Vermietete 3-Zimmer-Kapitalanlage in sanierter Wohnanlage

Wohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70329

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

4.576 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven, umfassend sanierten und modernisierten Wohnanlage in gefragter Lage eines gewachsenen Stuttgarter Stadtteils.

Die Gebäude wurden ursprünglich im Jahr 1926 in massiver Bauweise errichtet und seit 2014 fortlaufend sowie umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden sowohl technische als auch optische Maßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Leitungen und der Elektrik, die Modernisierung der Bäder, der Austausch der Fenster sowie die Aufwertung der Innenausstattung. Dach und Fassade wurden zuletzt vollständig überarbeitet, sodass sich die Anlage heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Die Einheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse, eine gute Raumaufteilung sowie angenehme Lichtverhältnisse. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz und modernem Wohnstandard. Durch den durchgeführten Sanierungsumfang ist mittelfristig kein wesentlicher Instandhaltungsaufwand zu erwarten, was das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Die angebotene Einheit ist eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 59 m². Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen, vermietungsfreundlichen Zustand.

Die Einheit ist seit dem 15.08.2013 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte am 01.04.2023, eine erneute Anpassung ist ab dem 01.08.2026 möglich.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 780,28 € (ca. 15,27 €/m²) und liegt damit unter dem marktüblichen Niveau. Das vorhandene Erhöhungspotenzial auf ca. 897,32 € monatlich eröffnet zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten.

Auf Basis der IST-Miete ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von rund 9.363 €. Beim Kaufpreis von ca. 270.000 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 3,47 % – mit klarer Entwicklungsperspektive.

Die nichtumlegbaren monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 78,41 € und beinhalten bereits die Instandhaltungsrücklage sowie die Verwalterkosten.

Der umfassende Sanierungsstand der Gesamtanlage minimiert mittelfristige Instandhaltungsrisiken und sorgt für planbare Cashflows. In Kombination mit der stabilen Vermietung und dem vorhandenen Mietsteigerungspotenzial stellt diese Einheit eine solide und entwicklungsfähige Kapitalanlage dar.

Innerhalb der Wohnanlage stehen weitere Einheiten zum Verkauf. Neben vermieteten Wohnungen sind auch leerstehende Einheiten verfügbar, die sich ideal für Eigennutzer oder eine Neuvermietung eignen. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse eine aktuelle Übersicht sowie weitere Informationen zu den verfügbaren Einheiten zur Verfügung.

Ausstattung Modernisierungsübersicht:

Fassade: 2025 - Neuer Oberputz und Anstrich

Dach: 2025 - Neue Eindeckung inkl. Dämmung

Heizung: Ab 2010 - Laufend erneuert

Fenster: 2014 - Austausch alles Fenster auf Kunstoff 2-fach verglast

Haustechnik: 2014 - Grundsanierung der Haustechnik und Gesamtelektrik

Leitungen: 2014 - Grundsanierung der Stränge und aller Leitungen

Hauseingangstüren: 2025 - Einbau neuer Hauseingangstüren

Briefkastenanlage: 2025 - Installation einer neuen Briefkastenanlage

Treppenhäuser: 2025 - Neuer Oberputz und Anstrich

Wohnungseingangstüren: Ab 2014 - Laufend erneuert

Innenausbau: Ab 2014 - vollumfängliche Innensanierung

Lage Stuttgart ist eine der dynamischsten Städte Deutschlands – wirtschaftsstark, international geprägt und gleichzeitig überraschend grün. Mit innovativen Arbeitgebern, renommierten Hochschulen, kulturellen Highlights und einem großen Freizeitangebot bietet die Landeshauptstadt eine Lebensqualität, die im Alltag spürbar ist. Parks, Wälder und die typischen Höhenlagen mit Aussichtspunkten machen es zudem leicht, schnell ins Grüne zu wechseln.

Obertürkheim verbindet dieses Stadtleben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre: ein gewachsener Stadtteil mit Weinbergen, Neckarnähe und spürbarer Nachbarschaft, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Lage des Objekts sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen - und dank der starken ÖPNV- und Straßenanbindung sind Sie schnell dort, wo Stuttgart pulsiert: in der Innenstadt, in den umliegenden Stadtteilen oder Richtung Esslingen. Gleichzeitig beginnt das Durchatmen praktisch vor der Haustür: Spaziergänge durch die Rebhänge, kleine Auszeiten mit Blick über das Neckartal oder eine Radtour am Fluss – dieser Mix aus Urbanität und Naherholung ist genau das, was viele Käufer heute suchen. Wer hier kauft, entscheidet sich für eine Lage, die im Alltag hervorragend funktioniert und zugleich Raum zum Durchatmen bietet: städtische Nähe, gute Erreichbarkeit und ein Umfeld, das langfristig überzeugt. Stuttgart - Landeshauptstadt Stuttgart ist die Hauptstadt des südwestdeutschen Bundeslands Baden-Württemberg und ein bekannter Produktionsstandort. Sowohl Mercedes-Benz als auch Porsche haben hier ihren Hauptsitz und betreiben eigene Museen.

Sonstiges Hinweis zur Bilddarstellung: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter veröffentlichen wir ausschließlich Musterfotos. Originalaufnahmen der konkreten Wohnung stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven, umfassend sanierten und modernisierten Wohnanlage in gefragter Lage eines gewachsenen Stuttgarter Stadtteils. Die Gebäude wurden ursprünglich im Jahr 1926 in massiver Bauweise errichtet und seit 2014 fortlaufend sowie umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden sowohl technische als auch optische Maßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Leitungen und der Elektrik, die Modernisierung der Bäder, der Austausch der Fenster sowie die Aufwertung der Innenausstattung. Dach und Fassade wurden zuletzt vollständig überarbeitet, sodass sich die Anlage heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Einheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse, eine gute Raumaufteilung sowie angenehme Lichtverhältnisse. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz und modernem Wohnstandard. Durch den durchgeführten Sanierungsumfang ist mittelfristig kein wesentlicher Instandhaltungsaufwand zu erwarten, was das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Die angebotene Einheit ist eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 59 m². Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen, vermietungsfreundlichen Zustand. Die Einheit ist seit dem 15.08.2013 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte am 01.04.2023, eine erneute Anpassung ist ab dem 01.08.2026 möglich. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 780,28 € (ca. 15,27 €/m²) und liegt damit unter dem marktüblichen Niveau. Das vorhandene Erhöhungspotenzial auf ca. 897,32 € monatlich eröffnet zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten. Auf Basis der IST-Miete ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von rund 9.363 €. Beim Kaufpreis von ca. 270.000 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 3,47 % – mit klarer Entwicklungsperspektive. Die nichtumlegbaren monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 78,41 € und beinhalten bereits die Instandhaltungsrücklage sowie die Verwalterkosten. Der umfassende Sanierungsstand der Gesamtanlage minimiert mittelfristige Instandhaltungsrisiken und sorgt für planbare Cashflows. In Kombination mit der stabilen Vermietung und dem vorhandenen Mietsteigerungspotenzial stellt diese Einheit eine solide und entwicklungsfähige Kapitalanlage dar. Innerhalb der Wohnanlage stehen weitere Einheiten zum Verkauf. Neben vermieteten Wohnungen sind auch leerstehende Einheiten verfügbar, die sich ideal für Eigennutzer oder eine Neuvermietung eignen. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse eine aktuelle Übersicht sowie weitere Informationen zu den verfügbaren Einheiten zur Verfügung. Ausstattung Modernisierungsübersicht: Fassade: 2025 - Neuer Oberputz und Anstrich Dach: 2025 - Neue Eindeckung inkl. Dämmung Heizung: Ab 2010 - Laufend erneuert Fenster: 2014 - Austausch alles Fenster auf Kunstoff 2-fach verglast Haustechnik: 2014 - Grundsanierung der Haustechnik und Gesamtelektrik Leitungen: 2014 - Grundsanierung der Stränge und aller Leitungen Hauseingangstüren: 2025 - Einbau neuer Hauseingangstüren Briefkastenanlage: 2025 - Installation einer neuen Briefkastenanlage Treppenhäuser: 2025 - Neuer Oberputz und Anstrich Wohnungseingangstüren: Ab 2014 - Laufend erneuert Innenausbau: Ab 2014 - vollumfängliche Innensanierung Lage Stuttgart ist eine der dynamischsten Städte Deutschlands – wirtschaftsstark, international geprägt und gleichzeitig überraschend grün. Mit innovativen Arbeitgebern, renommierten Hochschulen, kulturellen Highlights und einem großen Freizeitangebot bietet die Landeshauptstadt eine Lebensqualität, die im Alltag spürbar ist. Parks, Wälder und die typischen Höhenlagen mit Aussichtspunkten machen es zudem leicht, schnell ins Grüne zu wechseln. Obertürkheim verbindet dieses Stadtleben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre: ein gewachsener Stadtteil mit Weinbergen, Neckarnähe und spürbarer Nachbarschaft, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Lage des Objekts sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen - und dank der starken ÖPNV- und Straßenanbindung sind Sie schnell dort, wo Stuttgart pulsiert: in der Innenstadt, in den umliegenden Stadtteilen oder Richtung Esslingen. Gleichzeitig beginnt das Durchatmen praktisch vor der Haustür: Spaziergänge durch die Rebhänge, kleine Auszeiten mit Blick über das Neckartal oder eine Radtour am Fluss – dieser Mix aus Urbanität und Naherholung ist genau das, was viele Käufer heute suchen. Wer hier kauft, entscheidet sich für eine Lage, die im Alltag hervorragend funktioniert und zugleich Raum zum Durchatmen bietet: städtische Nähe, gute Erreichbarkeit und ein Umfeld, das langfristig überzeugt. Stuttgart - Landeshauptstadt Stuttgart ist die Hauptstadt des südwestdeutschen Bundeslands Baden-Württemberg und ein bekannter Produktionsstandort. Sowohl Mercedes-Benz als auch Porsche haben hier ihren Hauptsitz und betreiben eigene Museen. Sonstiges Hinweis zur Bilddarstellung: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter veröffentlichen wir ausschließlich Musterfotos. Originalaufnahmen der konkreten Wohnung stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.