Stadtwohnung ! Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stuttgart- West

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70176

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.384 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkettboden im Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer und Flur Fliesen in Bad und Küche Deckenhöhe ca. 2,49 m Einbauküche mit neuwertigem Induktionskochfeld und Abzugshaube Das Tageslichtbad wurde ca. 2006 renoviert ( Handtuchheizkörper, teilw. Fußbodenheizung, Badewanne mit integrierter Duschabtrennung, Waschbecken und WC) Waschmaschinenanschluss im Bad Balkon in südlicher Ausrichtung Kunststoff- Isolierglasfenster, weiß (vor ca. 10 Jahren erneuert) Gas-Etagenheizung, Therme vor ca. 7 Jahren erneuert Die Stromleitungen im Haus sowie das Dach sind ebenfalls bereits erneuert SAT-TV Gegensprechanlage Glasfaseranschluss im Haus vorhanden geräumiger und gefliester Kellerraum Hausmeisterservice inkl. Winterdienst Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 monatl. € 219,69 (inkl. Rücklagenzuführung € 58,50) Rücklagenstand 31.12.2024: auf die Wohneinheit € 11.561,88 Jahresgrundsteuer € 178,21

Lage Diese Wohnung befindet sich im beliebten und zentralen Stuttgarter-Westen, in unmittelbarer Nähe zum Diakonie Klinikum. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern der Jahrhundertwende und der 60er Jahre. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt. Die Stadtbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof somit auch sehr schnell erreicht.

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Nr.2, MEA 117/1000) und ca. 72,51 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines 1960 erbauten 12-Familienhauses. Der Balkon in südlicher Ausrichtung ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer aus begehbar. Das Tageslichtbad wurde ca. 2006 renoviert ( Handtuchheizkörper, teilw. Fußbodenheizung, Badewanne mit integrierter Duschabtrennung, Waschbecken und WC). Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden (Induktionskochfeld mit Abzugshaube erst vor kurzen erneuert, Backofen, Geschirrspülmaschine, Wäschetrockner, Kühl-Gefrierkombination). Die Küche bietet zudem Platz für einen kleinen Essbereich. Bis auf Fliesen in Küche und Bad ist die Wohnung komplett mit einem hellen Parkettboden ausgestattet. Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und dementsprechend gepflegt und modernisiert. Einen Tiefgaragenplatz haben die Eigentümer in direkter Nähe angemietet, bei Interesse kann dieser sicherlich übernommen werden. Der Bezug ist kurzfristig bzw. nach Vereinbarung möglich. Ausstattung Parkettboden im Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer und Flur Fliesen in Bad und Küche Deckenhöhe ca. 2,49 m Einbauküche mit neuwertigem Induktionskochfeld und Abzugshaube Das Tageslichtbad wurde ca. 2006 renoviert ( Handtuchheizkörper, teilw. Fußbodenheizung, Badewanne mit integrierter Duschabtrennung, Waschbecken und WC) Waschmaschinenanschluss im Bad Balkon in südlicher Ausrichtung Kunststoff- Isolierglasfenster, weiß (vor ca. 10 Jahren erneuert) Gas-Etagenheizung, Therme vor ca. 7 Jahren erneuert Die Stromleitungen im Haus sowie das Dach sind ebenfalls bereits erneuert SAT-TV Gegensprechanlage Glasfaseranschluss im Haus vorhanden geräumiger und gefliester Kellerraum Hausmeisterservice inkl. Winterdienst Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 monatl. € 219,69 (inkl. Rücklagenzuführung € 58,50) Rücklagenstand 31.12.2024: auf die Wohneinheit € 11.561,88 Jahresgrundsteuer € 178,21 Lage Diese Wohnung befindet sich im beliebten und zentralen Stuttgarter-Westen, in unmittelbarer Nähe zum Diakonie Klinikum. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern der Jahrhundertwende und der 60er Jahre. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt. Die Stadtbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof somit auch sehr schnell erreicht.