**Mehr als ein Haus-ein Lebensgefühl** Exklusives Einfamilienhaus in Seenähe mit zahlreichen Extras
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86911
Kaufpreis
2.697.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
230 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
11.726 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, bezugsfertig seit 2022, vereint modernes Wohnen, stilvolle Architektur und eine einzigartige Lage zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter. In absolut ruhiger Umgebung und in zweiter Reihe zum See gelegen, genießen Sie hier ein Lebensgefühl, das von Privatsphäre, Entspannung und Exklusivität geprägt ist.
Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie: Es ist ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere schätzen und ein Zuhause suchen, das Stil, Ruhe und Lebensqualität auf harmonische Weise verbindet.
Weitere Bilder sowie Grundrisse erhalten Sie nach Übersendung Ihrer Anfrage mit allen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.
Ausstattung
- Badezimmer mit Dusche, eines auch mit Badewanne
- extra Kinderbad
- Kein Keller, aber genug Stauraum
- Garage am Haus
- offene Küche
- Kamin
- Luft-Wärme-Pumpe
- 3-fach verglaste Holz-Alufenster
- Holzläden am Haus
Lage
Idyllische Lage in Riederau am Ammersee – naturnah und ruhig
Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage in Riederau, einem begehrten Ortsteil der Gemeinde Dießen am Ammersee. Es liegt verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse – mit reiner Anwohnernutzung. Der Ammersee ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar (750 m), ebenso der örtliche Bahnhof Riederau, der Anschluss an die Regionalbahn Richtung Geltendorf und Weilheim bietet.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, guter Nachbarschaft, ländlichem Charakter und gleichzeitiger Nähe zur Infrastruktur: Im Ort gibt es Bäcker, Supermarkt, Kindergarten und Restaurants. Die nächstgrößeren Orte Dießen und Utting bieten alles Weitere – von Ärzten über Gymnasien bis zu kulturellen Angeboten. Die Autobahnanbindung nach München und Landsberg ist schnell erreichbar, ebenso wie die S-Bahn in Türkenfeld oder Herrsching.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner ist Frau Angela Bergmann , erreichbar unter 0177 25 491 24
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 2.697.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 230 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (269.700 €)
- 11.530 € / Monat
- 20% Eigenkapital (539.400 €)
- 10.249 € / Monat
- 30% Eigenkapital (809.100 €)
- 8.968 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 5.448 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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