[HIC] Charmantes Sanierungsobjekt auf großzügigem Erbpachtgrundstück!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12526

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

1.203 €

pro m²

Beschreibung

Hinweis zum Erbbaurecht: Veräußert wird das bestehende Erbbaurecht, nicht das Grundstück selbst. Für die Nutzung des Grundstücks ist aktuell ein monatlicher Erbbauzins in Höhe von 471,24 € an den Grundstückseigentümer zu entrichten. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2102 und bietet somit eine langfristige Nutzungsperspektive.

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Wohnstraße im südwestlichen Teil des Berliner Bezirks Treptow-Köpenick, Ortsteil Bohnsdorf. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung mit überwiegend kleineren Einfamilienhäusern, viel Grün und teilweise großzügigen Gärten. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist gut: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Berliner Stadtzentrum zügig erreichbar. Der S-Bahnhof Altglienicke liegt etwa 1.500 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Abseits der Großstadthektik bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen, um den Wunsch nach naturnahem Wohnen im Grünen zu verwirklichen.

Sonstiges Die Immobile wird im Alleinauftrag durch die Hadler Immobilien Consulting vermarktet!

Weitere Details sowie Bilder zu dieser Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés nur bei Angabe einer aktuellen Adresse und Telefonnummer versenden können. Vielen Dank!

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Erbbaurecht in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung am südlichen Stadtrand von Berlin. Die in der Nähe verlaufende Autobahn A117 ist dank vorhandener Lärmschutzmaßnahmen nur in geringem Maße wahrnehmbar. Das Grundstück ist mit einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Bungalow bebaut, der sich an der rückwärtigen Grundstücksgrenze befindet. Das Wohnhaus verfügt über einen kleinen Windfang, von dem aus der Flur erreichbar ist. Von hier erschließen sich die Küche, der großzügige Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im hinteren Gebäudeteil befindet sich zudem ein teilweise ausgebautes Gästezimmer. Das Gebäude wurde in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts errichtet und im Laufe der Jahre durch verschiedene An- und Umbauten erweitert. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasheizung. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telekommunikation. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Das derzeit stark verwilderte Grundstück bietet die Möglichkeit einer individuellen Neugestaltung. Auch am Gebäude sind umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich, um zeitgemäße Wohnstandards zu erreichen. Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine massive Pkw-Garage auf dem Grundstück. Der Verkauf erfolgt im derzeitigen, ungeräumten Zustand, wie das Objekt steht und liegt. Hinweis zum Erbbaurecht: Veräußert wird das bestehende Erbbaurecht, nicht das Grundstück selbst. Für die Nutzung des Grundstücks ist aktuell ein monatlicher Erbbauzins in Höhe von 471,24 € an den Grundstückseigentümer zu entrichten. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2102 und bietet somit eine langfristige Nutzungsperspektive. Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Wohnstraße im südwestlichen Teil des Berliner Bezirks Treptow-Köpenick, Ortsteil Bohnsdorf. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung mit überwiegend kleineren Einfamilienhäusern, viel Grün und teilweise großzügigen Gärten. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist gut: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Berliner Stadtzentrum zügig erreichbar. Der S-Bahnhof Altglienicke liegt etwa 1.500 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Abseits der Großstadthektik bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen, um den Wunsch nach naturnahem Wohnen im Grünen zu verwirklichen. Sonstiges Die Immobile wird im Alleinauftrag durch die Hadler Immobilien Consulting vermarktet! Weitere Details sowie Bilder zu dieser Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés nur bei Angabe einer aktuellen Adresse und Telefonnummer versenden können. Vielen Dank!