Schwanenhof auf Schwanenwerder

Villa zum Kauf in Berlin · 14129

Kaufpreis

6.900.000 €

Zimmer

Bäder

480 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

14.375 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Stein Teppich Parkett Mamor Schwimmbad, beheizt, außen Vollunterkellert Kamin

Lage Die Havelinseln im Berliner Stadtgebiet zogen aufgrund ihrer landschaftlich exponierten Lage seit jeher besondere Bewohner an. Ab 1794 ließ König Friedrich Wilhelm II. auf der Pfaueninsel ein Sommerschloss errichten, das zu Beginn des 19. Jahrhunderts Königin Luise als Residenz diente. Hundert Jahre später benannte Kaiser Wilhelm II. die benachbarte Insel, die bis dahin Sandwerder hieß, in Schwanenwerder um. Eine Brücke zum Festland wurde gebaut und die ringförmige Inselstraße angelegt. Nach ihr ist die teuerste Straße der ersten deutschen Monopoly-Ausgabe benannt. Schwanenwerder wurde schnell zum Anziehungspunkt für die wirtschaftliche Elite des Kaiserreichs, die hier prachtvolle Villen errichtete. Auch heute noch bietet kaum ein anderer Ort in Berlin so viel Ruhe, Naturnähe und Abgeschiedenheit - und liegt gleichzeitig so nah an der Innenstadt. Über die AVUS gelangt man schnell ins Regierungsviertel, zum Flughafen BER und in die Berliner City mit ihrem reichhaltigen Angebot an gehobener Gastronomie, exklusiven Geschäften und charmanten Cafés. Rund um den S-Bahnhof Nikolassee und den S- und Fernbahnhof Wannsee befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Grundschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Golf- und Landclub Wannsee, der eleganteste Club der Region, ist wenige Kilometer entfernt. Die Segel- und Ruderclubs in der Nachbarschaft gelten seit der Kaiserzeit als Treffpunkte des eleganten Berlins.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Schon der Name „Schwanenhof“ weckt Gedanken an ruhige, verträumte Momente in einer stillen Oase auf einer paradiesischen Insel. Schwanenwerder ist bekannt als eine der Deutschlands begehrtesten und historisch bedeutsamsten Insel-Adressen. Hier residierten lange Zeit wohlhabende Bankiers, Politiker, Geschäftsleute mit prächtigen Landsitzen. Auch prominente Expats wie Dwight D. Eisenhauer und Lucius D. Clay, der von hier aus die Luftbrücke plante, waren hier zu Hause. Axel Springer ließ sich an der Spitze der Insel in einem rund 2,7 Hektar großen Park, die Villa Tranquillitati errichten. Die Insel wurde 1882 von Wilhelm Wessel erworben, der den Namen der Insel mit Kaiser Wilhelm II. in Schwanenwerder umbenannte. Schwanenhof wurde durch die Söhne von Wilhelm Wessel 1901 auf dem höchsten und ruhigsten Punkt der Insel erbaut. Die denkmalgeschützte Villa ist das älteste und historisch wertvollste Haus auf der Insel. Das Objekt besticht durch seinen romantischen und bezaubernden Charakter, der vom Eigentümer bewusst hervorgehoben wurde. Eine Patina, wie in Venedig, gepaart mit Witz und Humor prägen das Ambiente des Hauses. Das Dschungel Gemälde in der Orangerie mit dem von der Decke hängenden Affen und der Giraffe, die aus dem Garten hereinschaut, sind Beispiele dafür. Das versteckte "Harry Potter" Zimmer überrascht mit einer gemütlichen Bibliothek. Ein weitläufiger englischer Garten mit altem Baumbestand und einem Pool mit großzügiger Terrasse bilden die Kulisse für diese traumhafte Villa und schaffen absolute Ruhe und Privatsphäre. Ein exklusiver Wasserzugang zum Wannsee war für dieses Grundstück immer vorhanden. Er besteht (über einen Pachtvertrag) auch heute noch. ◆ Begehrte Insellage in Wannsee / Nikolassee ◆ Ruhige, geschichtsträchtige Location ◆ Ca. 2.687 m² parkähnliches, uneinsehbares Grundstück ◆ Großzügige und lichtdurchflutete Wohnräume mit Altbau-Charme ◆ Historischer Stuck ◆ Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 3,75 m ◆ Salzwasser Pool (15x3 Meter), beheizt ◆ Zwei große Terrassen ◆ Versteckte „Harry Potter“ Bibliothek ◆ Orangerie mit Wandgemälden und Fußbodenheizung ◆ Offene Küche mit Majestic Gasherd und Teppanyaki Platte ◆ Antiker Marmorkamin ◆ Kachelofen ◆ Zwei Carport Stellplätze - Tesla Ladestation ◆ Fassade und die Fensterrahmen wurden in Abstimmung mit dem Denkmalamt frisch gestrichen Fußbodenheizung im Erdgeschoss Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Stein Teppich Parkett Mamor Schwimmbad, beheizt, außen Vollunterkellert Kamin Lage Die Havelinseln im Berliner Stadtgebiet zogen aufgrund ihrer landschaftlich exponierten Lage seit jeher besondere Bewohner an. Ab 1794 ließ König Friedrich Wilhelm II. auf der Pfaueninsel ein Sommerschloss errichten, das zu Beginn des 19. Jahrhunderts Königin Luise als Residenz diente. Hundert Jahre später benannte Kaiser Wilhelm II. die benachbarte Insel, die bis dahin Sandwerder hieß, in Schwanenwerder um. Eine Brücke zum Festland wurde gebaut und die ringförmige Inselstraße angelegt. Nach ihr ist die teuerste Straße der ersten deutschen Monopoly-Ausgabe benannt. Schwanenwerder wurde schnell zum Anziehungspunkt für die wirtschaftliche Elite des Kaiserreichs, die hier prachtvolle Villen errichtete. Auch heute noch bietet kaum ein anderer Ort in Berlin so viel Ruhe, Naturnähe und Abgeschiedenheit - und liegt gleichzeitig so nah an der Innenstadt. Über die AVUS gelangt man schnell ins Regierungsviertel, zum Flughafen BER und in die Berliner City mit ihrem reichhaltigen Angebot an gehobener Gastronomie, exklusiven Geschäften und charmanten Cafés. Rund um den S-Bahnhof Nikolassee und den S- und Fernbahnhof Wannsee befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Grundschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Golf- und Landclub Wannsee, der eleganteste Club der Region, ist wenige Kilometer entfernt. Die Segel- und Ruderclubs in der Nachbarschaft gelten seit der Kaiserzeit als Treffpunkte des eleganten Berlins. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.