Stilvoll wohnen, stadtnah!

Wohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44795

Kaufpreis

239.000 €

3.5

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

2.716 €

pro m²

Beschreibung

Die Diele bildet den zentralen Eingangs- und Verteilerbereich der Wohnung. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Räume, darunter der Wohnbereich mit Platz für Wohnen und Essen sowie die Küche als funktionaler Mittelpunkt des Alltags. Ein großes Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste-, oder Hobbybereich eignet und zugleich den Zugang zum Balkon ermöglicht.

Der Balkon schafft eine private Außenfläche und erweitert den Wohnkomfort spürbar. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 2002. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Bereiche des Hauses und der Wohnung modernisiert: Die Fassade wurde 2010 saniert, Elektrik und Wasserleitungen wurden 2002 modernisiert, die Fenster ebenfalls 2002 erneuert, die Balkontür folgte 2005. Besonders zukunftsorientiert ist die Wärmepumpe aus dem Jahr 2026.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerbereich mit rund 7 m² Nutzfläche. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 179 Euro.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer die eine Wohnung mit Charakter, Balkon, Garage und modernisierter Haustechnik suchen. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen.

Ausstattung

Etagenwohnung in einem 1895 erbauten Wohnhaus
Haus mit 2,5 Geschossen
Rund 88 m² Wohnfläche
Zusätzlich rund 7 m² Nutzfläche
Zentrale Diele als Eingangs- und Verteilerbereich
Wohnbereich mit Platz für Wohnen und Essen
Funktionale Küche
Großes Schlafzimmer
Raum nutzbar als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum
Durchgangszimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon als private Außenfläche
Badezimmer aus dem Jahr 2002
Keller mit zusätzlichem Stauraum
Fassade 2010 saniert
Elektrik 2002 modernisiert
Wasserleitungen 2002 modernisiert
Fenster 2002 erneuert
Balkontür 2005 erneuert
Wärmepumpe aus dem Jahr 2026
Monatliches Hausgeld ca. 179 Euro
Kaufpreis 239.000 Euro
Interessant für Eigennutzer

Lage Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Bochum, die urbanes Wohnen mit einer guten Alltagstauglichkeit verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer angenehmen Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigerem Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld gut erreichbar. Auch die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten lässt sich bequem erreichen und erweitert das Angebot zusätzlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz sorgt für eine gute Mobilität im Alltag. Berufspendler, Studierende und Stadtliebhaber profitieren gleichermaßen von der zentralen Lage innerhalb des Ruhrgebiets. Auch die umliegenden Städte sind durch die verkehrsgünstige Einbindung gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Bochum zahlreiche Möglichkeiten: Grünanlagen, Spazierwege, Sportangebote sowie kulturelle Einrichtungen schaffen eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und Ausgleich im Alltag. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten und Nahversorgung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Bochumer Wohnlage mit guter Infrastruktur, solider Anbindung und einem ausgewogenen Verhältnis aus Stadtleben und Wohnqualität.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Diese Etagenwohnung verbindet den Charme eines 1895 erbauten Hauses mit bereits erfolgten Modernisierungen und einer angenehm praktischen Raumaufteilung. Auf rund 88 m² Wohnfläche bietet sie ein Zuhause mit solider Substanz, funktionalem Grundriss und wertvollen Extras. Die Diele bildet den zentralen Eingangs- und Verteilerbereich der Wohnung. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Räume, darunter der Wohnbereich mit Platz für Wohnen und Essen sowie die Küche als funktionaler Mittelpunkt des Alltags. Ein großes Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste-, oder Hobbybereich eignet und zugleich den Zugang zum Balkon ermöglicht. Der Balkon schafft eine private Außenfläche und erweitert den Wohnkomfort spürbar. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 2002. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Bereiche des Hauses und der Wohnung modernisiert: Die Fassade wurde 2010 saniert, Elektrik und Wasserleitungen wurden 2002 modernisiert, die Fenster ebenfalls 2002 erneuert, die Balkontür folgte 2005. Besonders zukunftsorientiert ist die Wärmepumpe aus dem Jahr 2026. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerbereich mit rund 7 m² Nutzfläche. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 179 Euro. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer die eine Wohnung mit Charakter, Balkon, Garage und modernisierter Haustechnik suchen. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen. Ausstattung - Etagenwohnung in einem 1895 erbauten Wohnhaus - Haus mit 2,5 Geschossen - Rund 88 m² Wohnfläche - Zusätzlich rund 7 m² Nutzfläche - Zentrale Diele als Eingangs- und Verteilerbereich - Wohnbereich mit Platz für Wohnen und Essen - Funktionale Küche - Großes Schlafzimmer - Raum nutzbar als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum - Durchgangszimmer mit Zugang zum Balkon - Balkon als private Außenfläche - Badezimmer aus dem Jahr 2002 - Keller mit zusätzlichem Stauraum - Fassade 2010 saniert - Elektrik 2002 modernisiert - Wasserleitungen 2002 modernisiert - Fenster 2002 erneuert - Balkontür 2005 erneuert - Wärmepumpe aus dem Jahr 2026 - Monatliches Hausgeld ca. 179 Euro - Kaufpreis 239.000 Euro - Interessant für Eigennutzer Lage Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Bochum, die urbanes Wohnen mit einer guten Alltagstauglichkeit verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer angenehmen Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigerem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld gut erreichbar. Auch die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten lässt sich bequem erreichen und erweitert das Angebot zusätzlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz sorgt für eine gute Mobilität im Alltag. Berufspendler, Studierende und Stadtliebhaber profitieren gleichermaßen von der zentralen Lage innerhalb des Ruhrgebiets. Auch die umliegenden Städte sind durch die verkehrsgünstige Einbindung gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet Bochum zahlreiche Möglichkeiten: Grünanlagen, Spazierwege, Sportangebote sowie kulturelle Einrichtungen schaffen eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und Ausgleich im Alltag. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten und Nahversorgung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Bochumer Wohnlage mit guter Infrastruktur, solider Anbindung und einem ausgewogenen Verhältnis aus Stadtleben und Wohnqualität. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 103 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll wohnen, stadtnah!

Beschreibung

Ausstattung