Zwei Balkone, modernes Duschbad, sofort frei – 3-Zimmer in Bad Honnef

Wohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

244.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.389 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modern renoviert, sofort bezugsbereit und mit zwei Balkonen – attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Honnef

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

Ca. 72 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1. Obergeschoss
Gepflegtes Sechsparteienhaus
Sofort bezugsfrei
Umfangreich renoviert
Modernes Duschbad mit vollständiger Erneuerung
Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen
Separate Küche
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Neue Bodenbeläge
Erneuerte Türen
Neu tapeziert mit Vliestapete
Helle und gut geschnittene Wohnräume
Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Auch zur WG-Vermietung geeignet

Diese attraktiv geschnittene Eigentumswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und einem gepflegten Wohnumfeld. Auf rund 72 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine sofort bezugsbereite Immobilie in Bad Honnef suchen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses und wurde in den vergangenen Wochen umfangreich renoviert. Sämtliche Wohnräume präsentieren sich in einem zeitgemäßen, hellen Erscheinungsbild und ermöglichen den direkten Einzug ohne weitere Renovierungsarbeiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Rechts befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum ersten Balkon, ein angenehmer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Geradeaus gelangen Sie in die separate Küche, die ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung bietet.

Im weiteren Verlauf des Flures befinden sich eine praktische Abstellkammer, das vollständig erneuerte, modern gestaltete Duschbad sowie das großzügige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein zweiter Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und schafft weitere Möglichkeiten, die Außenbereiche je nach Tageszeit zu genießen.

Im Rahmen der Renovierung wurde besonderer Wert auf eine zeitlose und hochwertige Gestaltung gelegt. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und mit modernen Fliesen sowie einer stilvollen Duschausstattung ausgestattet. Darüber hinaus wurden neue Bodenbeläge verlegt, sämtliche Wände und Decken neu tapeziert und gestrichen sowie Türen erneuert. Das harmonische Gesamtbild vermittelt einen hochwertigen und gepflegten Eindruck.

Mit ihrem funktionalen Grundriss, den zwei Balkonen, der sofortigen Bezugsfreiheit und dem modernen Ausstattungsstandard bietet diese Eigentumswohnung hervorragende Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltig gut vermietbare Immobilie in attraktiver Wohnlage suchen.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Bad Honnef, einer der begehrtesten Wohnadressen im südlichen Rhein-Sieg-Kreis. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung an Bonn und Köln macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ein großer Vorteil der Lage ist die sehr gute Nahversorgung. Das Einkaufszentrum an der Linzer Straße mit zahlreichen Supermärkten, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Direkt an der Linzer Straße befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine komfortable Anbindung in Richtung Innenstadt, Bahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile ermöglichen. Ergänzt wird das Angebot durch die Stadtbahnlinie 66, die Bad Honnef direkt mit Königswinter, Bonn, Sankt Augustin und Siegburg verbindet und damit insbesondere für Berufspendler eine hervorragende Alternative zum Auto darstellt.

Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen kaum Wünsche offen. Der Rhein mit seinen beliebten Promenaden, Radwegen und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Ebenso beginnt das Naturschutzgebiet Siebengebirge praktisch vor der Haustür. Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet begeistert mit zahlreichen Wanderwegen, beeindruckenden Aussichtspunkten und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die charmante Bad Honnefer Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot, kleinen Fachgeschäften und regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen ist ebenfalls schnell erreichbar und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Lage.

Insgesamt verbindet der Standort eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Naherholung und den Oberzentren der Region. Eine Wohnlage, die sowohl im Alltag als auch langfristig durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt.

Sonstiges Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung: Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen. Die Maklerprovision wird gleichwohl für eine eigenständige, fremdübliche Maklerleistung erhoben.

Objektbeschreibung Modern renoviert, sofort bezugsbereit und mit zwei Balkonen – attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Honnef Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: - Ca. 72 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2. Obergeschoss - Gepflegtes Sechsparteienhaus - Sofort bezugsfrei - Umfangreich renoviert - Modernes Duschbad mit vollständiger Erneuerung - Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen - Separate Küche - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Neue Bodenbeläge - Erneuerte Türen - Neu tapeziert mit Vliestapete - Helle und gut geschnittene Wohnräume - Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - Auch zur WG-Vermietung geeignet Diese attraktiv geschnittene Eigentumswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und einem gepflegten Wohnumfeld. Auf rund 72 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine sofort bezugsbereite Immobilie in Bad Honnef suchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses und wurde in den vergangenen Wochen umfangreich renoviert. Sämtliche Wohnräume präsentieren sich in einem zeitgemäßen, hellen Erscheinungsbild und ermöglichen den direkten Einzug ohne weitere Renovierungsarbeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Rechts befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum ersten Balkon, ein angenehmer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Geradeaus gelangen Sie in die separate Küche, die ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung bietet. Im weiteren Verlauf des Flures befinden sich eine praktische Abstellkammer, das vollständig erneuerte, modern gestaltete Duschbad sowie das großzügige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein zweiter Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und schafft weitere Möglichkeiten, die Außenbereiche je nach Tageszeit zu genießen. Im Rahmen der Renovierung wurde besonderer Wert auf eine zeitlose und hochwertige Gestaltung gelegt. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und mit modernen Fliesen sowie einer stilvollen Duschausstattung ausgestattet. Darüber hinaus wurden neue Bodenbeläge verlegt, sämtliche Wände und Decken neu tapeziert und gestrichen sowie Türen erneuert. Das harmonische Gesamtbild vermittelt einen hochwertigen und gepflegten Eindruck. Mit ihrem funktionalen Grundriss, den zwei Balkonen, der sofortigen Bezugsfreiheit und dem modernen Ausstattungsstandard bietet diese Eigentumswohnung hervorragende Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltig gut vermietbare Immobilie in attraktiver Wohnlage suchen. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Bad Honnef, einer der begehrtesten Wohnadressen im südlichen Rhein-Sieg-Kreis. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung an Bonn und Köln macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ein großer Vorteil der Lage ist die sehr gute Nahversorgung. Das Einkaufszentrum an der Linzer Straße mit zahlreichen Supermärkten, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Direkt an der Linzer Straße befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine komfortable Anbindung in Richtung Innenstadt, Bahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile ermöglichen. Ergänzt wird das Angebot durch die Stadtbahnlinie 66, die Bad Honnef direkt mit Königswinter, Bonn, Sankt Augustin und Siegburg verbindet und damit insbesondere für Berufspendler eine hervorragende Alternative zum Auto darstellt. Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen kaum Wünsche offen. Der Rhein mit seinen beliebten Promenaden, Radwegen und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Ebenso beginnt das Naturschutzgebiet Siebengebirge praktisch vor der Haustür. Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet begeistert mit zahlreichen Wanderwegen, beeindruckenden Aussichtspunkten und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die charmante Bad Honnefer Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot, kleinen Fachgeschäften und regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen ist ebenfalls schnell erreichbar und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Lage. Insgesamt verbindet der Standort eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Naherholung und den Oberzentren der Region. Eine Wohnlage, die sowohl im Alltag als auch langfristig durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Sonstiges Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung: Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen. Die Maklerprovision wird gleichwohl für eine eigenständige, fremdübliche Maklerleistung erhoben.