Eleganz trifft Effizienz – Premiumobjekt in Berlin-Lichterfelde West

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12203

Kaufpreis

2.795.000 €

Zimmer

Bäder

282 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

9.911 €

pro m²

Beschreibung

• Zwei eigenständige Wohneinheiten auf einem nicht geteilten Grundstück • Mehrgenerationenlösung, Au-pair-Unterbringung oder ein separates Refugium für heranwachsende Kinder • Komplettsanierung in 2016 - 2018 mit Fokus auf Design, Komfort & Energieeffizienz (neue Gasheizung 2023, Energieeffizienzhaus KfW115) • Altersgerechter Zugang zum Grundstück & den exklusiven Gebäuden • Maßgefertigte Holzfenster im Großformat, elektrische Rollläden • Alle Raumhöhen 2,80m, Innentüren 2,10m, z.T. mit Facettengläsern • Große exklusive Wohnküche mit Marken-Geräten • Maßgefertigte exklusive Doppelflügeltür • Edle Böden & Echtholz Parkett • Doppelgarage und ein großzügiger Außenstellplatz • Blickgeschützt angelegter Garten mit viel Privatsphäre

Ausstattung Einbaumöbel Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauschränke Seniorengerecht Einbauküche unverbaut Blick ins Grüne Fliesen Stein Parkett

Lage Lichterfelde-West ist mit der gefragteste Ortsteil im bürgerlich-wohlhabenden Teil von Steglitz-Zehlendorf. Bekannt als das älteste Villenviertel Berlins, wurde es als Villenkolonie um 1870 von Johann Carstenn gegründet. Das Viertel ist geprägt von herrschaftlichen Villen und Einfamilienhäusern unterschiedlicher Baustile aus verschiedenen Bauzeiten mit großen Gärten und kleinen Alleen.

Der Bezirk ist reich an international renommierten Hochschul- und Forschungseinrichtungen sowie kulturellen Zentren. Und er hat sehr viel Grün zur Naherholung, wie z.B. den Botanischen Garten, den Steglitzer Stadtpark mit dem kleinen Schlosspark Lichterfelde.

Das regionale Kiez-Zentrum befindet sich rund um den S-Bahnhof Lichterfelde-West (S 1) und die Drakestraße. Dort kann man in familiärer Atmosphäre in z.T. gehobenen Geschäften wie Feinkost-Lindner oder dem Neuland-Schlachter einkaufen. Restaurants, Cafés und ein großer Biergarten laden zum Verweilen ein. Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Friseure, Bio-Märkte, ein Fitness Club und ein neuer Edeka-Markt runden hier das Angebot vortrefflich ab. Wenige Minuten vom Grundstück entfernt am Ludwig-Beck-Platz findet ein Wochenmarkt statt. Exzellente Schulen (auch eine Privatschule, eine Musikschule, Gymnasien) und Kindergärten befinden sich ebenso fußläufig entfernt, wie auch eine Schwimmhalle und Tennisplätze mit Winterhalle.

Öffentlich gut angebunden befindet sich in kurzer Fahrdistanz die Schloßstraße, die größte und attraktivste Einkaufsmeile im Südwesten von Berlin, mit dem Schlosspark Theater am Beginn bis zum Multiplex-Kino Titania-Palast und dem Forum Steglitz am Walther-Schreiber-Platz. Die S-Bahn-Linie 1 trägt Sie vom Rathaus Steglitz sowohl nach Wannsee als auch nach Berlin-Mitte, die U-Bahn fährt Sie in kurzer Distanz zum Kurfürstendamm und zum Bahnhof Zoo.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In einer der charmantesten und ruhigsten Seitenstraßen von Berlin-Lichterfelde West erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen – ein stilvoll saniertes Ensemble auf einem rund 900 m² großen, blickgeschützten Südwest-Grundstück. Umschlossen von üppigen Nachbargärten und hochwertiger Bepflanzung bietet der Garten ganzjährig absolute Privatsphäre und eine grüne Oase der Ruhe – repräsentativ und gleichzeitig erholsam. Das Ensemble selbst ist architektonisch perfekt aufeinander abgestimmt. Ein großzügiges Vorderhaus, ein eleganter, eingeschossiger Bungalow im Garten sowie ein separates Gartengerätehaus im hinteren Grundstücksbereich – harmonisch eingebettet in die Anlage. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und wunderbare Blickachsen ins Grün. Im Jahr 2016 - 2018 hochwertig und energieeffizient kernsaniert (KfW 115), im Jahr 2023 mit neuer Gasheizung ausgestattet und altersgerecht ausgebaut, präsentiert sich das Anwesen in perfektem, sofort bezugsfertigem Zustand, luxuriös, funktional und zukunftssicher. Die beiden autarken Häuser eröffnen vielfältige, elegante Nutzungsmöglichkeiten. Exklusive Highlights: • Zwei eigenständige Wohneinheiten auf einem nicht geteilten Grundstück • Mehrgenerationenlösung, Au-pair-Unterbringung oder ein separates Refugium für heranwachsende Kinder • Komplettsanierung in 2016 - 2018 mit Fokus auf Design, Komfort & Energieeffizienz (neue Gasheizung 2023, Energieeffizienzhaus KfW115) • Altersgerechter Zugang zum Grundstück & den exklusiven Gebäuden • Maßgefertigte Holzfenster im Großformat, elektrische Rollläden • Alle Raumhöhen 2,80m, Innentüren 2,10m, z.T. mit Facettengläsern • Große exklusive Wohnküche mit Marken-Geräten • Maßgefertigte exklusive Doppelflügeltür • Edle Böden & Echtholz Parkett • Doppelgarage und ein großzügiger Außenstellplatz • Blickgeschützt angelegter Garten mit viel Privatsphäre Ausstattung Einbaumöbel Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauschränke Seniorengerecht Einbauküche unverbaut Blick ins Grüne Fliesen Stein Parkett Lage Lichterfelde-West ist mit der gefragteste Ortsteil im bürgerlich-wohlhabenden Teil von Steglitz-Zehlendorf. Bekannt als das älteste Villenviertel Berlins, wurde es als Villenkolonie um 1870 von Johann Carstenn gegründet. Das Viertel ist geprägt von herrschaftlichen Villen und Einfamilienhäusern unterschiedlicher Baustile aus verschiedenen Bauzeiten mit großen Gärten und kleinen Alleen. Der Bezirk ist reich an international renommierten Hochschul- und Forschungseinrichtungen sowie kulturellen Zentren. Und er hat sehr viel Grün zur Naherholung, wie z.B. den Botanischen Garten, den Steglitzer Stadtpark mit dem kleinen Schlosspark Lichterfelde. Das regionale Kiez-Zentrum befindet sich rund um den S-Bahnhof Lichterfelde-West (S 1) und die Drakestraße. Dort kann man in familiärer Atmosphäre in z.T. gehobenen Geschäften wie Feinkost-Lindner oder dem Neuland-Schlachter einkaufen. Restaurants, Cafés und ein großer Biergarten laden zum Verweilen ein. Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Friseure, Bio-Märkte, ein Fitness Club und ein neuer Edeka-Markt runden hier das Angebot vortrefflich ab. Wenige Minuten vom Grundstück entfernt am Ludwig-Beck-Platz findet ein Wochenmarkt statt. Exzellente Schulen (auch eine Privatschule, eine Musikschule, Gymnasien) und Kindergärten befinden sich ebenso fußläufig entfernt, wie auch eine Schwimmhalle und Tennisplätze mit Winterhalle. Öffentlich gut angebunden befindet sich in kurzer Fahrdistanz die Schloßstraße, die größte und attraktivste Einkaufsmeile im Südwesten von Berlin, mit dem Schlosspark Theater am Beginn bis zum Multiplex-Kino Titania-Palast und dem Forum Steglitz am Walther-Schreiber-Platz. Die S-Bahn-Linie 1 trägt Sie vom Rathaus Steglitz sowohl nach Wannsee als auch nach Berlin-Mitte, die U-Bahn fährt Sie in kurzer Distanz zum Kurfürstendamm und zum Bahnhof Zoo. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.