Beautiful Bredeney :) Exzellente 3½-Raum ETW mit Balkon, Aufzug & TG (En.Eff A+)

Wohnung zum Kauf in Essen · 45133

Kaufpreis

627.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

5.500 €

pro m²

Beschreibung

Dazu hat die Wohnung ein junges Baujahr, eine gute Energieeffizienz und ist - abgesehen von rein geschmacksbedingten, individuellen Änderungswünschen - "nur mit dem Maler" zu beziehen. Die alterslos schöne und hochwertige Ausstattung der Wohnung in hellen Holztönen und der Farbe weiß, in der Küche und in den Bädern akzentuiert mit graphit-grauen Böden, verleiht der Wohnung Großzügigkeit und eine ruhige, wohltuende Ausstrahlung. Auch das Konzept mit zwei Bädern, zwei Balkonen - für Sonne oder Schatten ganz nach Wunsch - und dem Hauswirtschaftsraum auf der Wohnungsebene sprechen für eine nicht nur schöne, sondern auch ausgesprochen kluge Planung. Und schließlich bestätigt auch der Bodenrichtwert von aktuell 720 EUR pro Quadratmeter die absolute Top-Qualität des Viertels.

Ausstattung Massivholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, in vielen Räumen bodentiefe Fenster, im Wohnbereich als große, bodentiefe Schiebetüranlage, alle Fenster mit elektrisch gesteuerten Rollläden. Feingeputzte, weiß gestrichene Wände, weiße Türen. Ein Gästebad mit bodentiefer Glasdusche, das großzügige Hauptbad ebenfalls mit bodentiefer Dusche und Glasabtrennung, bodentiefem Fenster und Ausgang auf einen Balkon. Küche mit Vorbereitung für eine Kochinsel, Fußbodenheizung, Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene. Sehr großzügige, schön gestaltete Balkone mit Edelstahl-Reeling und satinierter Glasbrüstung, eigener Hauswirtschaftsraum auf der Wohnungsebene.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinsam zu nutzender Wasch-/Trockenkeller sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage gehören ebenfalls zur Wohnung.

Wohn- und Nutzfläche: Ca. 114 m² zzgl. Nutzflächen

Wohngeld: Für die Wohnung 351,65 EUR monatlich incl. Heizung Für den Tiefgaragen-Stellplatz 25,63 EUR monatlich Gesamt 377,38 EUR gesamt, Stand Wirtschaftsplan 2026

Baujahr / Zustand / Energieausweis: Im Ursprung 2020, top-gepflegt und bis auf individuelle Änderungs-wünsche bezugsklar.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 16.02.2022 liegt vor, Erdwärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 18 kWh/(m²a) incl. Warmwasser.

Lage Die ca. 114 m² große, mit allem Komfort ausgestattete Wohnung liegt in einer ruhigen und trotzdem zentral angebundenen Wohnstraße im Bereich Beckmannsbusch / Grashofstraße. Sie gehört zu einer in 2020 neu errichteten, exklusiven Eigentumswohnungsanlage mit insgesamt nur elf Parteien und teilt sich gemeinsam mit einer weiteren Wohnung die erste Etage. Mit einer attraktiven, hochwertigen, äußeren Gestaltung, die sich im Inneren und im grünen Rahmen des Hauses fortsetzt, beginnt das Vergnügen, hier wohnen zu dürfen, schon vor dem Haus :). Mit dem Bredeneyer Kreuz für den "praktischen Alltag" ebenso fast vor der Haustür wie dem Kruppwald für Spaziergänge, Joggingstrecken & Co. gibt es hier Stadtleben mitten im Grünen …

Nicht umsonst steht Bredeney oft ganz oben auf der Wunschliste von Interessenten, wenn es um die Suche nach einem exzellenten Platz zum Leben geht! Man findet hier eine perfekte Lage für Familien, weil jedes Familienmitglied ab einem gewissen Alter seine Alltagsdinge autark regeln kann. Einkaufsmöglichkeiten finden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie der nächste Italiener, Kindergärten, Schulen etc.; man ist mit einem Katzensprung mittendrin im angesagtesten Szeneviertel Rüttenscheid mit prallem Gastronomie- und Kneipenleben, Kunst- und Kulturleben, Shopping auf der Rü, Entspannen im Grugapark pp. und wahrt trotzdem ein bisschen Abstand! Es gibt perfekte Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnanschlüsse liegen vor der Haustür. Den Hügelpark und den sich daran anschließenden Baldeneysee findet man ebenso "um die Ecke" wie den ETUF-Sportverein mit seinen diversen Riegen. Herz, was willst du mehr?!

Sonstiges Aufteilung: Repräsentatives Ankommen in einem Entreé mit Garderobenbereich und Gäste-WC mit Dusche, das die Wohnung klar in zwei Bereiche gliedert. Nach rechts orientiert das Herzstück der Wohnung, der fast 45 m² große Lebensbereich, bestehend aus einem Wohn-/Essbereich und einer offen angeschlossenen Küche, mit Ausgang auf einen großzügigen Balkon mit grünem Blick. Geradeaus vom Entrée ein geräumiges Zimmer mit bodentiefem Fenster, links vom Entrée der separate Rückzugsbereich mit Schlafzimmer und Bad ensuite - beide mit Ausgang auf einen weiteren Balkon. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumprogramm optimal.

Objektbeschreibung Eine klug geplante und strukturierte Wohnung, die (fast) alle Wünsche erfüllt: Den nach einer ruhigen, grünen, privaten Wohnstraße, die trotzdem fußläufig an die Infrastruktur angebunden ist, den nach heller, positiver Wohnatmosphäre mit viel Licht, in Kombination mit ebenso viel Grün und Komfort, den nach barrierefreiem Leben mit Aufzug, den nach einer guten, sorgenfreien An- und Abfahrt ohne Parkplatzsorgen pp. Dazu hat die Wohnung ein junges Baujahr, eine gute Energieeffizienz und ist - abgesehen von rein geschmacksbedingten, individuellen Änderungswünschen - "nur mit dem Maler" zu beziehen. Die alterslos schöne und hochwertige Ausstattung der Wohnung in hellen Holztönen und der Farbe weiß, in der Küche und in den Bädern akzentuiert mit graphit-grauen Böden, verleiht der Wohnung Großzügigkeit und eine ruhige, wohltuende Ausstrahlung. Auch das Konzept mit zwei Bädern, zwei Balkonen - für Sonne oder Schatten ganz nach Wunsch - und dem Hauswirtschaftsraum auf der Wohnungsebene sprechen für eine nicht nur schöne, sondern auch ausgesprochen kluge Planung. Und schließlich bestätigt auch der Bodenrichtwert von aktuell 720 EUR pro Quadratmeter die absolute Top-Qualität des Viertels. Ausstattung Massivholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, in vielen Räumen bodentiefe Fenster, im Wohnbereich als große, bodentiefe Schiebetüranlage, alle Fenster mit elektrisch gesteuerten Rollläden. Feingeputzte, weiß gestrichene Wände, weiße Türen. Ein Gästebad mit bodentiefer Glasdusche, das großzügige Hauptbad ebenfalls mit bodentiefer Dusche und Glasabtrennung, bodentiefem Fenster und Ausgang auf einen Balkon. Küche mit Vorbereitung für eine Kochinsel, Fußbodenheizung, Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene. Sehr großzügige, schön gestaltete Balkone mit Edelstahl-Reeling und satinierter Glasbrüstung, eigener Hauswirtschaftsraum auf der Wohnungsebene. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinsam zu nutzender Wasch-/Trockenkeller sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage gehören ebenfalls zur Wohnung. Wohn- und Nutzfläche: Ca. 114 m² zzgl. Nutzflächen Wohngeld: Für die Wohnung 351,65 EUR monatlich incl. Heizung Für den Tiefgaragen-Stellplatz 25,63 EUR monatlich Gesamt 377,38 EUR gesamt, Stand Wirtschaftsplan 2026 Baujahr / Zustand / Energieausweis: Im Ursprung 2020, top-gepflegt und bis auf individuelle Änderungs-wünsche bezugsklar. Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 16.02.2022 liegt vor, Erdwärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 18 kWh/(m²a) incl. Warmwasser. Lage Die ca. 114 m² große, mit allem Komfort ausgestattete Wohnung liegt in einer ruhigen und trotzdem zentral angebundenen Wohnstraße im Bereich Beckmannsbusch / Grashofstraße. Sie gehört zu einer in 2020 neu errichteten, exklusiven Eigentumswohnungsanlage mit insgesamt nur elf Parteien und teilt sich gemeinsam mit einer weiteren Wohnung die erste Etage. Mit einer attraktiven, hochwertigen, äußeren Gestaltung, die sich im Inneren und im grünen Rahmen des Hauses fortsetzt, beginnt das Vergnügen, hier wohnen zu dürfen, schon vor dem Haus :). Mit dem Bredeneyer Kreuz für den "praktischen Alltag" ebenso fast vor der Haustür wie dem Kruppwald für Spaziergänge, Joggingstrecken & Co. gibt es hier Stadtleben mitten im Grünen … Nicht umsonst steht Bredeney oft ganz oben auf der Wunschliste von Interessenten, wenn es um die Suche nach einem exzellenten Platz zum Leben geht! Man findet hier eine perfekte Lage für Familien, weil jedes Familienmitglied ab einem gewissen Alter seine Alltagsdinge autark regeln kann. Einkaufsmöglichkeiten finden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie der nächste Italiener, Kindergärten, Schulen etc.; man ist mit einem Katzensprung mittendrin im angesagtesten Szeneviertel Rüttenscheid mit prallem Gastronomie- und Kneipenleben, Kunst- und Kulturleben, Shopping auf der Rü, Entspannen im Grugapark pp. und wahrt trotzdem ein bisschen Abstand! Es gibt perfekte Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnanschlüsse liegen vor der Haustür. Den Hügelpark und den sich daran anschließenden Baldeneysee findet man ebenso "um die Ecke" wie den ETUF-Sportverein mit seinen diversen Riegen. Herz, was willst du mehr?! Sonstiges Aufteilung: Repräsentatives Ankommen in einem Entreé mit Garderobenbereich und Gäste-WC mit Dusche, das die Wohnung klar in zwei Bereiche gliedert. Nach rechts orientiert das Herzstück der Wohnung, der fast 45 m² große Lebensbereich, bestehend aus einem Wohn-/Essbereich und einer offen angeschlossenen Küche, mit Ausgang auf einen großzügigen Balkon mit grünem Blick. Geradeaus vom Entrée ein geräumiges Zimmer mit bodentiefem Fenster, links vom Entrée der separate Rückzugsbereich mit Schlafzimmer und Bad ensuite - beide mit Ausgang auf einen weiteren Balkon. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumprogramm optimal.