Kapitalanleger Wohnung mit gewerblichen wohnen zur Nutzung ! Umfangreich saniert 🏠🌿

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70191

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.731 €

pro m²

Beschreibung

„Ideal für gewerbliche Wohnkonzepte: Die Einheit bietet optimale Voraussetzungen für Mitarbeiterwohnungen, Business-Wohnen, möbliertes Wohnen auf Zeit oder ähnliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.“

Ausstattung Exklusives Wohnerlebnis – moderne Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Zum Verkauf steht eine stilvoll modernisierte Wohnung, die durch hochwertige Materialien, smarte Details und ihre besondere Individualität überzeugt. Hier wurde bewusst „weg vom Standard“ geplant und umgesetzt – für Menschen mit Anspruch an Design und Komfort.

Highlights der Ausstattung: • Bad: Elegante Fliesen im Format 60x60 cm in heller Terrazzo-Optik, kombiniert mit edlen rosé-goldenen Armaturen. Ein beleuchteter ovaler Spiegel mit weißem Rahmen, moderne Unterbauschränke und ein Aufsatzwaschbecken mit passendem Stauraum sorgen für höchsten Komfort. Ergänzt durch Handtuchhalter, WC-Bürste, Toilettenpapierhalter und einen eleganten Heizkörper. • Wohn- und Schlafbereiche: Edler Design-Venue in Fischgrät-Parkett-Optik schafft eine warme, stilvolle Atmosphäre. • Küche: Passend zum Gesamtkonzept ist auch hier der Boden in Terrazzo-Optik (60x60 cm) gefliest. Die maßgefertigte Küche der renommierten Manufaktur Farmer & Söhne ist mit hochwertigen Elektrogeräten wie Backofen, Spülmaschine und Induktionskochfeld ausgestattet. • Wohnungstüren: Die Wohnungstür in modernem Hellgrau setzt ein individuelles Statement und hebt sich bewusst vom Standard ab. Die Zimmertüren sind in elegantem Weiß mit hochwertigen, matt-weißen Türgriffen gehalten – schlicht, edel und zeitlos. • Balkon: Neu gefliest in hellgrauer Terrazzo-Optik (60x60 cm) und mit modernen Geländern ausgestattet – ein stilvoller Außenbereich, der den Wohnkomfort erweitert.

Gebäude & Sicherheit: • Moderne Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit und Komfort. • Neue Sicherheitshaustür mit zeitgemäßer Briefkastenanlage. • Elektrik komplett erneuert, ebenso die gesamte Aurora-Verrohrung im Haus. • Neu installierte Fernwärmeheizungsanlage – effizient, nachhaltig und zukunftssicher. • Bestehende zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für gute Wärmedämmung und zuverlässigen Sichtschutz.

Fassade & Außengestaltung: Auch bei der Fassadengestaltung wurde besonderer Wert auf Optik und Design gelegt. Neben der energetischen Modernisierung durch eine neue Wärmedämmung erhielt die Fassade einen hellgrauen Feinputz, der elegant mit den neuen weißen Balkongeländern harmoniert und dem Gebäude ein zeitloses, hochwertiges Erscheinungsbild verleiht.

Fazit: Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, durchdachtes Design und ein sicheres, modernisiertes Wohnumfeld. Ideal für alle, die nicht nur wohnen, sondern genießen möchten – mit dem gewissen Extra an Komfort und Individualität.

Lage Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Stuttgart Nord. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufszentren. Auch einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Buchhandlungen und Fitnessstudios erreichen Sie.

Sonstiges Bestandteil der tatsächlichen Ausführung ist der im Grundriss erkennbare Fischgrät-Vinylboden, welcher wie dargestellt verlegt wird, sowie ein weißer Malervlies mit weiß gestrichenen Wänden. Diese Ausstattungsmerkmale entsprechen der Realität.

Bei der Visualisierung haben wir größten Wert auf Detailtreue gelegt und viel Arbeit investiert, um das Endresultat so realitätsnah wie möglich darzustellen. So wurden unter anderem die später verbauten Armaturen berücksichtigt, die originalen Badfliesen eingearbeitet sowie im Küchenbereich typische Küchenformen, Armaturen und Herstellerdetails eingefügt.

Bitte beachten Sie jedoch, dass es trotz dieser hohen Genauigkeit zu leichten Farbabweichungen durch unterschiedliche Lichtverhältnisse kommen kann. Ebenso sind kleinere Anpassungen – etwa bei der finalen Positionierung von Dusche, Duschkabine oder einzelnen Ausstattungsdetails – während der Sanierungsphase nicht ausgeschlossen.

Wir sind jedoch überzeugt, dass die Visualisierung dem späteren Original bereits sehr nahekommt und den hohen Anspruch an unsere Detailarbeit widerspiegelt.

Aktuell befinden sich die Wohnungen noch in der umfassenden Sanierung. Wir arbeiten mit Hochdruck an der Fertigstellung einer Musterwohnung, die voraussichtlich im Dezember 2025 abgeschlossen sein wird. Nach Fertigstellung werden wir aktuelle Fotos dieser Musterwohnung veröffentlichen, sodass Sie sich ein noch realistischeres Bild der Ausführung machen können.

Für weitere Informationen oder bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung in eine Wohnung im Erdgeschoss, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Das Apartment umfasst zwei attraktive Zimmer. Bei der Heizungsart des Objekts, das sich in einem 1958 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Fernwärme. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2025 auf 2026) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zum Objekt gehören praktischerweise eine hochwertige Einbauküche sowie ein Kellerraum. „Ideal für gewerbliche Wohnkonzepte: Die Einheit bietet optimale Voraussetzungen für Mitarbeiterwohnungen, Business-Wohnen, möbliertes Wohnen auf Zeit oder ähnliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.“ Ausstattung Exklusives Wohnerlebnis – moderne Wohnung mit hochwertiger Ausstattung Zum Verkauf steht eine stilvoll modernisierte Wohnung, die durch hochwertige Materialien, smarte Details und ihre besondere Individualität überzeugt. Hier wurde bewusst „weg vom Standard“ geplant und umgesetzt – für Menschen mit Anspruch an Design und Komfort. Highlights der Ausstattung: • Bad: Elegante Fliesen im Format 60x60 cm in heller Terrazzo-Optik, kombiniert mit edlen rosé-goldenen Armaturen. Ein beleuchteter ovaler Spiegel mit weißem Rahmen, moderne Unterbauschränke und ein Aufsatzwaschbecken mit passendem Stauraum sorgen für höchsten Komfort. Ergänzt durch Handtuchhalter, WC-Bürste, Toilettenpapierhalter und einen eleganten Heizkörper. • Wohn- und Schlafbereiche: Edler Design-Venue in Fischgrät-Parkett-Optik schafft eine warme, stilvolle Atmosphäre. • Küche: Passend zum Gesamtkonzept ist auch hier der Boden in Terrazzo-Optik (60x60 cm) gefliest. Die maßgefertigte Küche der renommierten Manufaktur Farmer & Söhne ist mit hochwertigen Elektrogeräten wie Backofen, Spülmaschine und Induktionskochfeld ausgestattet. • Wohnungstüren: Die Wohnungstür in modernem Hellgrau setzt ein individuelles Statement und hebt sich bewusst vom Standard ab. Die Zimmertüren sind in elegantem Weiß mit hochwertigen, matt-weißen Türgriffen gehalten – schlicht, edel und zeitlos. • Balkon: Neu gefliest in hellgrauer Terrazzo-Optik (60x60 cm) und mit modernen Geländern ausgestattet – ein stilvoller Außenbereich, der den Wohnkomfort erweitert. Gebäude & Sicherheit: • Moderne Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit und Komfort. • Neue Sicherheitshaustür mit zeitgemäßer Briefkastenanlage. • Elektrik komplett erneuert, ebenso die gesamte Aurora-Verrohrung im Haus. • Neu installierte Fernwärmeheizungsanlage – effizient, nachhaltig und zukunftssicher. • Bestehende zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für gute Wärmedämmung und zuverlässigen Sichtschutz. Fassade & Außengestaltung: Auch bei der Fassadengestaltung wurde besonderer Wert auf Optik und Design gelegt. Neben der energetischen Modernisierung durch eine neue Wärmedämmung erhielt die Fassade einen hellgrauen Feinputz, der elegant mit den neuen weißen Balkongeländern harmoniert und dem Gebäude ein zeitloses, hochwertiges Erscheinungsbild verleiht. Fazit: Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, durchdachtes Design und ein sicheres, modernisiertes Wohnumfeld. Ideal für alle, die nicht nur wohnen, sondern genießen möchten – mit dem gewissen Extra an Komfort und Individualität. Lage Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Stuttgart Nord. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufszentren. Auch einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Buchhandlungen und Fitnessstudios erreichen Sie. Sonstiges Bestandteil der tatsächlichen Ausführung ist der im Grundriss erkennbare Fischgrät-Vinylboden, welcher wie dargestellt verlegt wird, sowie ein weißer Malervlies mit weiß gestrichenen Wänden. Diese Ausstattungsmerkmale entsprechen der Realität. Bei der Visualisierung haben wir größten Wert auf Detailtreue gelegt und viel Arbeit investiert, um das Endresultat so realitätsnah wie möglich darzustellen. So wurden unter anderem die später verbauten Armaturen berücksichtigt, die originalen Badfliesen eingearbeitet sowie im Küchenbereich typische Küchenformen, Armaturen und Herstellerdetails eingefügt. Bitte beachten Sie jedoch, dass es trotz dieser hohen Genauigkeit zu leichten Farbabweichungen durch unterschiedliche Lichtverhältnisse kommen kann. Ebenso sind kleinere Anpassungen – etwa bei der finalen Positionierung von Dusche, Duschkabine oder einzelnen Ausstattungsdetails – während der Sanierungsphase nicht ausgeschlossen. Wir sind jedoch überzeugt, dass die Visualisierung dem späteren Original bereits sehr nahekommt und den hohen Anspruch an unsere Detailarbeit widerspiegelt. Aktuell befinden sich die Wohnungen noch in der umfassenden Sanierung. Wir arbeiten mit Hochdruck an der Fertigstellung einer Musterwohnung, die voraussichtlich im Dezember 2025 abgeschlossen sein wird. Nach Fertigstellung werden wir aktuelle Fotos dieser Musterwohnung veröffentlichen, sodass Sie sich ein noch realistischeres Bild der Ausführung machen können. Für weitere Informationen oder bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.