Rendite ca. 6,68 % 3-Zimmer ErdgeschosswohnungBalkon PROVISIONFREI*

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44892

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.115 €

pro m²

Beschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten, das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude liegt in einer der beliebtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Bochums, eingebettet in eine idyllische Sackgasse, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bietet. Das Haus wird durch eine Hausverwaltung betreut, während ein Hausmeisterservice für Sauberkeit und Ordnung im Gemeinschaftsbereich sorgt.

Die Wohnung selbst verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Das Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 240,2 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse G aus.

Dank der beliebten Lage und des gelungenen Grundrisses bietet die Wohnung hervorragende Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist aufgrund der hohen Nachfrage in diesem Wohngebiet gegeben.

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattung Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von rund 80 Quadratmetern. Sie zeichnet sich durch einen optimalen, gut geschnittenen Grundriss aus, der eine angenehme und praktische Raumnutzung ermöglicht. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer und einen funktionalen Flur. Je nach Anspruch bietet die Wohnung teilweise geringen Renovierungspotenzial und damit die Möglichkeit, sie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lage Die Immobilie befindet sich in Bochum-Langendreer, einem der beliebtesten und zugleich ruhigsten Stadtteile im Osten Bochums. Der Standort liegt in einer gepflegten Wohnstraße mit überwiegend ansprechender Mehrfamilienhausbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, grüner Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur mit schneller Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Stadtteil Langendreer verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Bochumer Innenstadt, nach Witten sowie zu umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Bochum-Langendreer ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A43 sind sowohl Dortmund als auch Essen in etwa 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Dadurch ist der Standort ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit des Ruhrgebiets verbinden möchten.

Bildungseinrichtungen

Langendreer bietet ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld der Immobilie. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien, Real- und Gesamtschulen, sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Ruhr-Universität Bochum liegt nur etwa zehn Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Damit ist der Standort besonders interessant für Studierende, Hochschulmitarbeiter und Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. In Langendreer und den angrenzenden Stadtteilen befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte. Darüber hinaus bietet das Werner Hellweg-Gebiet mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern ein vielseitiges Angebot. Für größere Einkäufe oder Wochenendshopping ist die Bochumer Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.

Medizinische Versorgung

Die medizinische Versorgung ist in dieser Wohnlage hervorragend. In der Umgebung finden sich mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie ein Gesundheitszentrum. Zudem ist das Krankenhaus Bochum-Langendreer (Augusta-Kranken-Anstalt) nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine umfassende stationäre und ambulante Versorgung. Somit ist eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur gewährleistet.

Freizeit und Erholung

Langendreer bietet ein hohes Maß an Lebensqualität durch seine zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich Parks, Grünflächen und Spazierwege, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Der Ümminger See sowie der Langendreer Markt sind beliebte Ziele für Spaziergänge, Sport oder gemütliche Nachmittage im Freien. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Auch das Bochumer Stadtzentrum mit seinen Theatern, Museen und Restaurants ist in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Die von uns zur Verfügung gestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen weder der Eigentümer noch das mit der Inseratsveröffentlichung beauftragte Immobilienbüro eine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Verkaufsablauf: Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Privatverkauf. Das Immobilienbüro ist ausschließlich mit der Veröffentlichung des Inserats beauftragt und übernimmt keine Maklertätigkeit im Sinne der Vermittlung, Beratung oder Vertragsabwicklung. Der gesamte Verkaufsprozess einschließlich Besichtigung, Verhandlungen, Vertragsgestaltung und Kaufabwicklung – erfolgt ausschließlich direkt und privat zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Eine Maklerprovision fällt nicht an. Jegliche Haftung des Immobilienbüros ist ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass zur Vereinbarung einer Besichtigung des Objekts eine positive Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erforderlich sein kann. Ein Anspruch auf Durchführung einer Besichtigung besteht nicht.

Hinweis zu den Abbildungen: Die auf den Fotos abgebildeten Möbel, Dekorationen und weiteren Gegenstände sind teilweise Eigentum der derzeitigen Bewohner oder dienen der Veranschaulichung. Sie stellen kein verbindliches Verkaufsangebot dar und sind nicht automatisch Bestandteil des Kauf- bzw. Mietobjekts. Eine Übernahme einzelner Elemente ist nur nach gesonderter, schriftlicher Vereinbarung möglich.

Der Verkauf erfolgt wie besichtigt („gekauft wie gesehen“), unter Ausschluss der Sachmängelhaftung, soweit gesetzlich zulässig. Änderungen, Irrtümer und der vorzeitige Rückzug des Angebots bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Bochumer Stadtteil Langendreer. Die verkehrsarme Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die Ruhr-Universität sowie Freizeitziele wie der Kemnader See und das Ruhr-Park Einkaufszentrum sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün in der Umgebung und guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Die gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten, das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude liegt in einer der beliebtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Bochums, eingebettet in eine idyllische Sackgasse, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bietet. Das Haus wird durch eine Hausverwaltung betreut, während ein Hausmeisterservice für Sauberkeit und Ordnung im Gemeinschaftsbereich sorgt. Die Wohnung selbst verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Das Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 240,2 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse G aus. Dank der beliebten Lage und des gelungenen Grundrisses bietet die Wohnung hervorragende Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist aufgrund der hohen Nachfrage in diesem Wohngebiet gegeben. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Ausstattung Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von rund 80 Quadratmetern. Sie zeichnet sich durch einen optimalen, gut geschnittenen Grundriss aus, der eine angenehme und praktische Raumnutzung ermöglicht. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer und einen funktionalen Flur. Je nach Anspruch bietet die Wohnung teilweise geringen Renovierungspotenzial und damit die Möglichkeit, sie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lage Die Immobilie befindet sich in Bochum-Langendreer, einem der beliebtesten und zugleich ruhigsten Stadtteile im Osten Bochums. Der Standort liegt in einer gepflegten Wohnstraße mit überwiegend ansprechender Mehrfamilienhausbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, grüner Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur mit schneller Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Stadtteil Langendreer verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Bochumer Innenstadt, nach Witten sowie zu umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Bochum-Langendreer ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A43 sind sowohl Dortmund als auch Essen in etwa 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Dadurch ist der Standort ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit des Ruhrgebiets verbinden möchten. Bildungseinrichtungen Langendreer bietet ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld der Immobilie. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien, Real- und Gesamtschulen, sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Ruhr-Universität Bochum liegt nur etwa zehn Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Damit ist der Standort besonders interessant für Studierende, Hochschulmitarbeiter und Familien mit schulpflichtigen Kindern. Einkaufsmöglichkeiten Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. In Langendreer und den angrenzenden Stadtteilen befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte. Darüber hinaus bietet das Werner Hellweg-Gebiet mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern ein vielseitiges Angebot. Für größere Einkäufe oder Wochenendshopping ist die Bochumer Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Medizinische Versorgung Die medizinische Versorgung ist in dieser Wohnlage hervorragend. In der Umgebung finden sich mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie ein Gesundheitszentrum. Zudem ist das Krankenhaus Bochum-Langendreer (Augusta-Kranken-Anstalt) nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine umfassende stationäre und ambulante Versorgung. Somit ist eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur gewährleistet. Freizeit und Erholung Langendreer bietet ein hohes Maß an Lebensqualität durch seine zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich Parks, Grünflächen und Spazierwege, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Der Ümminger See sowie der Langendreer Markt sind beliebte Ziele für Spaziergänge, Sport oder gemütliche Nachmittage im Freien. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Auch das Bochumer Stadtzentrum mit seinen Theatern, Museen und Restaurants ist in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Die von uns zur Verfügung gestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen weder der Eigentümer noch das mit der Inseratsveröffentlichung beauftragte Immobilienbüro eine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis zum Verkaufsablauf: Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Privatverkauf. Das Immobilienbüro ist ausschließlich mit der Veröffentlichung des Inserats beauftragt und übernimmt keine Maklertätigkeit im Sinne der Vermittlung, Beratung oder Vertragsabwicklung. Der gesamte Verkaufsprozess einschließlich Besichtigung, Verhandlungen, Vertragsgestaltung und Kaufabwicklung – erfolgt ausschließlich direkt und privat zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Eine Maklerprovision fällt nicht an. Jegliche Haftung des Immobilienbüros ist ausgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass zur Vereinbarung einer Besichtigung des Objekts eine positive Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erforderlich sein kann. Ein Anspruch auf Durchführung einer Besichtigung besteht nicht. Hinweis zu den Abbildungen: Die auf den Fotos abgebildeten Möbel, Dekorationen und weiteren Gegenstände sind teilweise Eigentum der derzeitigen Bewohner oder dienen der Veranschaulichung. Sie stellen kein verbindliches Verkaufsangebot dar und sind nicht automatisch Bestandteil des Kauf- bzw. Mietobjekts. Eine Übernahme einzelner Elemente ist nur nach gesonderter, schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Verkauf erfolgt wie besichtigt („gekauft wie gesehen“), unter Ausschluss der Sachmängelhaftung, soweit gesetzlich zulässig. Änderungen, Irrtümer und der vorzeitige Rückzug des Angebots bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort bzw. nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 7 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rendite ca. 6,68 % 3-Zimmer ErdgeschosswohnungBalkon PROVISIONFREI*

Beschreibung

Ausstattung