Blockhaus mit Halle in idyllischer Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Frankenthal Pfalz, Rheinland Pfalz · 67227

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.139 €

pro m²

Beschreibung

Bereits von außen überzeugt die Immobilie mit ihrer waagerechten Holzfassade, dem klassischen Satteldach mit roten Tondachziegeln und einem sehr gepflegten Gesamteindruck. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich komfortable Parksituation: Die großzügige, gepflasterte Hofeinfahrt bietet ein entspanntes Ankommen, viel Rangierfläche und reichlich Stellplätze – ideal auch für Besucher, mehrere Fahrzeuge oder in Kombination mit der Halle/Garage.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine separate Halle/Garage mit großem Tor, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von Werkstatt über Lager bis hin zu Fahrzeugen oder Hobby.

Erdgeschoss – Wohnen, Leben, Arbeiten

Beim Betreten des Hauses wird sofort die besondere Atmosphäre spürbar. Sichtbare Holzbalken, warme Oberflächen und eine angenehme Akustik schaffen ein Wohngefühl, das man so nur in echten Holzhäusern findet.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Anbindung an die Küche. Dieser Bereich ist offen, hell und zugleich sehr gemütlich gestaltet. Mittelpunkt ist der präsente Kachelofen – ein echter Hingucker mit Backfach, der dem Raum nicht nur Wärme, sondern auch Charakter verleiht und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden Innen- und Außenraum harmonisch miteinander.

Die Küche ist funktional und hochwertig ausgestattet, bietet viel Arbeitsfläche sowie Stauraum und ist perfekt in den Wohnbereich integriert. Der angrenzende Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden ein.

Ein separates Büro im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Bad mit Dusche, das – wie das gesamte Haus – wohnlich und stimmig gestaltet ist.

Dachgeschoss – Rückzug und Privatsphäre

Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsbereich und überzeugt durch seine offene, helle Diele mit sichtbaren Holzbalken und besonderer Raumwirkung. Hier befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das Elternschlafzimmer strahlt Ruhe und Geborgenheit aus und bietet ausreichend Platz. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Büro im Dachgeschoss ermöglicht konzentriertes Arbeiten in angenehmer Atmosphäre; teilweise ist eine Klimatisierung vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Bad im Dachgeschoss mit Eckbadewanne unter dem Dachfenster. Holz, Licht und Raum greifen hier perfekt ineinander und schaffen ein nahezu spa-ähnliches Ambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC.

Kellergeschoss – Ordnung und Mehrwert

Das Haus ist teils unterkellert und bietet mehrere separate, gut nutzbare Kellerräume. Eine großzügige Diele erschließt die einzelnen Bereiche. Die Räume sind gefliest, gepflegt und vielseitig verwendbar – ob für Lager, Hauswirtschaft, Technik oder Hobby. Der Keller entlastet die Wohnbereiche spürbar und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Hauses.

Technik und Bauweise

Das Kellergeschoss ist massiv ausgeführt, darüber erstreckt sich die besondere Holz-Blockbohlenbauweise, die dieses Haus so einzigartig macht. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Zusätzlich ist eine Zisterne zur Regenwassernutzung vorhanden. Ebenfalls erwähnenswert: Eine Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasserunterstützung trägt zur Effizienz und zum nachhaltigen Gesamtkonzept bei.

Garten und Außenbereich – viel Grün, viel Freiheit, komplett eingezäunt

Ein echter Me

Ausstattung Holz-Blockhaus (Blockbohlenbauweise) Ca. 180 m² Wohnfläche Voll unterkellert Gas-Zentralheizung Kachelofen im Wohnbereich Offene Küche mit Essbereich 2 Bäder (EG Dusche, DG Badewanne) Separates WC im Dachgeschoss 2 Arbeits-/Büroräume Teilweise Klimatisierung im Dachgeschoss Separate Halle/Garage mit großem Tor Gepflasterte Hofeinfahrt Regenwasserzisterne

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Frankenthal, die für ihre hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur geschätzt wird. Das Umfeld ist ruhig, gepflegt und von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt, in der sich Familien mit Kindern ebenso wohlfühlen wie Paare in unterschiedlichen Lebensphasen. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell sowie unkompliziert erreichbar, was den Alltag besonders familienfreundlich gestaltet. Kurze Wege, überschaubare Strukturen und eine gute Erreichbarkeit sorgen für Sicherheit und Komfort im täglichen Leben.

Auch Paare profitieren von der gelungenen Verbindung aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe. Die Frankenthaler Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Unternehmungen, während das direkte Wohnumfeld Raum für Entspannung und Rückzug schafft. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Ludwigshafen und Mannheim sowie der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Ergänzt wird die attraktive Lage durch nahegelegene Grünflächen und Naherholungsbereiche, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität, ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern sich langfristig zuhause fühlt.

Sonstiges Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

Häuser zum Verkauf
Wohnungen zum Verkauf
Anlageobjekte
Grundstücke zum Verkauf
Immobilienverrentung
Wertermittlung

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65

Ludwigshafen am Rhein
Rhein-Pfalz-Kreis
Speyer und Umgebung

Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100

Mannheim
Bergstraße (Kreis)
Heidelberg

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50

Frankenthal
Bobenheim - Roxheim
Heuchelheim
Lambsheim

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014

Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung
Bad Dürkheim
Bad Dürkheim (Kreis)
Grünstadt
Neustadt an der Weinstraße
Südliche Weinstraße

Objektbeschreibung Dieses Haus ist ein echtes Unikat – ein Holz-Blockhaus mit spürbar besonderer Wohnatmosphäre, das Wärme, Natur und Charakter in einer Weise verbindet, wie man es heute nur selten findet. Ein Zuhause für Menschen, die bewusst wohnen möchten – mit Substanz, Atmosphäre und Individualität. Bereits von außen überzeugt die Immobilie mit ihrer waagerechten Holzfassade, dem klassischen Satteldach mit roten Tondachziegeln und einem sehr gepflegten Gesamteindruck. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich komfortable Parksituation: Die großzügige, gepflasterte Hofeinfahrt bietet ein entspanntes Ankommen, viel Rangierfläche und reichlich Stellplätze – ideal auch für Besucher, mehrere Fahrzeuge oder in Kombination mit der Halle/Garage. Ergänzt wird das Anwesen durch eine separate Halle/Garage mit großem Tor, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von Werkstatt über Lager bis hin zu Fahrzeugen oder Hobby. Erdgeschoss – Wohnen, Leben, Arbeiten Beim Betreten des Hauses wird sofort die besondere Atmosphäre spürbar. Sichtbare Holzbalken, warme Oberflächen und eine angenehme Akustik schaffen ein Wohngefühl, das man so nur in echten Holzhäusern findet. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Anbindung an die Küche. Dieser Bereich ist offen, hell und zugleich sehr gemütlich gestaltet. Mittelpunkt ist der präsente Kachelofen – ein echter Hingucker mit Backfach, der dem Raum nicht nur Wärme, sondern auch Charakter verleiht und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden Innen- und Außenraum harmonisch miteinander. Die Küche ist funktional und hochwertig ausgestattet, bietet viel Arbeitsfläche sowie Stauraum und ist perfekt in den Wohnbereich integriert. Der angrenzende Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden ein. Ein separates Büro im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Bad mit Dusche, das – wie das gesamte Haus – wohnlich und stimmig gestaltet ist. Dachgeschoss – Rückzug und Privatsphäre Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsbereich und überzeugt durch seine offene, helle Diele mit sichtbaren Holzbalken und besonderer Raumwirkung. Hier befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Elternschlafzimmer strahlt Ruhe und Geborgenheit aus und bietet ausreichend Platz. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Büro im Dachgeschoss ermöglicht konzentriertes Arbeiten in angenehmer Atmosphäre; teilweise ist eine Klimatisierung vorhanden. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Bad im Dachgeschoss mit Eckbadewanne unter dem Dachfenster. Holz, Licht und Raum greifen hier perfekt ineinander und schaffen ein nahezu spa-ähnliches Ambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC. Kellergeschoss – Ordnung und Mehrwert Das Haus ist teils unterkellert und bietet mehrere separate, gut nutzbare Kellerräume. Eine großzügige Diele erschließt die einzelnen Bereiche. Die Räume sind gefliest, gepflegt und vielseitig verwendbar – ob für Lager, Hauswirtschaft, Technik oder Hobby. Der Keller entlastet die Wohnbereiche spürbar und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Hauses. Technik und Bauweise Das Kellergeschoss ist massiv ausgeführt, darüber erstreckt sich die besondere Holz-Blockbohlenbauweise, die dieses Haus so einzigartig macht. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Zusätzlich ist eine Zisterne zur Regenwassernutzung vorhanden. Ebenfalls erwähnenswert: Eine Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasserunterstützung trägt zur Effizienz und zum nachhaltigen Gesamtkonzept bei. Garten und Außenbereich – viel Grün, viel Freiheit, komplett eingezäunt Ein echter Me Ausstattung Holz-Blockhaus (Blockbohlenbauweise) Ca. 180 m² Wohnfläche Voll unterkellert Gas-Zentralheizung Kachelofen im Wohnbereich Offene Küche mit Essbereich 2 Bäder (EG Dusche, DG Badewanne) Separates WC im Dachgeschoss 2 Arbeits-/Büroräume Teilweise Klimatisierung im Dachgeschoss Separate Halle/Garage mit großem Tor Gepflasterte Hofeinfahrt Regenwasserzisterne Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Frankenthal, die für ihre hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur geschätzt wird. Das Umfeld ist ruhig, gepflegt und von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt, in der sich Familien mit Kindern ebenso wohlfühlen wie Paare in unterschiedlichen Lebensphasen. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell sowie unkompliziert erreichbar, was den Alltag besonders familienfreundlich gestaltet. Kurze Wege, überschaubare Strukturen und eine gute Erreichbarkeit sorgen für Sicherheit und Komfort im täglichen Leben. Auch Paare profitieren von der gelungenen Verbindung aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe. Die Frankenthaler Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Unternehmungen, während das direkte Wohnumfeld Raum für Entspannung und Rückzug schafft. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Ludwigshafen und Mannheim sowie der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Ergänzt wird die attraktive Lage durch nahegelegene Grünflächen und Naherholungsbereiche, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität, ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern sich langfristig zuhause fühlt. Sonstiges Wir über uns Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt. Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir sind spezialisiert auf: - Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Immobilienverrentung - Wertermittlung Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig: Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65 - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis - Speyer und Umgebung Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100 - Mannheim - Bergstraße (Kreis) - Heidelberg Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50 - Frankenthal - Bobenheim - Roxheim - Heuchelheim - Lambsheim Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014 - Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung - Bad Dürkheim - Bad Dürkheim (Kreis) - Grünstadt - Neustadt an der Weinstraße - Südliche Weinstraße

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.500 €): 3.185 € / Monat
20% Eigenkapital (149.000 €): 2.831 € / Monat
30% Eigenkapital (223.500 €): 2.477 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 910 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24

Kaufpreis

745.000 €

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