Vermietete, attraktive Dachgeschosswohnung in angenehmer, ruhiger Wohnlage

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04155

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1894

Baujahr

4.125 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Verkauf im vermieteten Ist-Zustand • JNKM: 10.066 € • Großer Wohnbereich mit Loggia • 2 Badezimmer • Historischer Altbau

Lage Die Prellerstraße verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Busverbindungen erreichen Sie den Hauptbahnhof in kurzer Zeit, während auch die Leipziger Innenstadt bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar ist. Gleichzeitig entfaltet sich hier ein Wohnumfeld, das von gepflegten Gründerzeitfassaden, begrünten Straßenzügen und einer angenehm entspannten Nachbarschaft geprägt wird. Rund um die Prellerstraße laden charmante Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte zum Verweilen ein und verleihen dem Quartier seinen lebendigen, zugleich aber ruhigen Charakter. Besonders das historische Gohliser Schlösschen mit seinem idyllischen Barockgarten bereichert den Stadtteil mit einem vielfältigen Kulturangebot aus Konzerten, Lesungen und Ausstellungen und zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen Leipzigs. Für Erholung im Grünen sorgen das nahegelegene Rosental und der weitläufige Leipziger Auwald. Großzügige Wiesen, alte Baumbestände und verschlungene Wege bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur. Die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, kultureller Vielfalt und naturnaher Lebensqualität macht die Prellerstraße zu einer besonders begehrten Wohnadresse in Leipzig – ein Ort, an dem historisches Ambiente und modernes Stadtleben harmonisch zusammenfinden.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die an der positiven Entwicklung des Leipziger Immobilienmarktes partizipieren möchten. Die bereits vermietete Einheit überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² sowie einem durchdachten Grundriss, der großzügige Raumverhältnisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Die vier Wohnräume bieten ein ausgewogenes Verhältnis zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen und schaffen damit ein Wohnkonzept, das unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird. Besonders die Lage im Dachgeschoss verleiht der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den großzügigen Charakter der Räumlichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Loggia, die den Wohnbereich um attraktive Außenfläche ergänzt und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Sie erweitert das Wohngefühl auf harmonische Weise und steigert die Aufenthaltsqualität der Wohnung nachhaltig. Das Raumangebot wird durch ein komfortables Masterbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche ergänzt. Die gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vermietetem Bestand und gefragtem Standort macht diese Dachgeschosswohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial im dynamischen Leipziger Wohnungsmarkt. Ausstattung • Verkauf im vermieteten Ist-Zustand • JNKM: 10.066 € • Großer Wohnbereich mit Loggia • 2 Badezimmer • Historischer Altbau Lage Die Prellerstraße verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Busverbindungen erreichen Sie den Hauptbahnhof in kurzer Zeit, während auch die Leipziger Innenstadt bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar ist. Gleichzeitig entfaltet sich hier ein Wohnumfeld, das von gepflegten Gründerzeitfassaden, begrünten Straßenzügen und einer angenehm entspannten Nachbarschaft geprägt wird. Rund um die Prellerstraße laden charmante Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte zum Verweilen ein und verleihen dem Quartier seinen lebendigen, zugleich aber ruhigen Charakter. Besonders das historische Gohliser Schlösschen mit seinem idyllischen Barockgarten bereichert den Stadtteil mit einem vielfältigen Kulturangebot aus Konzerten, Lesungen und Ausstellungen und zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen Leipzigs. Für Erholung im Grünen sorgen das nahegelegene Rosental und der weitläufige Leipziger Auwald. Großzügige Wiesen, alte Baumbestände und verschlungene Wege bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur. Die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, kultureller Vielfalt und naturnaher Lebensqualität macht die Prellerstraße zu einer besonders begehrten Wohnadresse in Leipzig – ein Ort, an dem historisches Ambiente und modernes Stadtleben harmonisch zusammenfinden.