Südvorstadt frei nach Renovierung ab 15.8.26 ruhiges Apartment im Gartenhaus mit EBK 4,8% Rendite

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04275

Kaufpreis

146.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

3.650 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Gartenhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und sorgt dadurch für eine besonders ruhige und private Wohnatmosphäre.

Auf ca. 40 m² überzeugt die Wohnung durch einen besonders schönen und durchdachten Schnitt, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet

Ausstattung Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen klar abgetrennten Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich und schafft damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen – perfekt für Singles, Berufstätige oder Studierende. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl, mit Badewanne und Einbau-Küche und einem zusätzlichen Keller von fast 10 qm. Ein gemeinschaftlicher Garten und ein Fahrradraum steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Südvorstadt von Leipzig und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich direkt vor der Haustür und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt. Die Nähe zum Mitteldeutscher Rundfunk (MDR) sowie zur Universität Leipzig macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, Studierende und Pendler.

Die Südvorstadt überzeugt durch ihre lebendige Atmosphäre, viel Grün und eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit einem ruhigen Zuhause verbinden möchten.

Sonstiges Die Wohnung wird ab August modernisiert und kann ab September 2026 als Kapitalanlage vermietet oder zur Eigennutzung bezogen werden. Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage per E-Mail an a.heuting@larimo.eu zu senden Eine Besichtigung ist in ca. 10-14 Tagen möglich.

Objektbeschreibung Dieses charmante Apartment befindet sich in begehrter Lage der Leipziger Südvorstadt, in der Hardenbergstraße – einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Wohnung liegt im ruhigen Hinterhaus (Gartenhaus) und bietet somit eine angenehme Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Rückzugsort. Das gepflegte Gartenhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und sorgt dadurch für eine besonders ruhige und private Wohnatmosphäre. Auf ca. 40 m² überzeugt die Wohnung durch einen besonders schönen und durchdachten Schnitt, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet Ausstattung Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen klar abgetrennten Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich und schafft damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen – perfekt für Singles, Berufstätige oder Studierende. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl, mit Badewanne und Einbau-Küche und einem zusätzlichen Keller von fast 10 qm. Ein gemeinschaftlicher Garten und ein Fahrradraum steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Südvorstadt von Leipzig und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich direkt vor der Haustür und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt. Die Nähe zum Mitteldeutscher Rundfunk (MDR) sowie zur Universität Leipzig macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, Studierende und Pendler. Die Südvorstadt überzeugt durch ihre lebendige Atmosphäre, viel Grün und eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit einem ruhigen Zuhause verbinden möchten. Sonstiges Die Wohnung wird ab August modernisiert und kann ab September 2026 als Kapitalanlage vermietet oder zur Eigennutzung bezogen werden. Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage per E-Mail an a.heuting@larimo.eu zu senden Eine Besichtigung ist in ca. 10-14 Tagen möglich.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 146.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.8.26

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.600 €): 624 € / Monat
20% Eigenkapital (29.200 €): 555 € / Monat
30% Eigenkapital (43.800 €): 485 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Südvorstadt frei nach Renovierung ab 15.8.26 ruhiges Apartment im Gartenhaus mit EBK 4,8% Rendite

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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