Sofort freie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit verglaster Südloggia in sehr gefragter Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70567

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.842 €

pro m²

Beschreibung

Ein Doppelparker-/Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (Nr. 11, obere Ebene) ist optional/auf Wunsch gegen einen Aufpreis von Euro 15.000 zu erwerben.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Abstellraum im Keller
Hausmeisterservice

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Raucherwohnung, die aus diesem Grund weitgehend modernisierungsbedürftig ist. Einige Details:

Innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Separates Gäste-WC mit Waschbecken, innenliegend
Wohnzimmer und Essdiele bilden einen offenen, gemeinsamen Raum
Die Loggia ist vollverglast, vergleichbar einer Veranda
Flur/Windfang sind über eine Glaswand und eine Türe vom Wohnzimmer abgetrennt
Bodenbeläge: Fliesen in Bad, WC, Küche und Flur/Windfang. Sonst keine Bodenbeläge
Fenster: Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden
Die Fensterrahmen sind durch den Zigarettenrauch vergilbt
Das Glas im Küchenfenster ist beschädigt und muss ausgetauscht werden
Innentüren und Türrahmen: ehemals weiß, jetzt vergilbt
Heizung: Gas-Etagen-Fußbodenheizung
Die Gas-Kombi-Therme befindet sich in der Küche

Lage Sehr ruhige Lage in einem südwestlichen Wohngebiet. Die Stadtbahn-Haltestelle "Rohrer Weg" (U5 und U6) ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, eine Bushaltestelle (Linie 72) in ca. 1-2 Minuten. Das Möhringer Zentrum als auch das Freibad erreichen Sie in weniger als 10 Minuten Fußweg. Möhringen bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Apotheken, das SI-Centrum etc. Naherholungsgebiete (u. a. Körschtal) befinden sich in näherer Umgebung. Eine Gemeinschaftsschule und Realschule liegt ca. 150 m, ein Gymnasium ca. 1400 m entfernt. Mit dem Auto haben Sie direkten Anschluss an die B27 und die A8. Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in wenigen Minuten.

Sonstiges Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich ab 01.01.2027 auf 336,00 EUR und beinhaltet Vorauszahlungen Abfallgebühren, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Hausmeistertätigkeiten, Winterdienst, Gartenpflege, Aufzugswartung, Versicherungen des Gebäudes, Verwaltergebühren, laufende Instandhaltung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage etc. Die Kosten für Heizung (Gas-Etagenheizung) und Wasser sind direkt mit dem Versorger abzurechnen.

Vom vorgenannten Hausgeld entfällt ein Betrag von ca. 62,50 EUR für die Erhaltungsrücklage.

Aufteilung der Wohnung:

Wohnzimmer: ca. 18,31 m² Essdiele: ca. 10,47 m² Schlafzimmer: ca. 12,37 m² Küche: ca. 4,63 m² Bad/WC: ca. 4,48 m² Gäste-WC: ca. 1,46 m² Flur/Windfang: ca. 4,05 m² Südloggia: ca. 5,87 m² (Wohnfläche: ca. 1,47 m²)

Gesamtwohnfläche: ca. 57,23 m²

Vorgenannte Wohnflächenangaben wurden einer uns vorliegenden Wohn- und Nutzflächenberechnung nach DIN 283 entnommen, die 1994 vom damaligen Architekten erstellt wurde. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die komplett verglaste Südloggia/Veranda wurde nur mit einem Viertel ihrer Fläche als Wohnfläche berücksichtigt.

Objektbeschreibung Diese sofort freie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit vollverglaster, nach Süden ausgerichteter Loggia/Veranda ist im 1. Obergeschoss eines 1995 erbauten 8-Familienhauses (8 Wohnungen plus eine Gewerbeeinheit) mit Aufzug gelegen. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss. Ein Fahrradraum ist gemeinschaftlich nutzbar. Ein Doppelparker-/Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (Nr. 11, obere Ebene) ist optional/auf Wunsch gegen einen Aufpreis von Euro 15.000 zu erwerben. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Abstellraum im Keller - Hausmeisterservice Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Raucherwohnung, die aus diesem Grund weitgehend modernisierungsbedürftig ist. Einige Details: * Innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss * Separates Gäste-WC mit Waschbecken, innenliegend * Wohnzimmer und Essdiele bilden einen offenen, gemeinsamen Raum * Die Loggia ist vollverglast, vergleichbar einer Veranda * Flur/Windfang sind über eine Glaswand und eine Türe vom Wohnzimmer abgetrennt * Bodenbeläge: Fliesen in Bad, WC, Küche und Flur/Windfang. Sonst keine Bodenbeläge * Fenster: Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden * Die Fensterrahmen sind durch den Zigarettenrauch vergilbt * Das Glas im Küchenfenster ist beschädigt und muss ausgetauscht werden * Innentüren und Türrahmen: ehemals weiß, jetzt vergilbt * Heizung: Gas-Etagen-Fußbodenheizung * Die Gas-Kombi-Therme befindet sich in der Küche Lage Sehr ruhige Lage in einem südwestlichen Wohngebiet. Die Stadtbahn-Haltestelle "Rohrer Weg" (U5 und U6) ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, eine Bushaltestelle (Linie 72) in ca. 1-2 Minuten. Das Möhringer Zentrum als auch das Freibad erreichen Sie in weniger als 10 Minuten Fußweg. Möhringen bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Apotheken, das SI-Centrum etc. Naherholungsgebiete (u. a. Körschtal) befinden sich in näherer Umgebung. Eine Gemeinschaftsschule und Realschule liegt ca. 150 m, ein Gymnasium ca. 1400 m entfernt. Mit dem Auto haben Sie direkten Anschluss an die B27 und die A8. Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in wenigen Minuten. Sonstiges Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich ab 01.01.2027 auf 336,00 EUR und beinhaltet Vorauszahlungen Abfallgebühren, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Hausmeistertätigkeiten, Winterdienst, Gartenpflege, Aufzugswartung, Versicherungen des Gebäudes, Verwaltergebühren, laufende Instandhaltung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage etc. Die Kosten für Heizung (Gas-Etagenheizung) und Wasser sind direkt mit dem Versorger abzurechnen. Vom vorgenannten Hausgeld entfällt ein Betrag von ca. 62,50 EUR für die Erhaltungsrücklage. Aufteilung der Wohnung: Wohnzimmer: ca. 18,31 m² Essdiele: ca. 10,47 m² Schlafzimmer: ca. 12,37 m² Küche: ca. 4,63 m² Bad/WC: ca. 4,48 m² Gäste-WC: ca. 1,46 m² Flur/Windfang: ca. 4,05 m² Südloggia: ca. 5,87 m² (Wohnfläche: ca. 1,47 m²) Gesamtwohnfläche: ca. 57,23 m² Vorgenannte Wohnflächenangaben wurden einer uns vorliegenden Wohn- und Nutzflächenberechnung nach DIN 283 entnommen, die 1994 vom damaligen Architekten erstellt wurde. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die komplett verglaste Südloggia/Veranda wurde nur mit einem Viertel ihrer Fläche als Wohnfläche berücksichtigt.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort freie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit verglaster Südloggia in sehr gefragter Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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