Bauträger aufgepasst ! Projektgrundstück in attraktiver Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 13158

Kaufpreis

880.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

7.788 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das hier zum Verkauf angebotene Grundstück, ist eine echte Gelegenheit und ein Filetstück für Ihr Bauprojekt in begehrter und gewachsener Wohnlage von Berlin-Pankow.

Das ca. 1.147 qm große Grundstück kann zeitnah bebaut werden. Die Medien liegen bis zur Straße bzw. bis zur Bestandsimmobilie an. Die weitere Erschließung wäre noch vorzunehmen. Das Grundstück kann im Rahmen der Nachbarbebauung (§ 34 BauGB) bebaut werden. Ein oder mehrere zu errichtende Gebäude müssen sich daher nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen. Aus der Umgebung ist die Realisierung bis 3-Geschosshagel Wohngebäude in offener Bauweise ableitbar.

Auch eine Realteilung der später zu verkaufenden Grundstücke ist möglich, was die Wertigkeit nochmal erhöht.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein ausbaufähiges Bestandshaus mit Nebengelass, welches vom Erwerber abgerissen oder ausgebaut werden müsste. Die Kosten für Abriss, Teilung, Erschließung und andere Kosten sind vom Erwerber zu tragen.

Die Bestandsimmobilie aus dem Jahre 1925, eine Doppelhaushalte, verfügt aktuell über ca. 113 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 4 Zimmer im Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2023 teilweise modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einem 5,1 KW Speicher auf der Immobilie installiert.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Grundlage, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen, und stellt it dem Grundstück zugleich eine interessante Option für Investoren und Bauträger dar. Die Kombination aus großzügigem Grundstück und einem vorhandenen Bestandgebäude macht dieses Angebot insbesondere für Kapitalanleger und Projektentwickler interessant.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten, die Ihnen dieses Grundstück bietet.

Ausstattung

bebaubar nach §34 BauGB Nachbarschaftsbebauung:
Einfamilienhaus, Reihenhäuser, Doppelhäuser oder Mehrfamilienhaus
bis 3-geschossige Bebauung möglich
Bestandsimmobilie in zweiter Reihe
Nebengebäude mit Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss – als Büro, Atelier oder Hobbyraum nutzbar
4 Außenstellplätze möglich

Lage Rosenthal gehört zum Bezirk Pankow und liegt im Nordosten Berlins. Aufgrund der großzügigen und offenen Bauweise, die im Bezirk anzutreffen ist, zählt dieser zu den bevorzugten, familienfreundlichen Wohngegenden der Stadt. Die beschauliche dörfliche Struktur und der angrenzende Ortsteil Niederschönhausen mit seinen Parkanlagen und noblen Wohnvierteln stellen eine bevorzugte Wohnlage dar.

Die Infrastruktur im nördlichen Pankow ist gut. Schulen, Kitas und andere öffentliche Einrichtungen sind ebenso ausreichend vorhanden, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen. Haltestellen der Buslinien 122, 124 und die Nachtlinie N53 sind fußläufig erreichbar. Die Linien bieten Anschluss an verschiedene U- bzw. S-Bahnhöfe, dabei ist der mit der Linie 122 zu erreichende S-Bahnhof Wilhelmsruh (etwa 2,5 km südlich) der nächstgelegene. Aber auch der S-Bahnhof Wittenau und die U8 sind mit dem Bus erreichbar. Die Fahrzeit in das Berliner Zentrum beträgt etwa 25 Minuten. Zum Autobahnzubringer Pankow (A114) sind es circa 15 Minuten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Das hier zum Verkauf angebotene Grundstück, ist eine echte Gelegenheit und ein Filetstück für Ihr Bauprojekt in begehrter und gewachsener Wohnlage von Berlin-Pankow. Das ca. 1.147 qm große Grundstück kann zeitnah bebaut werden. Die Medien liegen bis zur Straße bzw. bis zur Bestandsimmobilie an. Die weitere Erschließung wäre noch vorzunehmen. Das Grundstück kann im Rahmen der Nachbarbebauung (§ 34 BauGB) bebaut werden. Ein oder mehrere zu errichtende Gebäude müssen sich daher nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen. Aus der Umgebung ist die Realisierung bis 3-Geschosshagel Wohngebäude in offener Bauweise ableitbar. Auch eine Realteilung der später zu verkaufenden Grundstücke ist möglich, was die Wertigkeit nochmal erhöht. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein ausbaufähiges Bestandshaus mit Nebengelass, welches vom Erwerber abgerissen oder ausgebaut werden müsste. Die Kosten für Abriss, Teilung, Erschließung und andere Kosten sind vom Erwerber zu tragen. Die Bestandsimmobilie aus dem Jahre 1925, eine Doppelhaushalte, verfügt aktuell über ca. 113 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 4 Zimmer im Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2023 teilweise modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einem 5,1 KW Speicher auf der Immobilie installiert. Diese Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Grundlage, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen, und stellt it dem Grundstück zugleich eine interessante Option für Investoren und Bauträger dar. Die Kombination aus großzügigem Grundstück und einem vorhandenen Bestandgebäude macht dieses Angebot insbesondere für Kapitalanleger und Projektentwickler interessant. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten, die Ihnen dieses Grundstück bietet. Ausstattung - bebaubar nach §34 BauGB Nachbarschaftsbebauung: - Einfamilienhaus, Reihenhäuser, Doppelhäuser oder Mehrfamilienhaus - bis 3-geschossige Bebauung möglich - Bestandsimmobilie in zweiter Reihe - Nebengebäude mit Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss – als Büro, Atelier oder Hobbyraum nutzbar - 4 Außenstellplätze möglich Lage Rosenthal gehört zum Bezirk Pankow und liegt im Nordosten Berlins. Aufgrund der großzügigen und offenen Bauweise, die im Bezirk anzutreffen ist, zählt dieser zu den bevorzugten, familienfreundlichen Wohngegenden der Stadt. Die beschauliche dörfliche Struktur und der angrenzende Ortsteil Niederschönhausen mit seinen Parkanlagen und noblen Wohnvierteln stellen eine bevorzugte Wohnlage dar. Die Infrastruktur im nördlichen Pankow ist gut. Schulen, Kitas und andere öffentliche Einrichtungen sind ebenso ausreichend vorhanden, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen. Haltestellen der Buslinien 122, 124 und die Nachtlinie N53 sind fußläufig erreichbar. Die Linien bieten Anschluss an verschiedene U- bzw. S-Bahnhöfe, dabei ist der mit der Linie 122 zu erreichende S-Bahnhof Wilhelmsruh (etwa 2,5 km südlich) der nächstgelegene. Aber auch der S-Bahnhof Wittenau und die U8 sind mit dem Bus erreichbar. Die Fahrzeit in das Berliner Zentrum beträgt etwa 25 Minuten. Zum Autobahnzubringer Pankow (A114) sind es circa 15 Minuten. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.