Ihr Wohnjuwel in Bad Cannstatt – stilvoll, hochwertig, einzigartig

Wohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70372

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

5.524 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2019 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien vollständig modernisiert. Sie präsentiert sich heute in einem hervorragenden, nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität und Ästhetik.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die harmonische Raumaufteilung schafft ein modernes Wohngefühl und bietet viel Platz für geselliges Beisammensein. Ein besonderes Highlight ist der im charakteristischen Erker untergebrachte Essbereich, der dem Raum eine besondere Atmosphäre und einen einzigartigen Charme verleiht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zur ruhigen Rückseite des Gebäudes ausgerichtet ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Auch das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung sowie die sorgfältig ausgewählte Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist der im Untergeschoss befindliche Hobbyraum mit eigenem WC und Waschtisch. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Fitness- oder Kreativraum.

Die gelungene Kombination aus historischem Altbaucharakter, hochwertiger Kernsanierung, großzügigem Raumkonzept und der attraktiven Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Wer ein stilvolles Zuhause mit besonderem Wohnambiente, hochwertiger Ausstattung und exzellentem Zustand sucht, wird hier fündig.

Ausstattung

Kernsanierter Altbau mit Charme und modernem Wohnkomfort
Wohnung im 2. Obergeschoss
Stuckdecken
Hobbyraum mit 12,45 m² und WC/WT im Untergeschoss - nutzbar als Sportzimmer, Büro, etc.
Kellerabteil im 2. UG
überwiegend Kunststoff-Isolierfenster zur Straße Schallschutzfenster aus den 80er Jahren

Sanierungen:

Fischgrätenparkett 2019
Gas-Etagenheizung mit Kombitherme (Vaillant) 2019
Dach (Mansardenflachdach) 2002
Leitungen / Sanitäre Anlagen 2019
Wände, Böden, Decken 2019
Hochwertige Einbauküche 2019
inkl. Smart-Home mit hochwertigen Deckenspots und Alarmanlage 2019

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bad Cannstatt, dem ältesten und zugleich vielseitigsten Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit gewachsener Infrastruktur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt von Bad Cannstatt mit ihren charmanten Gassen, dem Wochenmarkt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten verleiht dem Stadtteil ein lebendiges und zugleich traditionelles Ambiente. Die Wilhelma sowie bekannte Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung.

Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die nahegelegenen Grünanlagen und vielfältigen Freizeitangebote. Besonders hervorzuheben sind der Kurpark Bad Cannstatt, die Mineralbäder sowie die bekannten Veranstaltungs- und Sportstätten wie die MHPArena und die Porsche-Arena.

Insgesamt bietet Bad Cannstatt eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche vereint den unverwechselbaren Charme eines stilvollen Altbaus mit den Vorzügen einer hochwertigen, modernen Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt und bietet dennoch einen überraschend ruhigen Wohnkomfort mit einem angenehmen Blick ins Grüne. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2019 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien vollständig modernisiert. Sie präsentiert sich heute in einem hervorragenden, nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität und Ästhetik. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die harmonische Raumaufteilung schafft ein modernes Wohngefühl und bietet viel Platz für geselliges Beisammensein. Ein besonderes Highlight ist der im charakteristischen Erker untergebrachte Essbereich, der dem Raum eine besondere Atmosphäre und einen einzigartigen Charme verleiht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zur ruhigen Rückseite des Gebäudes ausgerichtet ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Auch das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung sowie die sorgfältig ausgewählte Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der im Untergeschoss befindliche Hobbyraum mit eigenem WC und Waschtisch. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Fitness- oder Kreativraum. Die gelungene Kombination aus historischem Altbaucharakter, hochwertiger Kernsanierung, großzügigem Raumkonzept und der attraktiven Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Wer ein stilvolles Zuhause mit besonderem Wohnambiente, hochwertiger Ausstattung und exzellentem Zustand sucht, wird hier fündig. Ausstattung - Kernsanierter Altbau mit Charme und modernem Wohnkomfort - Wohnung im 2. Obergeschoss - Stuckdecken - Hobbyraum mit 12,45 m² und WC/WT im Untergeschoss - nutzbar als Sportzimmer, Büro, etc. - Kellerabteil im 2. UG - überwiegend Kunststoff-Isolierfenster zur Straße Schallschutzfenster aus den 80er Jahren Sanierungen: - Fischgrätenparkett 2019 - Gas-Etagenheizung mit Kombitherme (Vaillant) 2019 - Dach (Mansardenflachdach) 2002 - Leitungen / Sanitäre Anlagen 2019 - Wände, Böden, Decken 2019 - Hochwertige Einbauküche 2019 - inkl. Smart-Home mit hochwertigen Deckenspots und Alarmanlage 2019 Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bad Cannstatt, dem ältesten und zugleich vielseitigsten Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit gewachsener Infrastruktur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt von Bad Cannstatt mit ihren charmanten Gassen, dem Wochenmarkt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten verleiht dem Stadtteil ein lebendiges und zugleich traditionelles Ambiente. Die Wilhelma sowie bekannte Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die nahegelegenen Grünanlagen und vielfältigen Freizeitangebote. Besonders hervorzuheben sind der Kurpark Bad Cannstatt, die Mineralbäder sowie die bekannten Veranstaltungs- und Sportstätten wie die MHPArena und die Porsche-Arena. Insgesamt bietet Bad Cannstatt eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.