Kapitalanlage mit Perspektive – Ferienwohnung in Dornumersiel

Etagenwohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26553

Kaufpreis

100.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.857 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine kompakte und gut vermietbare Immobilie mit touristischem Potenzial zu investieren.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und überzeugt insbesondere durch ihre offene Aussicht über die umliegende Landschaft. Von der geschützten Loggia aus genießen Bewohner und Gäste Weite, Licht und einen freien Blick ins Grüne – ein Wohngefühl, das gerade in Ferienregionen besonders geschätzt wird.

Aktuell steht die Wohnung leer und kann sofort neu vermietet oder als Ferienwohnung positioniert werden. Dadurch erhalten Käufer maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung und Vermarktung.

Bei einem Kaufpreis von 100.000 € bietet die Wohnung ein attraktives Renditepotenzial. Je nach Vermietungskonzept und Auslastung erscheinen jährliche Einnahmen von ca. 10.000 € bis 16.000 € realistisch. Besonders die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, geschützter Loggia, ruhiger Lage und gepflegtem Gesamtzustand schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Nachfrage.

Die Wohnung selbst präsentiert sich funktional und gepflegt. Der helle Wohnbereich mit integrierter Kochnische wirkt freundlich und einladend. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer befindet sich in ordentlichem Zustand und ergänzt den praktischen Grundriss sinnvoll.

Ein besonderes Merkmal ist die verglaste Loggia. Sie erweitert den Wohnraum spürbar und ermöglicht auch an windigeren oder kühleren Tagen einen angenehmen Aufenthalt im Freien. Die freie Aussicht über Felder und Umgebung schafft dabei eine Atmosphäre, die vielen Feriengästen genau das bietet, was sie suchen: Ruhe und Abstand vom Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten sowie einen PKW-Stellplatz.

Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine sofort verfügbare Wohnung mit guter Vermietbarkeit und solidem Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit gut durchdachtem Grundriss auf ca. 35 m²

Heller Wohnbereich mit Wohn-Essküche und integrierter Kochnische

Separates Schlafzimmer mit ruhiger Raumwirkung

Geschützter Balkon mit Verglasung – wind- und wetterunabhängig nutzbar

Badezimmer mit Dusche und WC, gepflegt und funktional

Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung – selten bei dieser Wohnungsgröße

Zweites Obergeschoss in einem ruhigen Mehrparteienhaus (kein Aufzug)

Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden

PKW-Stellplatz direkt am Gebäude

Gepflegter Gesamtzustand mit Potenzial zur individuellen Modernisierung

Solider Bau aus dem Jahr 1984 mit klarer Struktur und überschaubarer Eigentümergemeinschaft

Zentrale Heizungsversorgung mit nachhaltigem Biogasanschluss, zukunftsorientiert und umweltbewusst

Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnbereich von Dornumersiel, der überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und Ferienwohnanlagen geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine geordnete Bebauung, befestigte Wege und ein insgesamt harmonisches Erscheinungsbild aus. Der Charakter des Quartiers ist wohnlich und übersichtlich, ohne Durchgangsverkehr, was zu einer angenehmen Aufenthaltsqualität beiträgt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Bäcker und kleinere Dienstleister befinden sich in fußläufiger oder kurzer fahrtechnischer Entfernung. Der Strand, der Hafen sowie Deich- und Spazierwege sind gut erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage eignet sich sowohl für die dauerhafte Nutzung als auch für eine touristisch geprägte Nutzung im Rahmen der örtlichen Vorgaben.

Dornumersiel ist ein anerkannter Küsten- und Ferienort an der ostfriesischen Nordsee und gehört zur Gemeinde Dornum im Landkreis Aurich. Der Ort verbindet maritime Atmosphäre mit einer gewachsenen touristischen Infrastruktur. Neben dem Strand und dem Sielhafen bietet Dornumersiel vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie eine gute Anbindung an die ostfriesischen Inseln.

Die Region profitiert von einer konstanten Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen bestehen Anbindungen in Richtung Norden, Esens und Aurich. Die Nähe zur Nordsee, kombiniert mit einer stabilen Infrastruktur, macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!

Gerne stellen wir den Kontakt zu einer Finanzberater der Postbank Finanzberatung her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Deutsche Immobilien GmbH

Mario Friedrichs

Mobil: 0151 28973500

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach an!

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine kompakte und gut vermietbare Immobilie mit touristischem Potenzial zu investieren. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und überzeugt insbesondere durch ihre offene Aussicht über die umliegende Landschaft. Von der geschützten Loggia aus genießen Bewohner und Gäste Weite, Licht und einen freien Blick ins Grüne – ein Wohngefühl, das gerade in Ferienregionen besonders geschätzt wird. Aktuell steht die Wohnung leer und kann sofort neu vermietet oder als Ferienwohnung positioniert werden. Dadurch erhalten Käufer maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung und Vermarktung. Bei einem Kaufpreis von 100.000 € bietet die Wohnung ein attraktives Renditepotenzial. Je nach Vermietungskonzept und Auslastung erscheinen jährliche Einnahmen von ca. 10.000 € bis 16.000 € realistisch. Besonders die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, geschützter Loggia, ruhiger Lage und gepflegtem Gesamtzustand schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Nachfrage. Die Wohnung selbst präsentiert sich funktional und gepflegt. Der helle Wohnbereich mit integrierter Kochnische wirkt freundlich und einladend. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer befindet sich in ordentlichem Zustand und ergänzt den praktischen Grundriss sinnvoll. Ein besonderes Merkmal ist die verglaste Loggia. Sie erweitert den Wohnraum spürbar und ermöglicht auch an windigeren oder kühleren Tagen einen angenehmen Aufenthalt im Freien. Die freie Aussicht über Felder und Umgebung schafft dabei eine Atmosphäre, die vielen Feriengästen genau das bietet, was sie suchen: Ruhe und Abstand vom Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten sowie einen PKW-Stellplatz. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine sofort verfügbare Wohnung mit guter Vermietbarkeit und solidem Entwicklungspotenzial suchen. Ausstattung Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit gut durchdachtem Grundriss auf ca. 35 m² Heller Wohnbereich mit Wohn-Essküche und integrierter Kochnische Separates Schlafzimmer mit ruhiger Raumwirkung Geschützter Balkon mit Verglasung – wind- und wetterunabhängig nutzbar Badezimmer mit Dusche und WC, gepflegt und funktional Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung – selten bei dieser Wohnungsgröße Zweites Obergeschoss in einem ruhigen Mehrparteienhaus (kein Aufzug) Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden PKW-Stellplatz direkt am Gebäude Gepflegter Gesamtzustand mit Potenzial zur individuellen Modernisierung Solider Bau aus dem Jahr 1984 mit klarer Struktur und überschaubarer Eigentümergemeinschaft Zentrale Heizungsversorgung mit nachhaltigem Biogasanschluss, zukunftsorientiert und umweltbewusst Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnbereich von Dornumersiel, der überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und Ferienwohnanlagen geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine geordnete Bebauung, befestigte Wege und ein insgesamt harmonisches Erscheinungsbild aus. Der Charakter des Quartiers ist wohnlich und übersichtlich, ohne Durchgangsverkehr, was zu einer angenehmen Aufenthaltsqualität beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Bäcker und kleinere Dienstleister befinden sich in fußläufiger oder kurzer fahrtechnischer Entfernung. Der Strand, der Hafen sowie Deich- und Spazierwege sind gut erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage eignet sich sowohl für die dauerhafte Nutzung als auch für eine touristisch geprägte Nutzung im Rahmen der örtlichen Vorgaben. Dornumersiel ist ein anerkannter Küsten- und Ferienort an der ostfriesischen Nordsee und gehört zur Gemeinde Dornum im Landkreis Aurich. Der Ort verbindet maritime Atmosphäre mit einer gewachsenen touristischen Infrastruktur. Neben dem Strand und dem Sielhafen bietet Dornumersiel vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie eine gute Anbindung an die ostfriesischen Inseln. Die Region profitiert von einer konstanten Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen bestehen Anbindungen in Richtung Norden, Esens und Aurich. Die Nähe zur Nordsee, kombiniert mit einer stabilen Infrastruktur, macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen! Gerne stellen wir den Kontakt zu einer Finanzberater der Postbank Finanzberatung her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen. Deutsche Immobilien GmbH Mario Friedrichs Mobil: 0151 28973500 Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? 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