Leipzig - Neubau - Eigentumswohnung Dachgeschoss 3 Zimmer

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

652.052 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.521 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Beschreibung Objektart: Eigentumswohnung / Neubau

Objekttyp: Dachgeschosswohnung / 3-Raum-Wohnung

Ort: 04229 Leipzig, Hirzelstraße 20

Wohnfläche: 99,55 m²

Kaufpreis: 652.052 €

Quadratmeterpreis: ca. 6.550 €/m²

Provision: provisionsfrei

Kaltmiete pro m²: 15–17 €

Bauweise: QNG- und KfW-40-Standard

Finanzierung: 150.000 € zinsgünstiger KfW-Kredit

Bautenstand: Rohbau Besichtigung: ab sofort möglich

OBJEKTBESCHREIBUNG

In attraktiver Wohnlage von Leipzig-Kleinzschocher entsteht in der Hirzelstrasse 20, 04229 Leipzig, ein moderner Neubau mit hochwertigen Eigentumswohnungen. Das Gebäude wird nach QNG- und KfW-40-Standard errichtet und verbindet zukunftsorientierte Architektur mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise.

Angeboten wird hier eine 3-Raum-Wohnung Dachgeschoss mit 99,55 m² Wohnfläche, die sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage eignet. Der Gesamtkaufpreis beträgt 652.052 €. Die Wohnung ist provisionsfrei zu erwerben.

Der Neubau befindet sich aktuell im Rohbau und kann ab sofort besichtigt werden. Damit bietet sich Kaufinteressenten bereits jetzt die Möglichkeit, sich vor Ort einen umfassenden Eindruck vom Objekt, der Bauqualität und der Lage zu verschaffen.

Das moderne Eckgebäude schließt eine der letzten Baulücken in der weitgehend homogenen Umgebungsbebauung und fügt sich architektonisch harmonisch in das bestehende Wohnumfeld ein. Insgesamt entstehen 20 Wohnungen mit modernem Wohnkomfort und Wohnflächen von ca. 45 m² bis 124 m².

Ausstattung Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnqualität gelegt. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme, zusätzlich trägt ein sommerlicher Wärmeschutz zu einem angenehmen Wohnklima bei. Viele Wohnungen werden mit Balkonen ausgestattet und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Die Grundrisse sind großzügig und nutzerorientiert geplant.

Zur hochwertigen Ausstattung des Neubaus zählen unter anderem:

Fußbodenheizung,

Mehrschichtparkettboden mit Echtholznutzschicht,

moderne Bäder,

Natursteinfliesen,

bodentiefe Duschen (sofern laut Vertragsunterlagen vorgesehen),

hochwertige Sanitärausstattung,

ein Parksystem für ausgewählte Stellplätze

Lage LAGEBESCHREIBUNG

Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Kleinzschocher, einem grünen und gefragten Wohnstandort im Südwesten von Leipzig. Der Stadtteil überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen, viel Natur und einer sehr guten Infrastruktur.

Kleinzschocher grenzt im Osten an die Weiße Elster und das Elsterflutbett. Auch die Nähe zum Küchenholz, Hahnholz und Volkspark Kleinzschocher macht den Stadtteil zu einem außergewöhnlich naturnahen Wohnsitz innerhalb der Stadt. Nur wenig weiter östlich erstreckt sich der weitläufige Elster-Pleiße-Auwald bis in Richtung Cospudener See. Damit beginnt hier bereits das beliebte Leipziger Neuseenland, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Direkt vor der Haustür lädt der Volkspark Kleinzschocher zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. In den warmen Monaten bietet das Sommerbad Kleinzschocher zusätzliche Freizeitqualität. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung.

Sonstiges Qualifiziert für den Abschreibungs-Turbo: 5 % degressive AfA nach §7 Abs. 5a EStG sowie 4 x 5 % Sonder-AfA nach §7b EStG

Objektbeschreibung Beschreibung Objektart: Eigentumswohnung / Neubau Objekttyp: Dachgeschosswohnung / 3-Raum-Wohnung Ort: 04229 Leipzig, Hirzelstraße 20 Wohnfläche: 99,55 m² Kaufpreis: 652.052 € Quadratmeterpreis: ca. 6.550 €/m² Provision: provisionsfrei Kaltmiete pro m²: 15–17 € Bauweise: QNG- und KfW-40-Standard Finanzierung: 150.000 € zinsgünstiger KfW-Kredit Bautenstand: Rohbau Besichtigung: ab sofort möglich OBJEKTBESCHREIBUNG In attraktiver Wohnlage von Leipzig-Kleinzschocher entsteht in der Hirzelstrasse 20, 04229 Leipzig, ein moderner Neubau mit hochwertigen Eigentumswohnungen. Das Gebäude wird nach QNG- und KfW-40-Standard errichtet und verbindet zukunftsorientierte Architektur mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Angeboten wird hier eine 3-Raum-Wohnung Dachgeschoss mit 99,55 m² Wohnfläche, die sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage eignet. Der Gesamtkaufpreis beträgt 652.052 €. Die Wohnung ist provisionsfrei zu erwerben. Der Neubau befindet sich aktuell im Rohbau und kann ab sofort besichtigt werden. Damit bietet sich Kaufinteressenten bereits jetzt die Möglichkeit, sich vor Ort einen umfassenden Eindruck vom Objekt, der Bauqualität und der Lage zu verschaffen. Das moderne Eckgebäude schließt eine der letzten Baulücken in der weitgehend homogenen Umgebungsbebauung und fügt sich architektonisch harmonisch in das bestehende Wohnumfeld ein. Insgesamt entstehen 20 Wohnungen mit modernem Wohnkomfort und Wohnflächen von ca. 45 m² bis 124 m². Ausstattung Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnqualität gelegt. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme, zusätzlich trägt ein sommerlicher Wärmeschutz zu einem angenehmen Wohnklima bei. Viele Wohnungen werden mit Balkonen ausgestattet und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Die Grundrisse sind großzügig und nutzerorientiert geplant. Zur hochwertigen Ausstattung des Neubaus zählen unter anderem: Fußbodenheizung, Mehrschichtparkettboden mit Echtholznutzschicht, moderne Bäder, Natursteinfliesen, bodentiefe Duschen (sofern laut Vertragsunterlagen vorgesehen), hochwertige Sanitärausstattung, ein Parksystem für ausgewählte Stellplätze Lage LAGEBESCHREIBUNG Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Kleinzschocher, einem grünen und gefragten Wohnstandort im Südwesten von Leipzig. Der Stadtteil überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen, viel Natur und einer sehr guten Infrastruktur. Kleinzschocher grenzt im Osten an die Weiße Elster und das Elsterflutbett. Auch die Nähe zum Küchenholz, Hahnholz und Volkspark Kleinzschocher macht den Stadtteil zu einem außergewöhnlich naturnahen Wohnsitz innerhalb der Stadt. Nur wenig weiter östlich erstreckt sich der weitläufige Elster-Pleiße-Auwald bis in Richtung Cospudener See. Damit beginnt hier bereits das beliebte Leipziger Neuseenland, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Direkt vor der Haustür lädt der Volkspark Kleinzschocher zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. In den warmen Monaten bietet das Sommerbad Kleinzschocher zusätzliche Freizeitqualität. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Sonstiges Qualifiziert für den Abschreibungs-Turbo: 5 % degressive AfA nach §7 Abs. 5a EStG sowie 4 x 5 % Sonder-AfA nach §7b EStG