NEUER PREIS|HANDWERKER AUFGEPASST-Großzügiges EFH mit 7 Zimmern, 1420 m² Garten und viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 13591

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.745 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HERZLICH WILLKOMMEN

Viel Platz für die ganze Familie – Einfamilienhaus mit Charme und großem Potenzial auf großem Grundstück

Dieses massive Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 richtet sich besonders an große Familien, die viel Wohnraum suchen, Gestaltungsspielraum schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Mit ca. 200 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht zahlreiche Schlafzimmer, Rückzugsbereiche für Eltern und Kinder sowie Platz für Homeoffice, Hobby oder Gäste. Zwei Badezimmer mit Dusche und WC erleichtern den Alltag auch bei größerer Belegung und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Grundsubstanz. Das Blechdach befindet sich in ordentlichem Zustand, ein Kamin sorgt für gemütliche Wohnatmosphäre. Besonders positiv sind die bereits erneuerte Gasheizung aus dem Jahr 2020 – gute Voraussetzungen für modernes Familienleben.

Im Zuge einer Renovierung bzw. teilweisen Sanierung sollten technische Bereiche aktualisiert werden. Strom-, Gas- und Wasserinstallationen entsprechen überwiegend älteren Standards, die Fenster stammen größtenteils aus den 1980er Jahren. Gerade hierin liegt jedoch die Chance: Käufer können das Haus energetisch und gestalterisch nach eigenen Bedürfnissen entwickeln und langfristig im Wert steigern.

Das 1420m² Grundstück wurde in der Vergangenheit auch zur Haltung von Kleintieren wie Kaninchen und Hühnern genutzt und eignet sich somit ideal für Familien, die naturnah wohnen oder Kindern ein Leben mit Tieren ermöglichen möchten.

Ausstattung

massives Einfamilienhaus
Baujahr 1950
ca. 200 qm Wohnfläche mit 7 Zimmern
zwei Badezimmer mit Dusche und WC
Fenster 80-iger Jahre
Glasfasernetz liegt an
Gas - Heizung 2020
Kamin
1 Garage und einen Stellplatz
halbunterkellert
viel Nebengelass
Garage

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 10.02.2036 Baujahr Gebäude: 1950 wesentlicher Energieträger: Erdgas Energiebedarf: 156,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Staaken im Bezirk Spandau, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Westen der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und zahlreichen Grünflächen – ideale Voraussetzungen für Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur suchen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Besonders für Familien attraktiv ist das gute Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit dem Bahnhof Berlin-Spandau, von wo aus schnelle S-Bahn-, Regional- und Fernverbindungen bestehen. Über die Heerstraße (B5) gelangen Sie zudem zügig in die Berliner Innenstadt sowie ins nahegelegene Brandenburger Umland.

Die zahlreichen Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete rund um Staaken bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Sport und Familienausflüge und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität – besonders für größere Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und ein kinderfreundliches Umfeld legen.

Sonstiges Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend.

Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen!

Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.

Objektbeschreibung HERZLICH WILLKOMMEN Viel Platz für die ganze Familie – Einfamilienhaus mit Charme und großem Potenzial auf großem Grundstück Dieses massive Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 richtet sich besonders an große Familien, die viel Wohnraum suchen, Gestaltungsspielraum schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Mit ca. 200 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht zahlreiche Schlafzimmer, Rückzugsbereiche für Eltern und Kinder sowie Platz für Homeoffice, Hobby oder Gäste. Zwei Badezimmer mit Dusche und WC erleichtern den Alltag auch bei größerer Belegung und sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Grundsubstanz. Das Blechdach befindet sich in ordentlichem Zustand, ein Kamin sorgt für gemütliche Wohnatmosphäre. Besonders positiv sind die bereits erneuerte Gasheizung aus dem Jahr 2020 – gute Voraussetzungen für modernes Familienleben. Im Zuge einer Renovierung bzw. teilweisen Sanierung sollten technische Bereiche aktualisiert werden. Strom-, Gas- und Wasserinstallationen entsprechen überwiegend älteren Standards, die Fenster stammen größtenteils aus den 1980er Jahren. Gerade hierin liegt jedoch die Chance: Käufer können das Haus energetisch und gestalterisch nach eigenen Bedürfnissen entwickeln und langfristig im Wert steigern. Das 1420m² Grundstück wurde in der Vergangenheit auch zur Haltung von Kleintieren wie Kaninchen und Hühnern genutzt und eignet sich somit ideal für Familien, die naturnah wohnen oder Kindern ein Leben mit Tieren ermöglichen möchten. Ausstattung - massives Einfamilienhaus - Baujahr 1950 - ca. 200 qm Wohnfläche mit 7 Zimmern - zwei Badezimmer mit Dusche und WC - Fenster 80-iger Jahre - Glasfasernetz liegt an - Gas - Heizung 2020 - Kamin - 1 Garage und einen Stellplatz - halbunterkellert - viel Nebengelass - Garage Energieverbrauchsausweis gültig bis: 10.02.2036 Baujahr Gebäude: 1950 wesentlicher Energieträger: Erdgas Energiebedarf: 156,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Staaken im Bezirk Spandau, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Westen der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und zahlreichen Grünflächen – ideale Voraussetzungen für Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur suchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Besonders für Familien attraktiv ist das gute Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit dem Bahnhof Berlin-Spandau, von wo aus schnelle S-Bahn-, Regional- und Fernverbindungen bestehen. Über die Heerstraße (B5) gelangen Sie zudem zügig in die Berliner Innenstadt sowie ins nahegelegene Brandenburger Umland. Die zahlreichen Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete rund um Staaken bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Sport und Familienausflüge und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität – besonders für größere Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und ein kinderfreundliches Umfeld legen. Sonstiges Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen! Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben. Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.