Außergewöhnliche Erwerbschance im Herzen von Stuttgart-Degerloch

Maisonette zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70597

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

92 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

4.293 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohneinheiten sind kernsanierungsbedürftig. Genau darin liegt jedoch der besondere Reiz dieses Angebots: Hier ist der Handwerker, Projektentwickler oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Gestaltungswillen und Umsetzungskompetenz gefragt. Die vorhandene Substanz bietet die Grundlage für eine individuelle, wertige Wohnlösung – sei es zur Eigennutzung oder als strategische Investition mit Weiterverkaufsperspektive.

Gerade in Stuttgart-Degerloch, einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und anhaltender Wohnraumverknappung, sind Entwicklungsmöglichkeiten dieser Art äußerst selten. Neubauflächen sind praktisch nicht verfügbar, während die Nachfrage nach gut gelegenem Wohnraum kontinuierlich steigt. Wer hier investiert, investiert in Lage, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität.

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die Potenziale erkennen, Chancen nutzen und bereit sind, Wohnraum neu zu denken. Eine Immobilie mit Substanz, Geschichte und außergewöhnlichem Ausbaupotenzial – mitten in einem der begehrtesten Stadtteile Stuttgarts.

Ausstattung Die beiden Wohnungen sind aktuell getrennt, eröffnen jedoch die attraktive Möglichkeit, zu einer großzügigen Maisonettewohnung zusammengeführt zu werden. Damit entsteht ein zukunftsfähiges Wohnkonzept, das den steigenden Bedarf an individuellem, hochwertigem Wohnraum in innerstädtischen Lagen ideal bedient. Im 2. Obergeschoss stehen drei Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine Küche, ein separates WC sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ergänzt die Einheit um ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m², eine Küche sowie Bad und WC. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 94 m². Eine abgeschlossene Garage gehört ebenfalls zum Angebot – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert in dieser Lage.

Lage Die Immobilie liegt zentral in der gewachsenen Altstadt von Stuttgart-Degerloch, einem der gefragtesten Wohnstadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz, kleinen Mehrfamilienhäusern und einer stabilen Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt, der B27, A8 und des Flughafens. Degerloch bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch nahegelegene Grünflächen und Waldgebiete. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsenem Umfeld und begrenztem Neubaupotenzial macht diesen Wohnort zu einem besonders wertbeständigen und begehrten Wohnstandort.

Sonstiges Der Verkauf und die Betreuung dieses Objektes geschieht ausschließlich durch die W+V Schweizer GmbH, deren Allgemeinen Geschäftsbedingungen maßgeblich sind. Am Tage der notariellen Beurkundung ist eine Provision in der Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis verdient.

Objektbeschreibung Das Entwicklungspotenzial für Visionäre In einem gewachsenen und äußerst gefragten Wohnumfeld, mitten in der Altstadt von Stuttgart-Degerloch, bietet sich eine seltene Gelegenheit. Zum Verkauf stehen zwei abgeschlossene Wohneinheiten im 2. Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss eines Hauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Ein Objekt, das in dieser Lage und Struktur heute kaum noch zu finden ist. Die Wohneinheiten sind kernsanierungsbedürftig. Genau darin liegt jedoch der besondere Reiz dieses Angebots: Hier ist der Handwerker, Projektentwickler oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Gestaltungswillen und Umsetzungskompetenz gefragt. Die vorhandene Substanz bietet die Grundlage für eine individuelle, wertige Wohnlösung – sei es zur Eigennutzung oder als strategische Investition mit Weiterverkaufsperspektive. Gerade in Stuttgart-Degerloch, einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und anhaltender Wohnraumverknappung, sind Entwicklungsmöglichkeiten dieser Art äußerst selten. Neubauflächen sind praktisch nicht verfügbar, während die Nachfrage nach gut gelegenem Wohnraum kontinuierlich steigt. Wer hier investiert, investiert in Lage, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die Potenziale erkennen, Chancen nutzen und bereit sind, Wohnraum neu zu denken. Eine Immobilie mit Substanz, Geschichte und außergewöhnlichem Ausbaupotenzial – mitten in einem der begehrtesten Stadtteile Stuttgarts. Ausstattung Die beiden Wohnungen sind aktuell getrennt, eröffnen jedoch die attraktive Möglichkeit, zu einer großzügigen Maisonettewohnung zusammengeführt zu werden. Damit entsteht ein zukunftsfähiges Wohnkonzept, das den steigenden Bedarf an individuellem, hochwertigem Wohnraum in innerstädtischen Lagen ideal bedient. Im 2. Obergeschoss stehen drei Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine Küche, ein separates WC sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ergänzt die Einheit um ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m², eine Küche sowie Bad und WC. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 94 m². Eine abgeschlossene Garage gehört ebenfalls zum Angebot – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert in dieser Lage. Lage Die Immobilie liegt zentral in der gewachsenen Altstadt von Stuttgart-Degerloch, einem der gefragtesten Wohnstadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz, kleinen Mehrfamilienhäusern und einer stabilen Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt, der B27, A8 und des Flughafens. Degerloch bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch nahegelegene Grünflächen und Waldgebiete. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsenem Umfeld und begrenztem Neubaupotenzial macht diesen Wohnort zu einem besonders wertbeständigen und begehrten Wohnstandort. Sonstiges Der Verkauf und die Betreuung dieses Objektes geschieht ausschließlich durch die W+V Schweizer GmbH, deren Allgemeinen Geschäftsbedingungen maßgeblich sind. Am Tage der notariellen Beurkundung ist eine Provision in der Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis verdient.