Mehrfamilienhaus in Waidmanslust - Secret Sale

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 13469

Kaufpreis

1.420.000 €

Zimmer

Bäder

386 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.679 €

pro m²

Beschreibung

Der begrünte Innenhof mit Gartenfläche schafft eine ruhige, angenehme Atmosphäre und trennt die beiden Gebäude optisch und funktional voneinander. Hier befinden sich zusätzlich die Stellplätze.

Vorderhaus – Verpachtete Pension Das Vorderhaus wird aktuell als Pension genutzt und ist verpachtet, was eine sofortige Einnahmesicherheit bietet.

Raumaufteilung: • Erdgeschoss: 5 Zimmer sowie Frühstücksraum • 1. Obergeschoss: 2 Zimmer • 2. Obergeschoss: 2 Zimmer

Die Ausstattung umfasst teilweise Parkettböden, überwiegend mit Dusche ausgestattete Bäder sowie einen Vollkeller. Die Fassade wurde im Jahr 2013 saniert.

Hinterhaus – Wohnnutzung Im ruhig gelegenen Hinterhaus befinden sich zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 84 m² und ca. 32 m². Die kleinere Wohnung ist aktuell vermietet. Beide Wohnungen profitieren von der geschützten Lage im hinteren Grundstücksbereich.

Ausstattung & Technik • Gas-Zentralheizung für beide Häuser, Baujahr 2014 • Kunststofffenster, doppelt verglast (Baujahre 1995–2013), teilweise mit Rollläden • Vorderhaus voll unterkellert • Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden

Außenanlagen Das Grundstück verfügt über einen gepflegten Innenhof mit Gartenfläche, der sowohl den Bewohnern als auch den Nutzern der Pension eine angenehme Aufenthaltsqualität bietet.

Miet- Pachteinnahmen aktuell: 54.000 Euro/Jahr

Ausstattung Vorderhaus – Verpachtete Pension

Raumaufteilung Vorderhaus

Erdgeschoss: +5 Gästezimmer +Frühstücksraum

Obergeschoss: +2 Gästezimmer
Obergeschoss: +2 Gästezimmer Gesamt: 9 Zimmer + Frühstücksraum

Ausstattung Vorderhaus

+Teilweise Parkettböden +Bäder überwiegend mit Dusche +Voll unterkellert +Gepflegter Allgemeinzustand +Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast, Baujahre 1995–2013, teilweise mit Rollläden +Fassade saniert 2013

Hinterhaus – Wohnnutzung

Wohnungsaufteilung Hinterhaus +Wohnung 1: ca. 84 m² +Wohnung 2: ca. 32 m² (aktuell vermietet) Die Wohnungen verfügen über eine angenehme Belichtung und profitieren von der geschützten Lage im hinteren Grundstücksbereich.

Technische Ausstattung & Zustand

+Heizung: +Gas-Zentralheizung für beide Häuser, Baujahr 2014 +Fenster: Kunststoff, doppelt verglast

Keller: Vorderhaus voll unterkellert

Stellplätze: Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Waidmannslust, einem grünen und gewachsenen Wohngebiet im Berliner Bezirk Reinickendorf. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, Wohnqualität und guter infrastruktureller Anbindung aus und ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt.

Waidmannslust gilt als familienfreundlicher Stadtteil mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, kleine Parks sowie die Nähe zum Tegeler Forst und zur Nordbahntrasse bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig vermittelt die Umgebung ein ruhiges, fast kleinstädtisches Wohngefühl.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Waidmannslust (S1) ist fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie Richtung Oranienburg. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute Feinerschließung des Quartiers. Mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnen ebenfalls zügig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Standortqualität.

Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen der Grundrisse sind möglich. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen, und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.

Auf unserer Homepage www.silvio-herrmann-immobilien.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Objektbeschreibung Auf einem gepflegten Grundstück mit einer Fläche von 691 m² befindet sich diese vielseitig nutzbare Immobilie, bestehend aus einem Vorderhaus mit gewerblicher Nutzung als Pension sowie einem separaten Hinterhaus mit zwei Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihren guten baulichen Zustand, eine klare Grundstücksaufteilung sowie stabile Mieteinnahmen. Der begrünte Innenhof mit Gartenfläche schafft eine ruhige, angenehme Atmosphäre und trennt die beiden Gebäude optisch und funktional voneinander. Hier befinden sich zusätzlich die Stellplätze. Vorderhaus – Verpachtete Pension Das Vorderhaus wird aktuell als Pension genutzt und ist verpachtet, was eine sofortige Einnahmesicherheit bietet. Raumaufteilung: • Erdgeschoss: 5 Zimmer sowie Frühstücksraum • 1. Obergeschoss: 2 Zimmer • 2. Obergeschoss: 2 Zimmer Die Ausstattung umfasst teilweise Parkettböden, überwiegend mit Dusche ausgestattete Bäder sowie einen Vollkeller. Die Fassade wurde im Jahr 2013 saniert. Hinterhaus – Wohnnutzung Im ruhig gelegenen Hinterhaus befinden sich zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 84 m² und ca. 32 m². Die kleinere Wohnung ist aktuell vermietet. Beide Wohnungen profitieren von der geschützten Lage im hinteren Grundstücksbereich. Ausstattung & Technik • Gas-Zentralheizung für beide Häuser, Baujahr 2014 • Kunststofffenster, doppelt verglast (Baujahre 1995–2013), teilweise mit Rollläden • Vorderhaus voll unterkellert • Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden Außenanlagen Das Grundstück verfügt über einen gepflegten Innenhof mit Gartenfläche, der sowohl den Bewohnern als auch den Nutzern der Pension eine angenehme Aufenthaltsqualität bietet. Miet- Pachteinnahmen aktuell: 54.000 Euro/Jahr Ausstattung Vorderhaus – Verpachtete Pension Raumaufteilung Vorderhaus Erdgeschoss: +5 Gästezimmer +Frühstücksraum 1. Obergeschoss: +2 Gästezimmer 2. Obergeschoss: +2 Gästezimmer Gesamt: 9 Zimmer + Frühstücksraum Ausstattung Vorderhaus +Teilweise Parkettböden +Bäder überwiegend mit Dusche +Voll unterkellert +Gepflegter Allgemeinzustand +Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast, Baujahre 1995–2013, teilweise mit Rollläden +Fassade saniert 2013 Hinterhaus – Wohnnutzung Wohnungsaufteilung Hinterhaus +Wohnung 1: ca. 84 m² +Wohnung 2: ca. 32 m² (aktuell vermietet) Die Wohnungen verfügen über eine angenehme Belichtung und profitieren von der geschützten Lage im hinteren Grundstücksbereich. Technische Ausstattung & Zustand +Heizung: +Gas-Zentralheizung für beide Häuser, Baujahr 2014 +Fenster: Kunststoff, doppelt verglast Keller: Vorderhaus voll unterkellert Stellplätze: Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Waidmannslust, einem grünen und gewachsenen Wohngebiet im Berliner Bezirk Reinickendorf. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, Wohnqualität und guter infrastruktureller Anbindung aus und ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt. Waidmannslust gilt als familienfreundlicher Stadtteil mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, kleine Parks sowie die Nähe zum Tegeler Forst und zur Nordbahntrasse bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig vermittelt die Umgebung ein ruhiges, fast kleinstädtisches Wohngefühl. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Waidmannslust (S1) ist fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie Richtung Oranienburg. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute Feinerschließung des Quartiers. Mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnen ebenfalls zügig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Standortqualität. Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen der Grundrisse sind möglich. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen, und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.silvio-herrmann-immobilien.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.