Tolles Einfamilienhaus in ruhiger und doch zentraler Lage mit Einliegerwhg.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69120

Kaufpreis

1.850.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

8.726 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1981 neu gebaut und wurde mit Keller, EG, 1. OG sowie einer Garage sowie zwei Außenstellplätzen geschickt und gut geplant.

Es wurde mit sinnvoller Ausstattung versehen und weitsichtig mit Fernwärme für Heizung und Warmwasser sowie Klimatisierung mehrerer Räume und teilweise elektrischen Rollladen ausgestattet.

Der zweite und letzte Eigentümer des Hauses, ein erfolgreicher, alleinstehender Arzt erfüllte sich mit diesem Haus einen großen Herzenswunsch. Leider verstarb er im Februar 2026 plötzlich und unerwartet.

Ausstattung Das von der Bausubstanz überzeugende, gut geplante und großzügig angelegte Einfamilienhaus (ca. 175 qm Wohnfläche) mit Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 36 qm Wohnfläche) verfügt im Erdgeschoss im Eingangsbereich ein Gäste-WC und ein Gäste-Bad mit einem kleinen, zusätzlichen Gästezimmer sowie einem nebeneinanderliegenden Wohnzimmer/Esszimmer (klimatisiert) mit großer Terrasse.

Übrigens hat das Gästezimmer im EG ein Gästebad und einen eigenen, vorgelagerten Eingangsbereich.

Im Eingangsbereich für das Wohnhaus selbst liegt rechts das Treppenhaus. Daneben liegt die kompakte und abgeschlossene Küche, in der sich eine ältere Einbauküche samt Speisekamm/Hauswirtschaftsraum befindet.

Im Obergeschoss gibt es mehrere Zimmer, 2 Bäder und einen großen langgezogenen Balkon. Das große Elternschlafzimmer ist klimatisiert.

Der Keller verfügt über mehrere Zimmer und eine Waschküche sowie einen separaten Heizungsanschlussraum, in dem sich auch die Fernwärme-Übergabestation befindet.

Der damalige Eigentümer hat die Einliegerwohnung mit rund 36 qm in 2016 an eine junge Frau vermietet, die bis heute darin wohnt. Ein Erwerber kann nach dem Eigentumswechsel eine Eigenbedarfskündigung oder eine Kündigung mit verlängerter Kündigungsfrist ohne Angabe von Gründen aussprechen .

Der Kaufpreis soll lt. Vorgabe der Eigentümerin 1.850.000 € betragen. Dem Umstand der vermieteten Eigentumswohnung wird mit einem Nachlass in Höhe 80.000 € Nachlass auf diesen Preis Rechnung getragen, also wird der verminderte Kaufpreis dann 1.770.000 € betragen.

Lage Erstklassige Lage in Heidelberg-Neuenheim in der ca. 300 m Nähe vom MATHEMATIKON im Neuenheimer Feld und somit mit besten Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad.

Das Anwesen liegt in einer ruhigen, wunderbar über Jahrzehnte gewachsenen, sehr angenehmen Nachbarschaft.

Von da aus kann man sehr gut einkaufen und ist zu Fuß, mit ÖPNV, mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto verkehrstechnisch und für Einkäufe sowie in Gesundheitsbelangen bestens angebunden.

Sonstiges Das Haus kommt aufgrund eines Trauerfalls zum Verkauf. Der Bruder der jetzigen Erbin/Eigentümerin, ein freundlicher, erfolgreicher selbständiger Arzt mit eigener Praxis, verstarb plötzlich und unerwartet im Februar 2026.

Nachdem die jetzige Eigentümerin selbst eine tolle Eigentumswohnung in Bestlage in Neuenheim hat, wo sie wohnt, hat sie sich dafür entschieden, das Haus ihres Bruders nach dem Ausräumen schweren Herzens verkaufen.

Um das Haus in einen wirklich guten Zustand zu versetzen, alles aufzuarbeiten und ggf. auch teilweise die Bäder zu modernisieren, wird nach vorsichtiger, unverbindlicher Schätzung ein Aufwand von 80.000 - 120.000 € (je nach Art und Ausführung der Renovierungsarbeiten) angenommen. Die Bausubstanz und der Grundriss als auch die Ausstattung sind grundsolide und sinnvoll; das Haus hat sehr viel Potential, den man mit relativ überschaubarem finanziellem Aufwand heben kann.

Objektbeschreibung Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1981 neu gebaut und wurde mit Keller, EG, 1. OG sowie einer Garage sowie zwei Außenstellplätzen geschickt und gut geplant. Es wurde mit sinnvoller Ausstattung versehen und weitsichtig mit Fernwärme für Heizung und Warmwasser sowie Klimatisierung mehrerer Räume und teilweise elektrischen Rollladen ausgestattet. Der zweite und letzte Eigentümer des Hauses, ein erfolgreicher, alleinstehender Arzt erfüllte sich mit diesem Haus einen großen Herzenswunsch. Leider verstarb er im Februar 2026 plötzlich und unerwartet. Ausstattung Das von der Bausubstanz überzeugende, gut geplante und großzügig angelegte Einfamilienhaus (ca. 175 qm Wohnfläche) mit Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 36 qm Wohnfläche) verfügt im Erdgeschoss im Eingangsbereich ein Gäste-WC und ein Gäste-Bad mit einem kleinen, zusätzlichen Gästezimmer sowie einem nebeneinanderliegenden Wohnzimmer/Esszimmer (klimatisiert) mit großer Terrasse. Übrigens hat das Gästezimmer im EG ein Gästebad und einen eigenen, vorgelagerten Eingangsbereich. Im Eingangsbereich für das Wohnhaus selbst liegt rechts das Treppenhaus. Daneben liegt die kompakte und abgeschlossene Küche, in der sich eine ältere Einbauküche samt Speisekamm/Hauswirtschaftsraum befindet. Im Obergeschoss gibt es mehrere Zimmer, 2 Bäder und einen großen langgezogenen Balkon. Das große Elternschlafzimmer ist klimatisiert. Der Keller verfügt über mehrere Zimmer und eine Waschküche sowie einen separaten Heizungsanschlussraum, in dem sich auch die Fernwärme-Übergabestation befindet. Der damalige Eigentümer hat die Einliegerwohnung mit rund 36 qm in 2016 an eine junge Frau vermietet, die bis heute darin wohnt. Ein Erwerber kann nach dem Eigentumswechsel eine Eigenbedarfskündigung oder eine Kündigung mit verlängerter Kündigungsfrist ohne Angabe von Gründen aussprechen . Der Kaufpreis soll lt. Vorgabe der Eigentümerin 1.850.000 € betragen. Dem Umstand der vermieteten Eigentumswohnung wird mit einem Nachlass in Höhe 80.000 € Nachlass auf diesen Preis Rechnung getragen, also wird der verminderte Kaufpreis dann 1.770.000 € betragen. Lage Erstklassige Lage in Heidelberg-Neuenheim in der ca. 300 m Nähe vom MATHEMATIKON im Neuenheimer Feld und somit mit besten Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad. Das Anwesen liegt in einer ruhigen, wunderbar über Jahrzehnte gewachsenen, sehr angenehmen Nachbarschaft. Von da aus kann man sehr gut einkaufen und ist zu Fuß, mit ÖPNV, mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto verkehrstechnisch und für Einkäufe sowie in Gesundheitsbelangen bestens angebunden. Sonstiges Das Haus kommt aufgrund eines Trauerfalls zum Verkauf. Der Bruder der jetzigen Erbin/Eigentümerin, ein freundlicher, erfolgreicher selbständiger Arzt mit eigener Praxis, verstarb plötzlich und unerwartet im Februar 2026. Nachdem die jetzige Eigentümerin selbst eine tolle Eigentumswohnung in Bestlage in Neuenheim hat, wo sie wohnt, hat sie sich dafür entschieden, das Haus ihres Bruders nach dem Ausräumen schweren Herzens verkaufen. Um das Haus in einen wirklich guten Zustand zu versetzen, alles aufzuarbeiten und ggf. auch teilweise die Bäder zu modernisieren, wird nach vorsichtiger, unverbindlicher Schätzung ein Aufwand von 80.000 - 120.000 € (je nach Art und Ausführung der Renovierungsarbeiten) angenommen. Die Bausubstanz und der Grundriss als auch die Ausstattung sind grundsolide und sinnvoll; das Haus hat sehr viel Potential, den man mit relativ überschaubarem finanziellem Aufwand heben kann.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 10
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 212 m²
Grundstücksfläche: 408 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (185.000 €): 7.909 € / Monat
20% Eigenkapital (370.000 €): 7.030 € / Monat
30% Eigenkapital (555.000 €): 6.151 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 3.460 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

1.850.000 €

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