MANNELLA Größer als man denkt Frisch renovierte Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Spich

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53842

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.122 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die ca. 41 m² große Zweizimmerwohnung liegt im Dachgeschoss eines Sechsparteienhauses, das gerade in Eigentumswohnungen umgewandelt und renoviert wird.

Durch die Gauben bietet die Wohnung wesentlich mehr Platz und Raumnutzung, als man es von einer 41 m² großen Wohnung erwarten würde. Das Zentrum der Wohnung ist das gerade mit neuem Click-Vinylboden ausgestattete Wohnzimmer, in dem auch die Küchenanschlüsse gelegt sind. Angrenzend finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit gleichem Fußbodenbelag, das ebenso wie das Wohnzimmer ruhig zur Gebäuderückseite gelegen. Das 2025 erneuerte Bad ist modern mit anthrazitfarbenem Fliesenboden und hell gefliesten Wänden gestaltet. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der auch das Duschen möglich ist. Ein neues Dachflächenfenster lässt reichlich Tageslicht herein. Direkt angrenzend an das Bad steht ein Abstellraum zur Verfügung, in dem auch der Waschmaschinenanschluss installiert ist. Die Wohnung wurde neu gestrichen und hat eine neue Wohnungstür bekommen. Sie steht zum direkten Einzug bereit. Ein Kellerraum gehört mit zur Wohnung. Wahlweise können ein Pkw-Stellplatz (12.500,- €) oder eine Garage (22.500,- €) gegen Aufpreis erworben werden. Die Parkplätze werden im rückwärtigen Grundstücksbereich neu angelegt, die Garagen gehören zum Bestand. Das Treppenhaus wurde neu gestrichen, die straßenseitige Fassade bekam ebenfalls einen neuen Anstrich (Rückseite folgt) und die Außenanlagen werden neu gestaltet, sodass das Gebäude ein attraktives Erscheinungsbild bekommt. Die Dachdämmung, der Zählerschrank und die Fenster zur Rückseite des Hauses wurden 2013 erneuert.

Das Dach, der Zählerschrank und die Fenster zur Rückseite des Hauses wurden 2013 erneuert. Das Dachflächenfenster im Bad wurde 2025 im Zuge der Badmodernisierung ausgetauscht. Sollte diese Wohnung für Sie zu klein sein, bieten wir Ihnen gerne größere Wohnung in dieser Immobilie an. In diesem Mehrfamilienhaus werden gerade alle Wohnungen umgestaltet und renoviert.

Bis vor kurzem war die Wohnung für 550,- € zzgl. 200,- € Nebenkosten vermietet; jetzt steht sie frei zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung

Im Spitzbodern wurde 2013 die gemeinsame Gas-Etagenheizung für diese und die Nachbarwohnung installiert.

Lage Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Troisdorf-Spich. Fußläufig erreichen Sie verschiedene Supermärkte (Lidl, Norma, Edeka), Apotheken, Ärzte und kleine Fachgeschäfte. Nur wenige Meter entfernt liegt die nächste Bushaltestelle; der Bahnhof Spich ist ebenfalls schnell erreicht. In weniger als 10 Minuten gelangen Sie mit dem Rad ins Zentrum von Troisdorf.

Verschiedenste gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel eine breite Auswahl bereit. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft (Naherholungs- und Naturschutzgebiet Wahner Heide), die sich hervorragend für lange Spaziergänge anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Region. Das Naturschutzgebiet Wahnerheide ist eins der artenreichsten Deutschlands mit über 700 bedrohten Tierarten der Roten Liste. In der Fußgängerzone eröffnete kürzlich das "Happy Franky", ein vielseitiges Freizeit-Areal. Lasertech-Halle, Bowlingcenter, Fitnessstudios, das Aggua-Erlebnisschwimmbad und zahlreiche weitere Angebote für die Freizeigestaltung werden Ihnen in Troisdorf geboten. Im Sommer locken auch der Rotter See oder die Siegauen mit Fahrrad- und Spazierwegen an die frische Luft. Das belebte Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Fachgeschäften, Boutiquen und unterschiedlichsten Gastronomiebetrieben, Kino und großen Filialen bekannter Warenhäuser (z. B. Peek & Cloppenburg, Deichmann, DM, Müller, Rossmann etc.) ist schnell erreicht.

Von hier aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg, Bonn und Frankfurt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 Minuten erreicht. Vom Troisdorfer Bahnhof aus bietet sich Ihnen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn, Koblenz, Siegen und zum Flughafen. Der nächste ICE-Bahnhof (Siegburg) liegt nur zwei Stationen entfernt.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die ca. 41 m² große Zweizimmerwohnung liegt im Dachgeschoss eines Sechsparteienhauses, das gerade in Eigentumswohnungen umgewandelt und renoviert wird. Durch die Gauben bietet die Wohnung wesentlich mehr Platz und Raumnutzung, als man es von einer 41 m² großen Wohnung erwarten würde. Das Zentrum der Wohnung ist das gerade mit neuem Click-Vinylboden ausgestattete Wohnzimmer, in dem auch die Küchenanschlüsse gelegt sind. Angrenzend finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit gleichem Fußbodenbelag, das ebenso wie das Wohnzimmer ruhig zur Gebäuderückseite gelegen. Das 2025 erneuerte Bad ist modern mit anthrazitfarbenem Fliesenboden und hell gefliesten Wänden gestaltet. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der auch das Duschen möglich ist. Ein neues Dachflächenfenster lässt reichlich Tageslicht herein. Direkt angrenzend an das Bad steht ein Abstellraum zur Verfügung, in dem auch der Waschmaschinenanschluss installiert ist. Die Wohnung wurde neu gestrichen und hat eine neue Wohnungstür bekommen. Sie steht zum direkten Einzug bereit. Ein Kellerraum gehört mit zur Wohnung. Wahlweise können ein Pkw-Stellplatz (12.500,- €) oder eine Garage (22.500,- €) gegen Aufpreis erworben werden. Die Parkplätze werden im rückwärtigen Grundstücksbereich neu angelegt, die Garagen gehören zum Bestand. Das Treppenhaus wurde neu gestrichen, die straßenseitige Fassade bekam ebenfalls einen neuen Anstrich (Rückseite folgt) und die Außenanlagen werden neu gestaltet, sodass das Gebäude ein attraktives Erscheinungsbild bekommt. Die Dachdämmung, der Zählerschrank und die Fenster zur Rückseite des Hauses wurden 2013 erneuert. Das Dach, der Zählerschrank und die Fenster zur Rückseite des Hauses wurden 2013 erneuert. Das Dachflächenfenster im Bad wurde 2025 im Zuge der Badmodernisierung ausgetauscht. Sollte diese Wohnung für Sie zu klein sein, bieten wir Ihnen gerne größere Wohnung in dieser Immobilie an. In diesem Mehrfamilienhaus werden gerade alle Wohnungen umgestaltet und renoviert. Bis vor kurzem war die Wohnung für 550,- € zzgl. 200,- € Nebenkosten vermietet; jetzt steht sie frei zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung Im Spitzbodern wurde 2013 die gemeinsame Gas-Etagenheizung für diese und die Nachbarwohnung installiert. Lage Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Troisdorf-Spich. Fußläufig erreichen Sie verschiedene Supermärkte (Lidl, Norma, Edeka), Apotheken, Ärzte und kleine Fachgeschäfte. Nur wenige Meter entfernt liegt die nächste Bushaltestelle; der Bahnhof Spich ist ebenfalls schnell erreicht. In weniger als 10 Minuten gelangen Sie mit dem Rad ins Zentrum von Troisdorf. Verschiedenste gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel eine breite Auswahl bereit. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft (Naherholungs- und Naturschutzgebiet Wahner Heide), die sich hervorragend für lange Spaziergänge anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Region. Das Naturschutzgebiet Wahnerheide ist eins der artenreichsten Deutschlands mit über 700 bedrohten Tierarten der Roten Liste. In der Fußgängerzone eröffnete kürzlich das "Happy Franky", ein vielseitiges Freizeit-Areal. Lasertech-Halle, Bowlingcenter, Fitnessstudios, das Aggua-Erlebnisschwimmbad und zahlreiche weitere Angebote für die Freizeigestaltung werden Ihnen in Troisdorf geboten. Im Sommer locken auch der Rotter See oder die Siegauen mit Fahrrad- und Spazierwegen an die frische Luft. Das belebte Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Fachgeschäften, Boutiquen und unterschiedlichsten Gastronomiebetrieben, Kino und großen Filialen bekannter Warenhäuser (z. B. Peek & Cloppenburg, Deichmann, DM, Müller, Rossmann etc.) ist schnell erreicht. Von hier aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg, Bonn und Frankfurt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 Minuten erreicht. Vom Troisdorfer Bahnhof aus bietet sich Ihnen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn, Koblenz, Siegen und zum Flughafen. Der nächste ICE-Bahnhof (Siegburg) liegt nur zwei Stationen entfernt. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.