Renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 3-Zimmer-Potenzial in Bochum

Wohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44869

Kaufpreis

118.500 €

2.5

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.943 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,4 m² und ist aktuell in 2,5 Zimmer aufgeteilt. Durch einen Durchbruch entstand ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das der Wohnung ein offenes und modernes Raumgefühl verleiht. Ursprünglich handelte es sich um eine 3,5-Zimmer-Wohnung, welche mit überschaubarem Aufwand wieder in den ursprünglichen Zustand zurückgebaut werden kann, sodass ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung steht.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung ist seit 4 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 400 € pro Monat. Sie eignet sich somit ideal als solide Kapitalanlage.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung wurde komplett renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Zusätzlichen Stauraum bieten eine Abstellkammer auf dem Dachboden sowie ein separater Kellerraum, die der Wohnung zugeordnet sind.

Zur Eigentümergemeinschaft gehören vier Außenstellplätze, die ausschließlich von Mietern und Eigentümern des Hauses genutzt werden.

Lage Bochum liegt im Herzen des Ruhrgebiets und verbindet urbanes Stadtleben mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Die Stadt überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideale Voraussetzungen bietet.

Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine angenehme Alltagsversorgung.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie der renommierten Ruhr-Universität Bochum, die der Stadt ein junges und lebendiges Flair verleiht. Kulturell hat Bochum ebenfalls einiges zu bieten: Das Schauspielhaus, das Starlight Express Theater und eine vielseitige Museumslandschaft machen die Stadt zu einem attraktiven Kulturstandort.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A40, A43 und A44 sowie den Hauptbahnhof Bochum sind Nachbarstädte wie Dortmund, Essen und Düsseldorf schnell und bequem zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr mit U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien erschließt die gesamte Stadt zuverlässig.

Grünflächen wie der Stadtpark, der Kemnader See und der nahegelegene Teutoburger Wald bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,4 m² und ist aktuell in 2,5 Zimmer aufgeteilt. Durch einen Durchbruch entstand ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das der Wohnung ein offenes und modernes Raumgefühl verleiht. Ursprünglich handelte es sich um eine 3,5-Zimmer-Wohnung, welche mit überschaubarem Aufwand wieder in den ursprünglichen Zustand zurückgebaut werden kann, sodass ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung steht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist seit 4 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 400 € pro Monat. Sie eignet sich somit ideal als solide Kapitalanlage. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung wurde komplett renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bieten eine Abstellkammer auf dem Dachboden sowie ein separater Kellerraum, die der Wohnung zugeordnet sind. Zur Eigentümergemeinschaft gehören vier Außenstellplätze, die ausschließlich von Mietern und Eigentümern des Hauses genutzt werden. Lage Bochum liegt im Herzen des Ruhrgebiets und verbindet urbanes Stadtleben mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Die Stadt überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideale Voraussetzungen bietet. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine angenehme Alltagsversorgung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie der renommierten Ruhr-Universität Bochum, die der Stadt ein junges und lebendiges Flair verleiht. Kulturell hat Bochum ebenfalls einiges zu bieten: Das Schauspielhaus, das Starlight Express Theater und eine vielseitige Museumslandschaft machen die Stadt zu einem attraktiven Kulturstandort. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A40, A43 und A44 sowie den Hauptbahnhof Bochum sind Nachbarstädte wie Dortmund, Essen und Düsseldorf schnell und bequem zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr mit U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien erschließt die gesamte Stadt zuverlässig. Grünflächen wie der Stadtpark, der Kemnader See und der nahegelegene Teutoburger Wald bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 118.500 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.26

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.850 €): 507 € / Monat
20% Eigenkapital (23.700 €): 450 € / Monat
30% Eigenkapital (35.550 €): 394 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 20 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 3-Zimmer-Potenzial in Bochum

Beschreibung

Ausstattung