Familienfreundliches modernes wohnen mit klarer Aufteilung

Wohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53359

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.278 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss spielt sich der Alltag ab: Wohnen, Essen, Küche und Terrasse liegen auf einer Ebene und öffnen sich direkt zum eigenen Garten. Der Gartenanteil umfasst ca. 41 m² und bietet damit einen privaten Außenbereich, der gerade für Familien einen echten Mehrwert darstellt. Kinder können direkt am Zuhause draußen spielen, während die Terrasse den Wohnbereich ins Freie erweitert.

Hier erhalten Interessenten nicht nur eine klassische Etagenwohnung, sondern ein Zuhause mit eigenem Hauseingang, eigener Terrasse, eigenem Garten und einem Wohngefühl, das deutlich näher an einem Haus als an einer Wohnung liegt. Besonders für Familien, die sich ein eigenes Haus wünschen, aber eine moderne und effizient geplante Neubauimmobilie suchen, ist diese Einheit eine sehr interessante Alternative.

Die Lage in Rheinbach-Ramershoven verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit. Die Neubausiedlung bietet ein familienfreundliches Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft, viel Grün und einem geschützten Wohnumfeld. Die nicht befahrbare Spielstraße sorgt zusätzlich für Sicherheit und eignet sich besonders für Familien mit Kindern.

Durch den unverbaubaren Blick entsteht ein offenes und angenehm ruhiges Wohngefühl mit viel Nähe zur Natur. Gleichzeitig bleibt man gut angebunden – mit kurzen Wegen Richtung Rheinbach sowie guter Verbindung nach Bonn, Köln und in die umliegenden Gemeinden.

Im Obergeschoss befinden sich Schlafbereich, Kinderzimmer und Bad – ein ruhiger privater Bereich für Eltern und Kind. Damit bietet ETW 2 ein durchdachtes Familienzuhause mit modernem Neubaukomfort, eigenem Gartenanteil und echtem Hausgefühl in attraktiver Lage von Rheinbach-Ramershoven.

Ausstattung Massivbauweise mit einzelnen Fertigteilen im Rohbau Terrassen und Gärten in Süd/Ost-Richtung Erschließung der Wohnungen über einen Zuweg auf dem Grundstück Moderne Haustechnik mit umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad Warmwasser über elektronisch gesteuerte Durchlauferhitzer Weiße Sanitärobjekte und verchromte Armaturen Bad mit Waschtisch, Hänge-WC, Dusche, Badewanne und Spiegel Gäste-WC mit Handwaschbecken, Hänge-WC und Spiegel Frostsichere Außenwasserstelle im Terrassenbereich Unterputz-Kabelverlegung in den Wohnbereichen Medienanschlüsse für Telefon, TV oder Internet Langzeit-Rauchmelder, Klingelanlage und separate Zählertechnik Außenbereiche mit Zuwegungen und Terrassen in Betonwerksteinplatten Garten- und Vorgartenflächen als Sondernutzungsrechte Bepflanzung nach Vorgaben des Bebauungsplan

Lage Entdecken Sie die charmante Lage von Rheinbach Rammershoven, einem idyllischen Ortsteil von Rheinbach. Hier genießen Sie die Ruhe und Naturnähe, während Sie dennoch bestens an die urbanen Zentren angeschlossen sind.

Rammershoven liegt eingebettet in eine grüne Landschaft, perfekt für Naturliebhaber und Familien.
Die unmittelbare Nähe zum Kottenforst lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannenden Wochenenden in der Natur ein.
Trotz der ländlichen Idylle ist Rammershoven hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn A61 ermöglicht eine schnelle Anreise nach Bonn, Köln und ins Umland.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Rheinbach, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten erwarten.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was Rammershoven zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Die Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe bietet das Beste aus beiden Welten und macht Rammershoven zu einem begehrten Wohnort.

Erleben Sie das Beste aus Komfort und Natur in Rheinbach Rammershoven.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

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Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung bietet Familien nicht das klassische Wohnungsgefühl, sondern vermittelt vielmehr den Charakter eines eigenen kleinen Hauses. Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilt sich das Zuhause über zwei Ebenen und schafft damit eine klare Trennung zwischen Familienleben im Erdgeschoss und privatem Rückzugsbereich im Obergeschoss. Im Erdgeschoss spielt sich der Alltag ab: Wohnen, Essen, Küche und Terrasse liegen auf einer Ebene und öffnen sich direkt zum eigenen Garten. Der Gartenanteil umfasst ca. 41 m² und bietet damit einen privaten Außenbereich, der gerade für Familien einen echten Mehrwert darstellt. Kinder können direkt am Zuhause draußen spielen, während die Terrasse den Wohnbereich ins Freie erweitert. Hier erhalten Interessenten nicht nur eine klassische Etagenwohnung, sondern ein Zuhause mit eigenem Hauseingang, eigener Terrasse, eigenem Garten und einem Wohngefühl, das deutlich näher an einem Haus als an einer Wohnung liegt. Besonders für Familien, die sich ein eigenes Haus wünschen, aber eine moderne und effizient geplante Neubauimmobilie suchen, ist diese Einheit eine sehr interessante Alternative. Die Lage in Rheinbach-Ramershoven verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit. Die Neubausiedlung bietet ein familienfreundliches Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft, viel Grün und einem geschützten Wohnumfeld. Die nicht befahrbare Spielstraße sorgt zusätzlich für Sicherheit und eignet sich besonders für Familien mit Kindern. Durch den unverbaubaren Blick entsteht ein offenes und angenehm ruhiges Wohngefühl mit viel Nähe zur Natur. Gleichzeitig bleibt man gut angebunden – mit kurzen Wegen Richtung Rheinbach sowie guter Verbindung nach Bonn, Köln und in die umliegenden Gemeinden. Im Obergeschoss befinden sich Schlafbereich, Kinderzimmer und Bad – ein ruhiger privater Bereich für Eltern und Kind. Damit bietet ETW 2 ein durchdachtes Familienzuhause mit modernem Neubaukomfort, eigenem Gartenanteil und echtem Hausgefühl in attraktiver Lage von Rheinbach-Ramershoven. Ausstattung Massivbauweise mit einzelnen Fertigteilen im Rohbau Terrassen und Gärten in Süd/Ost-Richtung Erschließung der Wohnungen über einen Zuweg auf dem Grundstück Moderne Haustechnik mit umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad Warmwasser über elektronisch gesteuerte Durchlauferhitzer Weiße Sanitärobjekte und verchromte Armaturen Bad mit Waschtisch, Hänge-WC, Dusche, Badewanne und Spiegel Gäste-WC mit Handwaschbecken, Hänge-WC und Spiegel Frostsichere Außenwasserstelle im Terrassenbereich Unterputz-Kabelverlegung in den Wohnbereichen Medienanschlüsse für Telefon, TV oder Internet Langzeit-Rauchmelder, Klingelanlage und separate Zählertechnik Außenbereiche mit Zuwegungen und Terrassen in Betonwerksteinplatten Garten- und Vorgartenflächen als Sondernutzungsrechte Bepflanzung nach Vorgaben des Bebauungsplan Lage Entdecken Sie die charmante Lage von Rheinbach Rammershoven, einem idyllischen Ortsteil von Rheinbach. Hier genießen Sie die Ruhe und Naturnähe, während Sie dennoch bestens an die urbanen Zentren angeschlossen sind. - Rammershoven liegt eingebettet in eine grüne Landschaft, perfekt für Naturliebhaber und Familien. - Die unmittelbare Nähe zum Kottenforst lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannenden Wochenenden in der Natur ein. - Trotz der ländlichen Idylle ist Rammershoven hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn A61 ermöglicht eine schnelle Anreise nach Bonn, Köln und ins Umland. - In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Rheinbach, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten erwarten. - Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was Rammershoven zu einem idealen Wohnort für Familien macht. - Die Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe bietet das Beste aus beiden Welten und macht Rammershoven zu einem begehrten Wohnort. Erleben Sie das Beste aus Komfort und Natur in Rheinbach Rammershoven. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.