Gewerbliches Hinterhaus für Ferienwohnungen, Büros oder Wohnen in Mitte

Besondere Immobilie zum Kauf in Berlin · 10115

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein saniertes Hinterhaus in Mitte, bestehend aus

Tiefparterre
Hochparterre
1. OG
Dachgeschoss.

Derzeit ist das Gebäude baurechtlich als Bürogebäude genehmigt und wird auch als solches genutzt.

Büroeinheit Parterre: 103 m², Jahresbruttowarmmiete: 37.057,- €
Büroeinheit 1.OG/DG: 100 m², Jahresbruttowarmmiete: 35.700,- € Die Mietverträge verlängern sich automatisch und können jeweils mit einer Frist von 3 Monaten zum Jahresende gekündigt werden.

Es liegt eine entsprechende Teilungsgenehmigung vor, so dass ggf. auch ein separater Verkauf der vorhandenen Einheiten möglich ist.

Eine Umgestaltung zur Nutzungsänderung in 3 bis 5 Ferienwohnungen wäre relativ einfach möglich. Ver- und Entsorgungsanschlüsse für Küche/Bad sind bereits vorhanden; 1.OG und DG (jeweils ca. 50 m²) sind räumlich getrennt.

Auch die Umnutzung zu Wohnraum ist möglich.

Das Hinterhaus ist Bestandteil einer WEG, bestehend aus insgesamt 11 Nutzungseinheiten mit vorliegender Teilungserklärung im Vorder- und Hinterhaus. Die Heizungsanlage befindet sich zentral im Keller des Vorderhauses.

Ggf. wäre auch ein grunderwerbsteuerfreier Verkauf über die Gesellschaft möglich.

Ausstattung

Dachterrasse (Südseite)
offene Wohnbereiche
Zentralheizung mit Brennwerttechnik
neue Dacheindeckung mit hochwertiger Isolierung
Garten
Fahrradschuppen
Glasfaseranschluss
Netzwerkleitungen

Lage Die Immobilie befindet sich in der Nähe vom Arkonaplatz in Berlin-Mitte. Mit den nahe verkehrenden Bus- und Straßenbahnlinien 247, M10 und M8 und der U-Bahnlinie U8 ist der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gesichert. In direkter Umgebung befinden sich Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und Sehenswürdigkeiten.

Sonstiges Provisionsfreier Verkauf von einer privaten Eigentümergemeinschaft. Angebot unverbindlich, vorbehaltlich Änderungen und Irrtümern.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein saniertes Hinterhaus in Mitte, bestehend aus - Tiefparterre - Hochparterre - 1. OG - Dachgeschoss. Derzeit ist das Gebäude baurechtlich als Bürogebäude genehmigt und wird auch als solches genutzt. - Büroeinheit Parterre: 103 m², Jahresbruttowarmmiete: 37.057,- € - Büroeinheit 1.OG/DG: 100 m², Jahresbruttowarmmiete: 35.700,- € Die Mietverträge verlängern sich automatisch und können jeweils mit einer Frist von 3 Monaten zum Jahresende gekündigt werden. Es liegt eine entsprechende Teilungsgenehmigung vor, so dass ggf. auch ein separater Verkauf der vorhandenen Einheiten möglich ist. Eine Umgestaltung zur Nutzungsänderung in 3 bis 5 Ferienwohnungen wäre relativ einfach möglich. Ver- und Entsorgungsanschlüsse für Küche/Bad sind bereits vorhanden; 1.OG und DG (jeweils ca. 50 m²) sind räumlich getrennt. Auch die Umnutzung zu Wohnraum ist möglich. Das Hinterhaus ist Bestandteil einer WEG, bestehend aus insgesamt 11 Nutzungseinheiten mit vorliegender Teilungserklärung im Vorder- und Hinterhaus. Die Heizungsanlage befindet sich zentral im Keller des Vorderhauses. Ggf. wäre auch ein grunderwerbsteuerfreier Verkauf über die Gesellschaft möglich. Ausstattung - Dachterrasse (Südseite) - offene Wohnbereiche - Zentralheizung mit Brennwerttechnik - neue Dacheindeckung mit hochwertiger Isolierung - Garten - Fahrradschuppen - Glasfaseranschluss - Netzwerkleitungen Lage Die Immobilie befindet sich in der Nähe vom Arkonaplatz in Berlin-Mitte. Mit den nahe verkehrenden Bus- und Straßenbahnlinien 247, M10 und M8 und der U-Bahnlinie U8 ist der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gesichert. In direkter Umgebung befinden sich Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und Sehenswürdigkeiten. Sonstiges Provisionsfreier Verkauf von einer privaten Eigentümergemeinschaft. Angebot unverbindlich, vorbehaltlich Änderungen und Irrtümern.