Moderne Eigentumswohnung im Herzen von Lohmar

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53797

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

5.037 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität und Wohngefühl gelegt wurde. Die großzügige Raumhöhe von 2,60 Metern, die bodentiefen Fensterfronten mit Dreifachverglasung und die offen gestalteten Wohnbereiche schaffen ein helles, modernes Ambiente mit besonderer Wohnqualität. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur rund 23 m² großen Terrasse. Die Nord-West-Ausrichtung ermöglicht angenehme Lichtverhältnisse und stimmungsvolle Abendsonne. Der Blick richtet sich auf die gepflegte Grünanlage der Wohnanlage und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Entspannung. Mit vier Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Familienwohnung, komfortables Homeoffice-Konzept oder als großzügiger Alterswohnsitz mit Platz für Gäste.

Ausstattung Die moderne Nobilia-Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt durch hochwertige Markengeräte: Miele Dampfgarer Miele Backofen Miele Spülmaschine LED-Beleuchtung Großzügige Arbeitsflächen Moderne Stauraumlösungen Kaufpreis: 14.000,00 € (verpflichtende Übernahme zusätzlich zum Kaufpreis)

Offene Wohnraumgestaltung Bodentiefe Fensteranlagen Einbruchhemmende Fensterbeschläge Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Elektrische Aluminiumrollläden Hochwertige Fliesenböden im Wohn-/Ess- und Flurbereich Direkter Zugang zur Terrasse Hochwertiges Eichenparkett (white washed, gebürstet) in Schlaf- und Arbeitsräumen sowie Kinderzimmern

Die Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an energieeffizientes Wohnen. Sole-Wasser-Wärmepumpe Energieeffizienzklasse A+ Energiekennwert: 28 kWh/(m²a) Dreifachverglasung Moderne Abluftanlage Glasfaseranschluss Die nachhaltige Technik sorgt für niedrige Betriebskosten und macht die Wohnung langfristig besonders attraktiv.

Lage Die Lage zählt zu den wesentlichen Qualitäten dieser Immobilie. Lohmar verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Köln und Bonn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und das Stadtzentrum befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung.

Zu Fuß erreichbar Kindergarten: ca. 5 Minuten Schule: ca. 5 Minuten Supermarkt: ca. 7 Minuten Busanbindung: ca. 7 Minuten Lohmar Zentrum: ca. 7 Minuten

Mit dem Auto ICE-Bahnhof Siegburg: ca. 12 Minuten Flughafen Köln/Bonn: ca. 14 Minuten Bonn Zentrum: ca. 20 Minuten Köln Innenstadt: ca. 30 Minuten Die Region bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten.

Besonders interessant für Familien - Familien profitieren von: Vier gut nutzbaren Zimmern Barrierefreiem Wohnkonzept Ruhiger Wohnlage Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung Sicheren Außenflächen Kurzen Wegen im Alltag Hervorragender Verkehrsanbindung Die Wohnung ermöglicht modernes Familienleben ohne Kompromisse zwischen Ruhe und Infrastruktur.

Besonders interessant für Best Ager & Senioren Diese Immobilie erfüllt bereits heute viele Anforderungen an altersgerechtes Wohnen: Barrierefreier Zugang, Aufzug Erdgeschosslage Bodengleiche Dusche Breite Bewegungsflächen Kurze Wege zu Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten Pflegefreie Außenanlagen Nähe zu Parks und attraktiven Freizeitangeboten Ein Umzug im Alter wird dadurch langfristig vermeidbar.

Besonders interessant für Kapitalanleger Die Wohnung bietet mehrere Eigenschaften, die sie zu einer stabilen Kapitalanlage machen: Neubauqualität Energieeffizienzklasse A+ Gefragte Wohnungsgröße Familiengeeigneter Grundriss Barrierefreie Ausführung Hochwertige Ausstattung Attraktive Lage Nähe zu Köln und Bonn Zukunftssichere Energietechnik

Sonstiges Zum Angebot gehören zwei Tiefgaragenstellplätze in einer modernen Doppelparkeranlage. Ausstattung: Fabrikat Wöhr Typ 405-195 mit E- Antrieb Zukunftssicher für E-Mobilität - Installation Wallbox möglich Direkter Zugang zum Gebäude Kaufpreis: 18.000,00 € (verpflichtender Erwerb zusätzlich zum Kaufpreis)

Video-Gegensprechanlage Personenaufzug Eigener Kellerraum Abschließbarer Fahrradkeller Gemeinschaftlicher Waschraum Gästeparkplätze

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Lohmar erwartet Sie eine Immobilie, die modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und langfristige Wertbeständigkeit auf besondere Weise vereint. Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer hochwertigen Wohnanlage mit lediglich neun Wohneinheiten und überzeugt durch ihre klare Architektur, ihre energieeffiziente Bauweise sowie ein außergewöhnlich gepflegtes Wohnumfeld. Die Kombination aus barrierefreiem Komfort, großzügigem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie gleichermaßen attraktiv für Familien, Kapitalanleger sowie Menschen, die frühzeitig eine zukunftssichere Wohnlösung für das Alter suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität und Wohngefühl gelegt wurde. Die großzügige Raumhöhe von 2,60 Metern, die bodentiefen Fensterfronten mit Dreifachverglasung und die offen gestalteten Wohnbereiche schaffen ein helles, modernes Ambiente mit besonderer Wohnqualität. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur rund 23 m² großen Terrasse. Die Nord-West-Ausrichtung ermöglicht angenehme Lichtverhältnisse und stimmungsvolle Abendsonne. Der Blick richtet sich auf die gepflegte Grünanlage der Wohnanlage und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Entspannung. Mit vier Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Familienwohnung, komfortables Homeoffice-Konzept oder als großzügiger Alterswohnsitz mit Platz für Gäste. Ausstattung Die moderne Nobilia-Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt durch hochwertige Markengeräte: Miele Dampfgarer Miele Backofen Miele Spülmaschine LED-Beleuchtung Großzügige Arbeitsflächen Moderne Stauraumlösungen Kaufpreis: 14.000,00 € (verpflichtende Übernahme zusätzlich zum Kaufpreis) Offene Wohnraumgestaltung Bodentiefe Fensteranlagen Einbruchhemmende Fensterbeschläge Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Elektrische Aluminiumrollläden Hochwertige Fliesenböden im Wohn-/Ess- und Flurbereich Direkter Zugang zur Terrasse Hochwertiges Eichenparkett (white washed, gebürstet) in Schlaf- und Arbeitsräumen sowie Kinderzimmern Die Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an energieeffizientes Wohnen. Sole-Wasser-Wärmepumpe Energieeffizienzklasse A+ Energiekennwert: 28 kWh/(m²a) Dreifachverglasung Moderne Abluftanlage Glasfaseranschluss Die nachhaltige Technik sorgt für niedrige Betriebskosten und macht die Wohnung langfristig besonders attraktiv. Lage Die Lage zählt zu den wesentlichen Qualitäten dieser Immobilie. Lohmar verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Köln und Bonn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und das Stadtzentrum befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Zu Fuß erreichbar Kindergarten: ca. 5 Minuten Schule: ca. 5 Minuten Supermarkt: ca. 7 Minuten Busanbindung: ca. 7 Minuten Lohmar Zentrum: ca. 7 Minuten Mit dem Auto ICE-Bahnhof Siegburg: ca. 12 Minuten Flughafen Köln/Bonn: ca. 14 Minuten Bonn Zentrum: ca. 20 Minuten Köln Innenstadt: ca. 30 Minuten Die Region bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten. Besonders interessant für Familien - Familien profitieren von: Vier gut nutzbaren Zimmern Barrierefreiem Wohnkonzept Ruhiger Wohnlage Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung Sicheren Außenflächen Kurzen Wegen im Alltag Hervorragender Verkehrsanbindung Die Wohnung ermöglicht modernes Familienleben ohne Kompromisse zwischen Ruhe und Infrastruktur. Besonders interessant für Best Ager & Senioren Diese Immobilie erfüllt bereits heute viele Anforderungen an altersgerechtes Wohnen: Barrierefreier Zugang, Aufzug Erdgeschosslage Bodengleiche Dusche Breite Bewegungsflächen Kurze Wege zu Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten Pflegefreie Außenanlagen Nähe zu Parks und attraktiven Freizeitangeboten Ein Umzug im Alter wird dadurch langfristig vermeidbar. Besonders interessant für Kapitalanleger Die Wohnung bietet mehrere Eigenschaften, die sie zu einer stabilen Kapitalanlage machen: Neubauqualität Energieeffizienzklasse A+ Gefragte Wohnungsgröße Familiengeeigneter Grundriss Barrierefreie Ausführung Hochwertige Ausstattung Attraktive Lage Nähe zu Köln und Bonn Zukunftssichere Energietechnik Sonstiges Zum Angebot gehören zwei Tiefgaragenstellplätze in einer modernen Doppelparkeranlage. Ausstattung: Fabrikat Wöhr Typ 405-195 mit E- Antrieb Zukunftssicher für E-Mobilität - Installation Wallbox möglich Direkter Zugang zum Gebäude Kaufpreis: 18.000,00 € (verpflichtender Erwerb zusätzlich zum Kaufpreis) Video-Gegensprechanlage Personenaufzug Eigener Kellerraum Abschließbarer Fahrradkeller Gemeinschaftlicher Waschraum Gästeparkplätze

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 777 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Eigentumswohnung im Herzen von Lohmar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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