Großzügiges Reihenhaus mit Sonnenterrasse in Berlin-Kladow. Frische Waldluft inklusive.

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Berlin · 14089

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.636 €

pro m²

Beschreibung

Lage Am nordöstlichen Rand von Kladow mit bester Verkehrsanbindung zum Bahnhof Spandau und nach Charlottenburg lädt die schöne Lage des Hauses zu Spaziergängen in den Gutspark Neukladow, zum Hafen und der Wannsee-Fähre oder an die Havelstrände und den Bauerngarten Richtung Gatow ein. Kinder finden in der Straße, die manche mit Bullerbü vergleichen, viele Spielgefährten. In kurzer Fahrraddistanz befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, darunter eine Waldorfschule, medizinische Versorgungszentren und ein Krankenhaus, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Eisdielen, Sport- und Segelvereine, Reiterhöfe sowie der Großglienicker und der Sacrower See.

Sonstiges Das Haus ist in einem guten baulichen Zustand und modern ausgestattet, u.a. mit einer Lüftungsanalage und Solarthermie, wertiger Küche und Bäder sowie einem zusätzlichem Carportgebäude und kann ohne großen Aufwand direkt bezogen werden. Neben dem real geteilten 210 qm großen Grundstück gehören zum Eigentum insgesamt gut 165 qm Anteile an Gemeinschaftsflächen, beispielsweise für Verkehrsflächen, Gästeparkplätze und Mülltonnen, die entsprechend nicht auf dem eigenen Grundstück untergebracht werden müssen. Über einen gepflasterten Zeilenweg erreicht man den geschützten Vorgarten, der schon von freilaufenden Pfauen begutachtet wurde; Wildschweine werden von einem Zaun abgehalten.

Bitte beachten Sie, dass im Grundriss die zusätzliche Dusche im EG-Gästebad und der weitere Stauraum im zweiten Kniestock des DG nicht eingezeichnet sind. Zudem befindet sich die Küchezeile tatsächlich an der rechten Wandseite des offenen Küchenraums und nicht wie dargestellt links.

Dieses Haus wird von privat zu privat provisionsfrei angeboten. Bei Interesse melden Sie sich bitte über das Kontaktformular, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Unter Verweis auf §7 UWG bitten wir von Makleranfragen abzusehen.

Objektbeschreibung Hier können Sie in der Badewanne liegend in den Wald hinausschauen, einen eigenen Garten ohne viel Aufwand unterhalten und ein großzügiges Wohngefühl mit geringem Energieverbrauch genießen. Das moderne, gepflegte Reihenhaus erstreckt sich auf gut 129 qm (Nutzfläche ca. 155 qm) über drei Etagen vom Erdgeschoss (EG) ins Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG). Der nördliche Hauseingang führt in einen Flur mit Garderobe, von dem ein Gästebad mit Dusche abgeht. Durch eine weitere Tür erreicht man den großen Wohnraum, der sich mit einer breiten Fensterfront und Doppelflügeltüren zu einer 20 qm großen Terrasse und dem Garten öffnet. Der offene Grundriss des EG umfasst eine mit Miele-Geräten ausgestattete Nolte-Küche sowie einen flexiblen Ess- und Wohnbereich mit viel Platz zur persönlichen Ausgestaltung. Die Fenster verfügen über Rollläden und die Terrasse kann mit einer hellen Markilux-Markise beschattet werden. Eine schlichte, offene Holztreppe führt ins OG und vom dortigen Flur weiter ins vollausgebaute DG. Das OG beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Bad mit Regendusche und Vollbad (Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Hans Grohe) sowie einem großen Fenster mit Blick zum Wald im Landschaftsschutzgebiet. Auch das größere Schlafzimmer profitiert von der frischen Waldluft, während die zum Garten hin ausgerichteten Zimmer viel Licht über bodentiefe Fenster erhalten. Das DG, das durch eine Tür vom Rest des Hauses abgeschirmt wird, besteht aus einem großen Raumkontinuum, das bislang als weiterer Wohnraum mit Schlafmöglichkeit und Homeoffice-Nische genutzt wurde. Mehrere Velux-Dachfenster, darunter eines mit ausklappbarer Cabrio-Balkonfunktion, bringen viel Licht und Luft in diesen Raum, der zugleich Geborgenheit und Großzügigkeit vermittelt. Zusätzlich finden sich im DG ein separater Haustechnikraum und als praktisches Extra Stauraum in den umlaufenden Kniestöcken, der im Garten noch von einem zum Carport gehörenden Schuppen ergänzt wird. Lage Am nordöstlichen Rand von Kladow mit bester Verkehrsanbindung zum Bahnhof Spandau und nach Charlottenburg lädt die schöne Lage des Hauses zu Spaziergängen in den Gutspark Neukladow, zum Hafen und der Wannsee-Fähre oder an die Havelstrände und den Bauerngarten Richtung Gatow ein. Kinder finden in der Straße, die manche mit Bullerbü vergleichen, viele Spielgefährten. In kurzer Fahrraddistanz befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, darunter eine Waldorfschule, medizinische Versorgungszentren und ein Krankenhaus, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Eisdielen, Sport- und Segelvereine, Reiterhöfe sowie der Großglienicker und der Sacrower See. Sonstiges Das Haus ist in einem guten baulichen Zustand und modern ausgestattet, u.a. mit einer Lüftungsanalage und Solarthermie, wertiger Küche und Bäder sowie einem zusätzlichem Carportgebäude und kann ohne großen Aufwand direkt bezogen werden. Neben dem real geteilten 210 qm großen Grundstück gehören zum Eigentum insgesamt gut 165 qm Anteile an Gemeinschaftsflächen, beispielsweise für Verkehrsflächen, Gästeparkplätze und Mülltonnen, die entsprechend nicht auf dem eigenen Grundstück untergebracht werden müssen. Über einen gepflasterten Zeilenweg erreicht man den geschützten Vorgarten, der schon von freilaufenden Pfauen begutachtet wurde; Wildschweine werden von einem Zaun abgehalten. Bitte beachten Sie, dass im Grundriss die zusätzliche Dusche im EG-Gästebad und der weitere Stauraum im zweiten Kniestock des DG nicht eingezeichnet sind. Zudem befindet sich die Küchezeile tatsächlich an der rechten Wandseite des offenen Küchenraums und nicht wie dargestellt links. Dieses Haus wird von privat zu privat provisionsfrei angeboten. Bei Interesse melden Sie sich bitte über das Kontaktformular, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unter Verweis auf §7 UWG bitten wir von Makleranfragen abzusehen.