Provisionsfrei-Großzügiges 1-2 Familienhaus / MGH mit überdachtem Pool, Terrasse, Balkon & 4 Garagen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 13467

Kaufpreis

785.000 €

Zimmer

Bäder

238 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.298 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *Provisonsfrei für den Käufer

Großzügiges 1-2 FH/MGH auf Eckgrundstück in begehrter Lage von Berlin-Hermsdorf

Dieses weitläufige Wohnhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin-Hermsdorf. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der großen Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der gepflegte Außenbereich ist über eine Eingangspforte zugänglich. Auf der linken Seite des Grundstücks lädt ein überdachter Swimmingpool zum Entspannen ein. Ein separater Zugang auf der rechten Seite führt direkt ins Untergeschoss – ideal für eine Einliegerwohnung oder eine unabhängige Nutzung. Außerdem stehen vier Garagen zur Verfügung.

Im Untergeschoss erschließt ein zentraler Flur alle Räume. Rechts liegen ein Schlafzimmer und eine geräumige Küche, gegenüber ein stilvolles Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Whirlpool-Funktion. Der offene Essbereich mündet in das rund 60 m² große Wohnzimmer mit großen Fenstern zur Westseite und einer hellen Südfront. Von hier aus gelangt man auf die große Sonnenterrasse mit Blick in den Garten.

Das Obergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Außentreppe erreichbar. Es bietet ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, eine separate Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Bad mit Eckbadewanne. Eine zusätzliche Terrasse erweitert den Wohnkomfort im Freien.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei gegenüberliegende Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zentraler Flur verbindet die Räume und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, Vielseitigkeit und Lage – ein Zuhause mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten in einer ruhigen, grünen Umgebung mit hervorragender Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Ausstattung Ausstattung:

-Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und Teppichboden

-Zwei Einbauküchen (im Ober- und Untergeschoss)

-Zwei Tageslichtbäder mit Eckbadewannen

-Balkon und großzügige Terrasse

-Rollläden an den Fenstern

-Vier Garagen mit direktem Zugang

Nutzungskonzept: Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch sich eine Nutzung als ein Einfamilien- Zweifamilienhaus oder Wohngemeinschaft anbietet. Eine bauliche Zusammenlegung der beiden Einheiten ist problemlos möglich und erlaubt eine flexible Anpassung an individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

Die Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre Lage in einem familienfreundlichen, grünen Stadtteil mit sehr guter Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Flexible Nutzung – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Eine Etage kann beispielsweise als Büro-, Praxis- oder Kanzleifläche genutzt werden, während die andere als privater Wohnbereich dient. Dank der separaten Erschließung beider Etagen lässt sich eine klare Trennung zwischen Berufs- und Privatleben komfortabel umsetzen.

Gestaltungspotenzial: Ein gewisser Renovierungsbedarf ist vorhanden und bietet zugleich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen individuell zu modernisieren und zu gestalten.

Lage Lagebeschreibung – Berlin-Hermsdorf: Wohnen im grünen Norden der Hauptstadt

Berlin-Hermsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden des Bezirks Reinickendorf und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil. Die hohe Lebensqualität, das familienfreundliche Umfeld sowie die exzellente Infrastruktur machen diesen Ortsteil zu einer erstklassigen Wohnadresse für anspruchsvolle Käufer.

Die Umgebung bietet einen attraktiven Mix aus gepflegter Einfamilienhausbebauung, gewachsener Nachbarschaftsstruktur und charmantem dörflichem Flair. Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Eignung für Familien mit Kindern.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist optimal gewährleistet: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie eine Auswahl an Cafés, Bäckereien und Restaurants sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Hermsdorf hervorragend angebunden: Die S-Bahn-Station Berlin-Hermsdorf (Linie S1) ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Autobahn A111, die sowohl das Stadtzentrum als auch das Berliner Umland in kurzer Zeit erreichbar macht.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Tegeler Forst, das idyllische Fließtal sowie mehrere Seen und Grünanlagen ein breites Spektrum an Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Freien.

Fazit: Berlin-Hermsdorf bietet ein ruhiges, naturnahes und dennoch hervorragend angebundenes Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Sonstiges Ausführliches Exposé anfordern: Ein detailliertes Exposé zu diesem Objekt stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Hinweis für Interessenten: Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten – inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie bei uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir möglicherweise bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses. Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite. Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de Darüber hinaus bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gerne direkt unter: Telefon: +49 (0)176 84055531 Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects

Objektbeschreibung *Provisonsfrei für den Käufer Großzügiges 1-2 FH/MGH auf Eckgrundstück in begehrter Lage von Berlin-Hermsdorf Dieses weitläufige Wohnhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin-Hermsdorf. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der großen Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der gepflegte Außenbereich ist über eine Eingangspforte zugänglich. Auf der linken Seite des Grundstücks lädt ein überdachter Swimmingpool zum Entspannen ein. Ein separater Zugang auf der rechten Seite führt direkt ins Untergeschoss – ideal für eine Einliegerwohnung oder eine unabhängige Nutzung. Außerdem stehen vier Garagen zur Verfügung. Im Untergeschoss erschließt ein zentraler Flur alle Räume. Rechts liegen ein Schlafzimmer und eine geräumige Küche, gegenüber ein stilvolles Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Whirlpool-Funktion. Der offene Essbereich mündet in das rund 60 m² große Wohnzimmer mit großen Fenstern zur Westseite und einer hellen Südfront. Von hier aus gelangt man auf die große Sonnenterrasse mit Blick in den Garten. Das Obergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Außentreppe erreichbar. Es bietet ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, eine separate Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Bad mit Eckbadewanne. Eine zusätzliche Terrasse erweitert den Wohnkomfort im Freien. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei gegenüberliegende Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zentraler Flur verbindet die Räume und bietet zusätzliche Abstellfläche. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, Vielseitigkeit und Lage – ein Zuhause mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten in einer ruhigen, grünen Umgebung mit hervorragender Anbindung an die Berliner Innenstadt. Ausstattung Ausstattung: -Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und Teppichboden -Zwei Einbauküchen (im Ober- und Untergeschoss) -Zwei Tageslichtbäder mit Eckbadewannen -Balkon und großzügige Terrasse -Rollläden an den Fenstern -Vier Garagen mit direktem Zugang Nutzungskonzept: Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch sich eine Nutzung als ein Einfamilien- Zweifamilienhaus oder Wohngemeinschaft anbietet. Eine bauliche Zusammenlegung der beiden Einheiten ist problemlos möglich und erlaubt eine flexible Anpassung an individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Die Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre Lage in einem familienfreundlichen, grünen Stadtteil mit sehr guter Anbindung an die Berliner Innenstadt. Flexible Nutzung – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Eine Etage kann beispielsweise als Büro-, Praxis- oder Kanzleifläche genutzt werden, während die andere als privater Wohnbereich dient. Dank der separaten Erschließung beider Etagen lässt sich eine klare Trennung zwischen Berufs- und Privatleben komfortabel umsetzen. Gestaltungspotenzial: Ein gewisser Renovierungsbedarf ist vorhanden und bietet zugleich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen individuell zu modernisieren und zu gestalten. Lage Lagebeschreibung – Berlin-Hermsdorf: Wohnen im grünen Norden der Hauptstadt Berlin-Hermsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden des Bezirks Reinickendorf und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil. Die hohe Lebensqualität, das familienfreundliche Umfeld sowie die exzellente Infrastruktur machen diesen Ortsteil zu einer erstklassigen Wohnadresse für anspruchsvolle Käufer. Die Umgebung bietet einen attraktiven Mix aus gepflegter Einfamilienhausbebauung, gewachsener Nachbarschaftsstruktur und charmantem dörflichem Flair. Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Eignung für Familien mit Kindern. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist optimal gewährleistet: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie eine Auswahl an Cafés, Bäckereien und Restaurants sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Verkehrstechnisch ist Hermsdorf hervorragend angebunden: Die S-Bahn-Station Berlin-Hermsdorf (Linie S1) ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Autobahn A111, die sowohl das Stadtzentrum als auch das Berliner Umland in kurzer Zeit erreichbar macht. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Tegeler Forst, das idyllische Fließtal sowie mehrere Seen und Grünanlagen ein breites Spektrum an Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Freien. Fazit: Berlin-Hermsdorf bietet ein ruhiges, naturnahes und dennoch hervorragend angebundenes Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre verbinden möchten. Sonstiges Ausführliches Exposé anfordern: Ein detailliertes Exposé zu diesem Objekt stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Hinweis für Interessenten: Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten – inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie bei uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir möglicherweise bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses. Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite. Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de Darüber hinaus bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gerne direkt unter: Telefon: +49 (0)176 84055531 Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects