Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse, Garage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 13437

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.067 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Rechterhand liegt das modernisierte Badezimmer, das zuletzt 2020 renoviert und altersgerecht gestaltet wurde. Die Küche präsentiert sich gepflegt und voll funktionsfähig.

Das Esszimmer bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Dank der großen Fensterfront ist dieser Bereich besonders hell und bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und in den Garten. Das Esszimmer ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden, das bei Bedarf durch eine Tür abgetrennt werden kann – ideal sowohl für ruhige Rückzugsorte als auch für gesellige Abende. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiteres großzügiges Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer: ein großes Zimmer, ein kleineres Zimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Toilette mit Waschbecken. Der durchdachte Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für eine größere Familie. Das Durchgangszimmer eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, gemeinsames Spielzimmer oder auch als begehbarer Kleiderschrank.

Der gedämmte Spitzboden wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Er bietet zusätzlichen Stauraum und weiteres Potenzial.

Im Keller stehen ein großer Hobbyraum, ein weiterer Raum zur Nutzung als Werkstatt oder Lager sowie der Heizungsraum mit Öltank zur Verfügung. Besonders praktisch ist die direkte Treppe vom Keller in den Garten, die den Transport von Gartenutensilien oder Geräten erleichtert.

Dieses Haus überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, einen durchdachten Grundriss und ein weitläufiges Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung für Freizeit, Garten und Familienleben bietet.

Ausstattung Die Doppelhaushälfte ist solide gebaut, gepflegt und im zeitgemäßen Umfang modernisiert. Die Fenster wurden 2012 erneuert, die Ölheizung 2015 ausgetauscht. Das altersgerecht umgebaute Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert und bietet hohen Komfort.

Die Küche ist gepflegt, funktional und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Das Esszimmer ist lichtdurchflutet und überzeugt durch seine große Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse. Die offene Verbindung zum Wohnzimmer kann bei Bedarf über eine Tür abgetrennt werden, sodass flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet.

Im Obergeschoss bieten die großen und kleinen Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Durchgangszimmer kann als Arbeitsbereich für Kinder oder als gemeinschaftliches Spielzimmer genutzt werden. Die Raumaufteilung ist flexibel und lässt sich optimal an die Bedürfnisse einer Familie mit mehreren Kindern anpassen.

Der ausgebaut Spitzboden dient als zusätzlicher Stauraum, während der Keller mit einem großen Hobbyraum, einer Werkstatt oder Lagerfläche weiteren Platz für Hobbys, Technik oder Vorräte bietet. Eine praktische Treppe führt direkt in den Garten, was die Nutzung von Gartenutensilien besonders komfortabel macht.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe liegt der Kienhorstpark, der mit mehreren Spielplätzen besonders für Kinder ideal ist. Auch der Steinbergpark ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder im Winter zu Rodelausflügen ein. Der Nordgraben bietet attraktive Fahrradwege, von denen aus man sowohl in Richtung Tegel als auch zum Pankebecken bequem unterwegs ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In der Nähe befindet sich der S- und U-Bahnhof Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik, von dem aus die U8 sowie die S-Bahn erreichbar sind. Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls sehr praktisch: Die B96 ist schnell erreichbar, sodass alle wichtigen Ziele in der Stadt bequem erreicht werden können. Auch die Stadtautobahn liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien.

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Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche auf einem 680 m² großen Grundstück ein besonders großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück eine Garage sowie ein massives Gerätehaus, das praktischen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör bietet. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Rechterhand liegt das modernisierte Badezimmer, das zuletzt 2020 renoviert und altersgerecht gestaltet wurde. Die Küche präsentiert sich gepflegt und voll funktionsfähig. Das Esszimmer bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Dank der großen Fensterfront ist dieser Bereich besonders hell und bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und in den Garten. Das Esszimmer ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden, das bei Bedarf durch eine Tür abgetrennt werden kann – ideal sowohl für ruhige Rückzugsorte als auch für gesellige Abende. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiteres großzügiges Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer: ein großes Zimmer, ein kleineres Zimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Toilette mit Waschbecken. Der durchdachte Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für eine größere Familie. Das Durchgangszimmer eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, gemeinsames Spielzimmer oder auch als begehbarer Kleiderschrank. Der gedämmte Spitzboden wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Er bietet zusätzlichen Stauraum und weiteres Potenzial. Im Keller stehen ein großer Hobbyraum, ein weiterer Raum zur Nutzung als Werkstatt oder Lager sowie der Heizungsraum mit Öltank zur Verfügung. Besonders praktisch ist die direkte Treppe vom Keller in den Garten, die den Transport von Gartenutensilien oder Geräten erleichtert. Dieses Haus überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, einen durchdachten Grundriss und ein weitläufiges Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung für Freizeit, Garten und Familienleben bietet. Ausstattung Die Doppelhaushälfte ist solide gebaut, gepflegt und im zeitgemäßen Umfang modernisiert. Die Fenster wurden 2012 erneuert, die Ölheizung 2015 ausgetauscht. Das altersgerecht umgebaute Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert und bietet hohen Komfort. Die Küche ist gepflegt, funktional und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Das Esszimmer ist lichtdurchflutet und überzeugt durch seine große Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse. Die offene Verbindung zum Wohnzimmer kann bei Bedarf über eine Tür abgetrennt werden, sodass flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet. Im Obergeschoss bieten die großen und kleinen Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Durchgangszimmer kann als Arbeitsbereich für Kinder oder als gemeinschaftliches Spielzimmer genutzt werden. Die Raumaufteilung ist flexibel und lässt sich optimal an die Bedürfnisse einer Familie mit mehreren Kindern anpassen. Der ausgebaut Spitzboden dient als zusätzlicher Stauraum, während der Keller mit einem großen Hobbyraum, einer Werkstatt oder Lagerfläche weiteren Platz für Hobbys, Technik oder Vorräte bietet. Eine praktische Treppe führt direkt in den Garten, was die Nutzung von Gartenutensilien besonders komfortabel macht. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe liegt der Kienhorstpark, der mit mehreren Spielplätzen besonders für Kinder ideal ist. Auch der Steinbergpark ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder im Winter zu Rodelausflügen ein. Der Nordgraben bietet attraktive Fahrradwege, von denen aus man sowohl in Richtung Tegel als auch zum Pankebecken bequem unterwegs ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In der Nähe befindet sich der S- und U-Bahnhof Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik, von dem aus die U8 sowie die S-Bahn erreichbar sind. Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls sehr praktisch: Die B96 ist schnell erreichbar, sodass alle wichtigen Ziele in der Stadt bequem erreicht werden können. Auch die Stadtautobahn liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien. Sonstiges Suchen Sie den passenden Käufer für Ihre Immobilie? Wir haben ihn! Unser professionelles Team unterstützt Sie gerne bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Mit langjähriger Erfahrung und einem umfangreichen Netzwerk helfen wir Ihnen dabei, den richtigen Käufer zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Falls Sie jemanden kennen, der eine Immobilie verkaufen möchte, können Sie uns gerne empfehlen. Unser Team steht bereit, um den Wert der Immobilie zu ermitteln und weitere Schritte einzuleiten. Auf Wunsch können Ihnen auch unsere Finanzierungsexperten der Postbank ein unverbindliches Finanzierungsangebot erstellen. Wir unterstützen Sie gerne dabei, die passende Finanzierungslösung für Ihren Immobilienkauf zu finden. 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