TOP-PREIS! Große Traumwohnung mit Seeblick
Hochparterre zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88662
Kaufpreis
998.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
130 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
7.677 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Exklusive Neubau-Residenz mit Seeblick – Überlinger Kurviertel
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit auf eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage. Diese Immobilie im Hochparterre vereint repräsentative Großzügigkeit mit modernem Wohnkomfort – perfekt für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage.
Die Highlights auf einen Blick
Begehrtes Kurviertel, nur wenige Schritte zum Bodensee.
Raumkonzept: Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Panoramafenstern und Seeblick.
Ausstattung: Gehobene Eleganz mit zwei Schlafzimmern und modernen Badezimmern.
Barrierefreiheit: Schwellenloser Zugang und Aufzug – zukunftssicher in jeder Lebensphase.
Parken: 2 Tiefgaragenplätze je 30.000 €, halbautomatisches System, exklusive
Ihr Vorteil: Eine Immobilie, die Exklusivität und eine der besten Wohnlagen Überlingens perfekt kombiniert.
Ausstattung
Sehr ruhige, begehrte Lage im Überlinger Kurviertel
Wenige Gehminuten zum See und in die Stadt
2 moderne Badezimmer
Barrierefreier Zugang & Aufzug
Zwei Tiefgaragenparkplätze im Wert von je 30.000,-€ im halbautomatischem Parksystem sind nicht im Preis inbegriffen
Gehobene Ausstattung: Echtholz Eichendielen Parkett, Holz-Alu Fenster
Fußbodenheizung
Lichtdurchflutete Räume durch großflächige Fenster
Lage
Im "Kurviertel", der bevorzugten Wohngegend, mit Blick auf den Bodensee, in einer Sackgasse und 30-iger Zone, also in ruhiger Lage entstehen zwei Wohnhäuser.
Wie kaum ein anderer Ort bietet Überlingen Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die facettenreiche Stadt mit ihren 22.000 Einwohnern verfügt über hervorragende kulturelle und sportliche Möglichkeiten und einen historischen Ortskern mit reizvollen Altstadtgassen – all dies unmittelbarer am See.
Hier am Bodensee wird natürlich der Wassersport großgeschrieben: Segeln, Surfen, Wasserwandern mit dem Kanu oder einfach nur Baden und Tauchen ist sowohl in einem der zahlreichen Vereine, aber auch in Eigenregie möglich.
Von der Immobilie aus verfügen Sie über eine moderne, gut aus- gebaute Infrastruktur mit direktem kurzen Wegen auf die B31. In 10 Minuten Fußweg erreichen Sie den Ortskern von Überlingen und den Bodensee. Aber auch die Wege ins Grüne sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Zum Supermarkt, Bäcker und Bank gelangen Sie ebenfalls bequem in unter 5 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges
Hinweis: Das Wachstumschancengesetz mit den neuen AfA-Regelungen trat 2024 in Kraft. Wer jetzt eine Neubau-Immobilie erwirbt und diese vermietet, kann unter bestimmten Bedingungen jährlich bis zu 5 % der Anschaffungskosten für das Gebäude (in den Folgejahren vom entsprechenden Restwert) abschreiben und dadurch Steuern sparen. Fragen Sie Ihren Steuerberater, da sich bei diesen Neubau-Wohnungen möglicherweise ein attraktiver Vorteil für Sie ergeben könnte.
Wir haben eine Warteliste von Mietinteressenten.
Gerne zeigen wir Ihnen kurzfristig die Wohnung in dieser phantastischen Lage vor Ort.
Ihr Lebensart-Team
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 998.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.800 €)
- 4.266 € / Monat
- 20% Eigenkapital (199.600 €)
- 3.792 € / Monat
- 30% Eigenkapital (299.400 €)
- 3.318 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.499 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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