Geräumige Wohnung im EG mit moderner Einbauküche und Balkon, zentral in Georgsmarienhütte

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Georgsmarienhütte-Alt-GMHütte · 49124

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.415 €

pro m²

Beschreibung

Die gepflegte Anlage beeindruckt mit ihrer grünen Fassade und liegt in einer ruhigen Umgebung, umgeben von alten Bäumen und gepflegten Gärten. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein heller Flur, der durch seinen modernen Fliesenboden und die praktischen Einbauschränke mit Spiegelfronten ein Gefühl von Weite vermittelt.

Das Herzstück der 118 m² Wohnfläche ist das großzügige Wohn- und Esszimmer auf der Erdgeschoss-Ebene. Der Raum ist durch seine Helligkeit und einen charmanten Rundbogen architektonisch ansprechend gestaltet. Der Schnitt des Raumes und der neutrale Fliesenboden bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den einladenden Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein Gemeinschaftsgarten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und geselligen Zusammenkünften im Freien.

Ausstattung Die umfassenden Ausstattungshighlights dieser Immobilie garantieren modernen Wohnkomfort auf technisch aktuellem Stand.

Technisch überzeugt die Erdgeschosswohnung durch eine umfassende Modernisierung zwischen 2009 und 2016, bei der sämtliche Leitungen sowie die gesamte Elektrik vollständig erneuert wurden. Die großzügige Wohnfläche von 118 m² verteilt sich intelligent mit insgesamt zwei vollwertigen Badezimmern – aufgeteilt in ein komfortables Hauptbad mit Badewanne und ein separates Duschbad – maximale Flexibilität für Familie und Gäste. Während der gemütliche Balkon direkt vom hellen Wohnbereich zugänglich ist, offenbart der private Außenbereich ein echtes Freizeitparadies.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Sie mit großzügigem Raumangebot und Flexibilität begeistern wird. Diese Wohnung, ursprünglich im Jahr 1956 erbaut, wurde zwischen 2009 und 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten, zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Leitungen und die Elektrik wurden erneuert, sodass Sie hier modernsten Wohnkomfort vorfinden. Die gepflegte Anlage beeindruckt mit ihrer grünen Fassade und liegt in einer ruhigen Umgebung, umgeben von alten Bäumen und gepflegten Gärten. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein heller Flur, der durch seinen modernen Fliesenboden und die praktischen Einbauschränke mit Spiegelfronten ein Gefühl von Weite vermittelt. Das Herzstück der 118 m² Wohnfläche ist das großzügige Wohn- und Esszimmer auf der Erdgeschoss-Ebene. Der Raum ist durch seine Helligkeit und einen charmanten Rundbogen architektonisch ansprechend gestaltet. Der Schnitt des Raumes und der neutrale Fliesenboden bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den einladenden Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Gemeinschaftsgarten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und geselligen Zusammenkünften im Freien. Ausstattung Die umfassenden Ausstattungshighlights dieser Immobilie garantieren modernen Wohnkomfort auf technisch aktuellem Stand. Technisch überzeugt die Erdgeschosswohnung durch eine umfassende Modernisierung zwischen 2009 und 2016, bei der sämtliche Leitungen sowie die gesamte Elektrik vollständig erneuert wurden. Die großzügige Wohnfläche von 118 m² verteilt sich intelligent mit insgesamt zwei vollwertigen Badezimmern – aufgeteilt in ein komfortables Hauptbad mit Badewanne und ein separates Duschbad – maximale Flexibilität für Familie und Gäste. Während der gemütliche Balkon direkt vom hellen Wohnbereich zugänglich ist, offenbart der private Außenbereich ein echtes Freizeitparadies.

Ausstattung

Terrasse
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 1 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 97 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

285.000 €

Anfragen