ca. 8 Jahren rundum erneuert. Sie ist mit qualitativ hochwertigen Fliesen, Parkettböden und Teppich inklusive Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ausgestattet, sowie mit dreifach isolierverglasten Kunststoff-Fenstern versehen. Elektrische Leitungen wurden erneuert und die Wohnung wurde neu gestrichen. Zur Wohnung gehört ein Privatkeller im Erdgeschoss, eine Garage, die gegen Aufpreis zusätzlich mit erworben werden kann, ein Abstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Beheizt wird die Immobilie mit einer Elektro-Zentralheizung und Bio-Gas. Ein praktischer Hausmeisterservice rundet dieses exklusive Angebot perfekt ab. Schnell sein lohnt sich! Ausstattung In den letzten 8 Jahren wurde diese Wohnung saniert und laufend hochwertig renoviert. Die Wohnung beinhaltet folgende Innenausstattung: * maßgefertigte Einbauküche inkl. elektrischen Geräten von Miele * hochwertige USM-Möbel * Fußbodenheizung * ebenerdige Dusche * elektrische Rollläden * einbruchsichere Balkontüre * beheizbarer, privater Abstellraum im Dachgeschoss, ca. 12 qm * Privatkeller im Untergeschoss Zusätzlich steht Ihnen im Außenbereich zur privaten Nutzung ein kleiner Gartenanteil mit ca. 25 qm, angrenzend zum Wohnbereich, zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören: * Gäste-Toiletten im Dachgeschoss und im Untergeschoss * Waschraum im Untergeschoss - Eine Garage kann für 25.000 Euro Aufpreis dazu erworben werden. - Ein Hausmeister-Service ist vorhanden. Lage Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Halbhöhenlagen der Stadt Stuttgart, im nördlichen Stadbereich. Der direkt angrenzende Kräherwald bietet weitläufige Wander- und Spazierwege für eine optimale Naherholung, während mehrere Aussichtspunkte einen eindrucksvollen Panoramablick über den gesamten Stuttgarter Talkessel ermöglichen. Die Lage überzeugt durch eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter ÖPNV-Anbindung. Über die Stadtbahnlinien U2 und U9 ist die Stuttgarter Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Eine Buslinie ist fußläufig vorzufinden. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 177,12 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1960 Der Verkäufer bietet zwei Varianten zum Kauf der Wohnung an: 1.) Verkauf zu einem Preis für 363.000 Euro bei notarieller Beurkundung eines mietfreien, lebenslangen Wohnrechts bis zu seinem Tod. Bei Erwerb der Garage beträgt der Preis für diese 25.000 Euro. 2.) Verkauf zu einem Preis für 595.000 Euro bei notarieller Beurkundung eines lebenslangen Wohnrechts mit einer monatlichen Mietzahlung von 2.000 Euro (zzgl. Nebenkosten) des derzeitigen Eigentümers bis zu seinem Tod. Bei Erwerb der Garage beträgt der Preis für diese 25.000 Euro. Der Verkauf erfolgt alters- und familiärbedingt, jedoch nicht aus finanziellen Gründen.