Modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Wintergarten als lukrative Anlage

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04318

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

3.317 €

pro m²

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Räume sind effizient über einen zentralen Flur zugänglich. Auf rund 60 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und eine separate Küche. Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper bietet Komfort und Pflegeleichtigkeit. Ein gemütlicher Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft zusätzlichen Rückzugsort.

Zur Ausstattung gehören eine moderne Zentralheizung (Baujahr 2020) sowie ein eigenes Kellerabteil für praktischen Stauraum. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten steigert die Lebensqualität der Bewohner.

Die Wohnung ist solide vermietet. Ein langfristiger Mietvertrag mit Staffelvereinbarung bis 01.04.2031 garantiert regelmäßige Mieterhöhungen und stabile Einnahmen – ideal zur Minimierung von Verwaltungsaufwand und Leerstandsrisiken.

Die Lage in Leipzig-Sellerhausen überzeugt durch gute Infrastruktur und attraktive Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Dank der Anbindung an S-Bahn, Straßenbahnlinien 7 & 8 und Bus besteht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in alle Stadtteile.

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung vereint Denkmalcharme, stabile Renditeaussichten und eine ausgezeichnete Lage. Mit verlässlicher Mieterstruktur, planbaren Erträgen aus der Staffelmiete und steuerlichen Vorteilen ist sie ein attraktives Investment in den wachsenden Leipziger Immobilienmarkt.

Ausstattung ++ Kapitalanlage: Langfristig vermietet mit Staffelmietvertrag bis 2031 ++ Eigenbedarf: Perspektivisch zur Eigennutzung geeignet ++ Bezugsfrei: Nach Mietende individuell nutzbar ++ Sanierung: Modernisierung des Gebäudes und der Wohnung, letzte Maßnahmen 2020 / geplante Aktualisierung 2024 ++ Wintergarten: Heller, verglaster Zusatzraum mit Blick in den Innenhof ++ Modernes Bad: Wannenbad mit Handtuchheizkörper und zeitgemäßer Ausstattung ++ Kellerabteil: Praktischer, separater Stauraum ++ Gemeinschaftsgarten: Gepflegte Grünfläche zur Mitbenutzung ++ Zentralheizung: Effiziente Gaszentralheizung (Baujahr 2020) ++ Denkmalschutz: Stilvolles Gründerzeithaus mit steuerlichen Vorteilen

Lage Das Objekt liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Sellerhausen-Stünz – einem Wohngebiet, das sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Viertel im Leipziger Osten entwickelt hat. Historische Bausubstanz, grüne Straßen und eine hervorragende Infrastruktur prägen das Bild dieses charmanten Quartiers. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger schätzen die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, der S-Bahn-Haltepunkt Sellerhausen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch erreichen Bewohner das Leipziger Stadtzentrum in weniger als 15 Minuten. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv – über die Bundesstraße B6 und die Anbindung an die Autobahn A14 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen.

Infrastruktur und Nahversorgung sind hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien liegen in kurzer Entfernung. Ärzte, Gesundheitseinrichtungen und Dienstleistungsangebote sichern eine komfortable Versorgung im Alltag. Familien profitieren von der guten Bildungslandschaft mit mehreren Kindergärten, Grund- und Oberschulen in der Nähe.

Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Stünzer Park viel Grün und Ruhe im urbanen Umfeld. Spaziergänger, Läufer und Naturliebhaber finden hier ideale Bedingungen zur Entspannung. Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen im angrenzenden Zentrum ergänzen das vielfältige Freizeitangebot.

Leipzig zählt zu den dynamischsten Städten Deutschlands: Wirtschaftliche Stärke, kulturelle Vielfalt und anhaltendes Bevölkerungswachstum sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Damit bietet Sellerhausen-Stünz hervorragende Perspektiven für Anl..

Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung Diese bereits vermietete Eigentumswohnung in Leipzig-Sellerhausen ist die ideale Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren. Das charmante Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charakter mit moderner Ausstattung und einer soliden Mietsituation. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Räume sind effizient über einen zentralen Flur zugänglich. Auf rund 60 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und eine separate Küche. Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper bietet Komfort und Pflegeleichtigkeit. Ein gemütlicher Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft zusätzlichen Rückzugsort. Zur Ausstattung gehören eine moderne Zentralheizung (Baujahr 2020) sowie ein eigenes Kellerabteil für praktischen Stauraum. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten steigert die Lebensqualität der Bewohner. Die Wohnung ist solide vermietet. Ein langfristiger Mietvertrag mit Staffelvereinbarung bis 01.04.2031 garantiert regelmäßige Mieterhöhungen und stabile Einnahmen – ideal zur Minimierung von Verwaltungsaufwand und Leerstandsrisiken. Die Lage in Leipzig-Sellerhausen überzeugt durch gute Infrastruktur und attraktive Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Dank der Anbindung an S-Bahn, Straßenbahnlinien 7 & 8 und Bus besteht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in alle Stadtteile. Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung vereint Denkmalcharme, stabile Renditeaussichten und eine ausgezeichnete Lage. Mit verlässlicher Mieterstruktur, planbaren Erträgen aus der Staffelmiete und steuerlichen Vorteilen ist sie ein attraktives Investment in den wachsenden Leipziger Immobilienmarkt. Ausstattung ++ Kapitalanlage: Langfristig vermietet mit Staffelmietvertrag bis 2031 ++ Eigenbedarf: Perspektivisch zur Eigennutzung geeignet ++ Bezugsfrei: Nach Mietende individuell nutzbar ++ Sanierung: Modernisierung des Gebäudes und der Wohnung, letzte Maßnahmen 2020 / geplante Aktualisierung 2024 ++ Wintergarten: Heller, verglaster Zusatzraum mit Blick in den Innenhof ++ Modernes Bad: Wannenbad mit Handtuchheizkörper und zeitgemäßer Ausstattung ++ Kellerabteil: Praktischer, separater Stauraum ++ Gemeinschaftsgarten: Gepflegte Grünfläche zur Mitbenutzung ++ Zentralheizung: Effiziente Gaszentralheizung (Baujahr 2020) ++ Denkmalschutz: Stilvolles Gründerzeithaus mit steuerlichen Vorteilen Lage Das Objekt liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Sellerhausen-Stünz – einem Wohngebiet, das sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Viertel im Leipziger Osten entwickelt hat. Historische Bausubstanz, grüne Straßen und eine hervorragende Infrastruktur prägen das Bild dieses charmanten Quartiers. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger schätzen die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, der S-Bahn-Haltepunkt Sellerhausen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch erreichen Bewohner das Leipziger Stadtzentrum in weniger als 15 Minuten. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv – über die Bundesstraße B6 und die Anbindung an die Autobahn A14 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen. Infrastruktur und Nahversorgung sind hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien liegen in kurzer Entfernung. Ärzte, Gesundheitseinrichtungen und Dienstleistungsangebote sichern eine komfortable Versorgung im Alltag. Familien profitieren von der guten Bildungslandschaft mit mehreren Kindergärten, Grund- und Oberschulen in der Nähe. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Stünzer Park viel Grün und Ruhe im urbanen Umfeld. Spaziergänger, Läufer und Naturliebhaber finden hier ideale Bedingungen zur Entspannung. Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen im angrenzenden Zentrum ergänzen das vielfältige Freizeitangebot. Leipzig zählt zu den dynamischsten Städten Deutschlands: Wirtschaftliche Stärke, kulturelle Vielfalt und anhaltendes Bevölkerungswachstum sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Damit bietet Sellerhausen-Stünz hervorragende Perspektiven für Anl.. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.