KOMPAKTE KAPITALANLAGE MIT MEHRWERT | Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Südbalkon und TG-Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04158

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.727 €

pro m²

Beschreibung

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet. Hier genießen die Bewohner einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Ausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Die durchdachte Aufteilung sorgt für kurze Wege und eine alltagstaugliche Nutzung.

In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.

Ein weiterer Pluspunkt ist der ebenfalls zum Angebot gehörende Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sowohl die Wohnung als auch der Stellplatz sind aktuell vermietet und erzielen zusammen jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.123,- €. Daraus ergibt sich eine attraktive Brutto-IST-Rendite von 4,08 % p.a.

Eine lohnenswerte Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare Wohnung mit Stellplatz und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis in ihr Portfolio aufnehmen möchten.

Ausstattung

Balkon (Südausrichtung)
Bad mit Wanne
Waschmaschinen-Anschluss im Bad
separate Küche mit Fenster
Kellerabteil
TG-Stellplatz (Duplex)

Lage Wiederitzsch ist ein Quartier mit Vorstadt-Charakter und vornehmlich geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier wohnen Sie in einem beschaulichen Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastrukturanbindung. Über die B2 bzw. mit der Straßenbahn erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten, S-Bahn- und Zuganbindung sowie die nahe A14 bringen Sie schnell ins Leipziger Umland.

Vor Ort befindlich: Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, Post, Sparkasse, Friseur, Bibliothek, Bistros. In der Umgebung finden sich zudem: Einkaufszentrum Sachsenpark, Schladitzer See, Flughafen & Messe.

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese klassisch geschnittene 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt mit einem funktionalen Grundriss und attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet die Einheit eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit legen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet. Hier genießen die Bewohner einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Ausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Die durchdachte Aufteilung sorgt für kurze Wege und eine alltagstaugliche Nutzung. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Ein weiterer Pluspunkt ist der ebenfalls zum Angebot gehörende Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sowohl die Wohnung als auch der Stellplatz sind aktuell vermietet und erzielen zusammen jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.123,- €. Daraus ergibt sich eine attraktive Brutto-IST-Rendite von 4,08 % p.a. Eine lohnenswerte Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare Wohnung mit Stellplatz und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis in ihr Portfolio aufnehmen möchten. Ausstattung - Balkon (Südausrichtung) - Bad mit Wanne - Waschmaschinen-Anschluss im Bad - separate Küche mit Fenster - Kellerabteil - TG-Stellplatz (Duplex) Lage Wiederitzsch ist ein Quartier mit Vorstadt-Charakter und vornehmlich geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier wohnen Sie in einem beschaulichen Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastrukturanbindung. Über die B2 bzw. mit der Straßenbahn erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten, S-Bahn- und Zuganbindung sowie die nahe A14 bringen Sie schnell ins Leipziger Umland. Vor Ort befindlich: Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, Post, Sparkasse, Friseur, Bibliothek, Bistros. In der Umgebung finden sich zudem: Einkaufszentrum Sachsenpark, Schladitzer See, Flughafen & Messe. Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.