Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und beeindruckendem Garten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53347
Kaufpreis
524.900 €
4
Zimmer
97 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.411 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wer träumt nicht vom eigenen Garten und von Zeit mit Freunden und Familie beim Grillen? Hier wird Ihre Vorstellung Wirklichkeit: Im Neubauprojekt terraBuschkaulerFeld. Das Konzept der Wohnungen richtet sich an alle, die Wert auf Funktionalität, Freiraum und eine ruhige Wohnlage legen und sich modernen Wohnkomfort mit viel Freiraum im Grünen zur Erholung und Entspannung wünschen.
Diese 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss und bietet ca. 96,57 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche öffnet sich direkt zur südwestlich ausgerichteten Terrasse und einem großzügigen, ca. 99 m² großen Garten.
Der Garten wird zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums, ideal für lange Sommerabende, Spielen mit Kindern, Gärtnern oder einfach viel Platz zum Durchatmen. Drei gut proportionierte Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein zentral angeordnetes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sorgen für eine klare Raumstruktur und einen reibungslosen Alltag. Großzügige Fensterflächen gewährleisten eine gute Tageslichtversorgung und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.
Dank QNG-PLUS und Effizienzhausstandard EH 40 profitieren Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten und zugleich von sehr niedrigen Nebenkosten – ein starkes Argument für nachhaltiges Wohneigentum.
Die Gartenwohnung auf einen Blick
• 4 Zimmer
• Wohnfläche ca. 96,57 m²
• Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
• Privater Gartenanteil ca. 88 m²
• Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
• Drei flexibel nutzbare Zimmer
• Duschbad mit hochwertige Sanitärausstattung
• Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit WM- u. Trockner-Anschluss
• QNG-PLUS & Effizienzhaus EH 40
• KfW-Förderkredit bis 150.000 € möglich
Ausstattung
- KfW40 inkl. QNG-Plus
- 88 m² Gartenfläche
- Erhöhte Steuerliche Abschreibung bis zu 10% p.A.
- Photovoltaikanlage
- Durchdachte, großzügige Raumaufteilung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Armaturen und Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Elektrischer Handtuchheizkörper in allen Bädern
- Waschmaschinen-/Trockneranschluss im HWR
- Barrierefreie Design-Aufzugsanlage der Firma KONE
- Tiefgarage
- Untergemeinschaften
Lage
Grüner wohnen – zentral in der Region: Die Landschaft rund um das Wohnquartier terraBuschkaulerFeld ist durchzogen von Wäldern, sanften Hügeln und viel Grün. Die Natur in unmittelbarer Nähe bietet einen Ausgleich zur urbanen Dynamik: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden urbanen Zentren machen die Region zu einem Knotenpunkt der Mobilität.
Zentrale und naturnahe Lage
Erstklassige Infrastruktur
Sehr gute Anbindung sowohl an Bonn als auch an Köln
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 524.900 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 97 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.490 €)
- 2.244 € / Monat
- 20% Eigenkapital (104.980 €)
- 1.995 € / Monat
- 30% Eigenkapital (157.470 €)
- 1.745 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 642 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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