Charmantes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12309

Kaufpreis

456.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.257 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem liebevoll angelegten Südgrundstück gelegen, bietet die Immobilie mit gepflegtem Garten, gemütlicher Südterrasse und eigenem Stellplatz ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf und dem Wunsch nach hoher Wohnqualität.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Arbeitsbereich mit weitläufiger Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Die moderne Einbauküche sowie ein Gäste-WC mit Dusche ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene auf harmonische Weise.

Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein tagesbelichteter Vorraum, ein behagliches Schlafzimmer, ein geräumiger Wohn- und Lesebereich sowie ein weiteres Duschbad. Der ausgebaute Spitzboden ist über eine Ausziehleiter erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das beheizte Kellergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Arbeitszimmer, ein Fitnessraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Öltank und integrierter Waschküche schaffen flexible Flächen für Beruf, Hobby und Alltag.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie teilweise sanierungsbedürftig ist und entsprechender Modernisierungs- und Renovierungsaufwand einzuplanen ist.

Dieses charmante Haus verbindet Wohnkomfort mit ruhiger Lage, guter Anbindung und großem Entwicklungspotenzial – ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Gestaltung und langfristige Lebensqualität.

Ausstattung

Charmantes Einfamilienhaus

Ruhige und grüne Lage in Berlin-Lichtenrade

Sonniges Grundstück mit Terrasse in Südausrichtung

Moderne Einbauküche

Zwei tagesbelichtete Duschbäder

Ausgebauter, als Büro nutzbarer Keller

Stellplatz direkt vor dem Haus

Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im südlich gelegenen Berliner Ortsteil Lichtenrade (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Die Taunusstraße 1c liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhausbebauung. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit grünem Umfeld.

Infrastruktur und Nahversorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch das Einkaufszentrum „Lichtenrader Reiterhof“ sowie die Bahnhofstraße als traditionelle Einkaufsstraße bieten vielfältige Shoppingmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahnstation Berlin-Lichtenrade (S2) liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt (ca. 25 Minuten bis Friedrichstraße). Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit im Stadtteil. Mit dem Auto ist man über die B96 zügig an die Stadtautobahn (A100) sowie an das Berliner Umland angebunden.

Bildung und Freizeit: Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung, darunter auch weiterführende Schulen. Die grüne Umgebung mit nahegelegenen Feldern, kleinen Parks und dem Freizeitpark Marienfelde lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Das Gebiet rund um die Lichtenrader Feldmark bietet naturnahe Erholung direkt vor der Haustür.

Fazit: Die Lage vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für alle, die im Grünen leben und dennoch die Nähe zur Berliner City schätzen.

Sonstiges Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Hirschmann Selbstständiger Immobilienberater Buchsweilerstrße 35 14195 Berlin E-Mail: frank.hirschmann@db.com Telefon: 0172 1000880

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf Internet: https://www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf/ Anschrift: Kirchstr. 1/3, 14163 Berlin

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, die solide Bauweise als Qualitätsfertighaus sowie seine ruhige und sonnige Lage im beliebten Berliner Stadtteil Lichtenrade. Auf einem liebevoll angelegten Südgrundstück gelegen, bietet die Immobilie mit gepflegtem Garten, gemütlicher Südterrasse und eigenem Stellplatz ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf und dem Wunsch nach hoher Wohnqualität. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Arbeitsbereich mit weitläufiger Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Die moderne Einbauküche sowie ein Gäste-WC mit Dusche ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene auf harmonische Weise. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein tagesbelichteter Vorraum, ein behagliches Schlafzimmer, ein geräumiger Wohn- und Lesebereich sowie ein weiteres Duschbad. Der ausgebaute Spitzboden ist über eine Ausziehleiter erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Das beheizte Kellergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Arbeitszimmer, ein Fitnessraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Öltank und integrierter Waschküche schaffen flexible Flächen für Beruf, Hobby und Alltag. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie teilweise sanierungsbedürftig ist und entsprechender Modernisierungs- und Renovierungsaufwand einzuplanen ist. Dieses charmante Haus verbindet Wohnkomfort mit ruhiger Lage, guter Anbindung und großem Entwicklungspotenzial – ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Gestaltung und langfristige Lebensqualität. Ausstattung # Charmantes Einfamilienhaus # Ruhige und grüne Lage in Berlin-Lichtenrade # Sonniges Grundstück mit Terrasse in Südausrichtung # Moderne Einbauküche # Zwei tagesbelichtete Duschbäder # Ausgebauter, als Büro nutzbarer Keller # Stellplatz direkt vor dem Haus Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im südlich gelegenen Berliner Ortsteil Lichtenrade (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Die Taunusstraße 1c liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhausbebauung. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit grünem Umfeld. Infrastruktur und Nahversorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch das Einkaufszentrum „Lichtenrader Reiterhof“ sowie die Bahnhofstraße als traditionelle Einkaufsstraße bieten vielfältige Shoppingmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahnstation Berlin-Lichtenrade (S2) liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt (ca. 25 Minuten bis Friedrichstraße). Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit im Stadtteil. Mit dem Auto ist man über die B96 zügig an die Stadtautobahn (A100) sowie an das Berliner Umland angebunden. Bildung und Freizeit: Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung, darunter auch weiterführende Schulen. Die grüne Umgebung mit nahegelegenen Feldern, kleinen Parks und dem Freizeitpark Marienfelde lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Das Gebiet rund um die Lichtenrader Feldmark bietet naturnahe Erholung direkt vor der Haustür. Fazit: Die Lage vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für alle, die im Grünen leben und dennoch die Nähe zur Berliner City schätzen. Sonstiges Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Hirschmann Selbstständiger Immobilienberater Buchsweilerstrße 35 14195 Berlin E-Mail: frank.hirschmann@db.com Telefon: 0172 1000880 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf Internet: https://www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf/ Anschrift: Kirchstr. 1/3, 14163 Berlin