3-Zimmerwohnung mit Gartenfläche im Erstbezug, Karl-Simrock-Straße 8, 53604 Bad Honnef

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

591.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

5.324 €

pro m²

Beschreibung

Die Eingangsdiele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zu der großzügigen Sonnenterrasse, die in Verbindung mit dem angrenzenden privaten Gartenbereich eine hohe Lebensqualität und zusätzlichen Erholungsraum im Freien bietet.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, ein ansprechendes Büro sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.

Das Badezimmer besticht durch moderne, großflächige Fliesen sowie eine begehbare, bodentiefe Dusche. Das separate Gäste-WC mit begehbarer Dusche rundet das durchdachte Raumkonzept ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung

Fußbodenheizung
Dreifachverglasung
Barrierefreiheit
Bodengleiche, begehbare Dusche
Zur Wohnung gehörender Kellerraum
Hochwertige Fliesen im Bad und Hauswirtschaftsraum
Parkettböden in den Wohn-/Schlafräumen
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum
Effizienzstandard KFW 55
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Aufzug von hauseigener Tiefgarage in alle Etagen
Technische Vorbereitung zum Laden von E-Fahrzeugen in der Tiefgarage

Lage Bad Honnef liegt am Rhein, gegenüber der Bundesstadt Bonn, im Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt dehnt sich am Hang des Rheintals aus bis hin zu den Ausläufern von Westerwald und Siebengebirge. Als "Stadt im Grünen", die von den idyllischen Rheinuferpromenaden bis zu den grünen Hügeln des Siebengebirges reicht, strahlt Bad Honnef eine entspannte Atmosphäre aus. Die attraktive Lage und die Nähe zur Stadt Bonn, nur acht Kilometer vom Bundesviertel mit seinen vielen Arbeitsplätzen entfernt, macht Bad Honnef zu einem bevorzugten Wohnstandort. Im Zentrum Bad Honnefs findet man den Hauptgeschäftsbereich der Stadt mit Fußgängerzone und vielen Fachgeschäften.

Sonstiges Die Fertigstellung des Bauvorhabens ist für Anfang 2026 geplant.

Es können Tiefgaragenstellplätze in verschiedenen Größen erworben werden.

Ein Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt.

Für Rückfragen oder weitere Informationen zu anderen Wohnungsgrößen und Ausstattungen, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé zum gesamten Bauvorhaben kann Ihnen bei Bedarf zugesendet werden.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus in der Karl-Simrock-Straße 8 + 8a, 53604 Bad Honnef und bietet eine attraktive Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Terrasse. Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare und kleine Familien, die modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage suchen. Die Eingangsdiele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zu der großzügigen Sonnenterrasse, die in Verbindung mit dem angrenzenden privaten Gartenbereich eine hohe Lebensqualität und zusätzlichen Erholungsraum im Freien bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, ein ansprechendes Büro sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Das Badezimmer besticht durch moderne, großflächige Fliesen sowie eine begehbare, bodentiefe Dusche. Das separate Gäste-WC mit begehbarer Dusche rundet das durchdachte Raumkonzept ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ausstattung - Fußbodenheizung - Dreifachverglasung - Barrierefreiheit - Bodengleiche, begehbare Dusche - Zur Wohnung gehörender Kellerraum - Hochwertige Fliesen im Bad und Hauswirtschaftsraum - Parkettböden in den Wohn-/Schlafräumen - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum - Effizienzstandard KFW 55 - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - Aufzug von hauseigener Tiefgarage in alle Etagen - Technische Vorbereitung zum Laden von E-Fahrzeugen in der Tiefgarage Lage Bad Honnef liegt am Rhein, gegenüber der Bundesstadt Bonn, im Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt dehnt sich am Hang des Rheintals aus bis hin zu den Ausläufern von Westerwald und Siebengebirge. Als "Stadt im Grünen", die von den idyllischen Rheinuferpromenaden bis zu den grünen Hügeln des Siebengebirges reicht, strahlt Bad Honnef eine entspannte Atmosphäre aus. Die attraktive Lage und die Nähe zur Stadt Bonn, nur acht Kilometer vom Bundesviertel mit seinen vielen Arbeitsplätzen entfernt, macht Bad Honnef zu einem bevorzugten Wohnstandort. Im Zentrum Bad Honnefs findet man den Hauptgeschäftsbereich der Stadt mit Fußgängerzone und vielen Fachgeschäften. Sonstiges Die Fertigstellung des Bauvorhabens ist für Anfang 2026 geplant. Es können Tiefgaragenstellplätze in verschiedenen Größen erworben werden. Ein Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt. Für Rückfragen oder weitere Informationen zu anderen Wohnungsgrößen und Ausstattungen, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé zum gesamten Bauvorhaben kann Ihnen bei Bedarf zugesendet werden.