* Großzügiger Altbau-Charme in S-Bad Cannstatt mit 4,5 Zimmern & Balkon *

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70374

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.644 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Altbauwohnung mit 4,5 Zimmern und Balkon in Stuttgart-Bad Cannstatt

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt vereint klassischen Charme mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem etwas einfacherem Zustand, bietet somit jedoch zugleich die Möglichkeit, durch Renovierungsmaßnahmen eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Typische Altbaumerkmale wie hohe Decken und teilweise vorhandene Stuckelemente verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den historischen Charakter der Immobilie. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch das Arbeiten im Homeoffice.

Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Zusätzlich steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.

Die Wohnung überzeugt auch durch ihre hervorragende Lage: Die nächste U-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine optimale Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie das gesamte Verkehrsnetz.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines Altbaus schätzen und diesen nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Aufgrund der Aufteilung ist diese Immobilie ebenfalls für die Kapitalanleger sehr interessant. Eine WG-Vermietung bietet sich hier geradezu perfekt an.

Ausstattung

Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 104 m²
bezugsfrei
Baujahr: ca. 1910
Fenstertyp: Holz/Isolierglas
Balkon
Zimmer: 4,5
TL-Badezimmer: 2
Dusche & Badewanne
Keller
Einbauküche
Heizung: Ofenheizung (Gas und Elektro)

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im traditionsreichen Stadtteil Stuttgart-Bad Cannstatt, einem der ältesten und zugleich lebendigsten Bezirke Stuttgarts.

Dadurch ist sowohl eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto als auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Stadtbahn- und S-Bahn-Haltestellen, darunter die Station „Nürnberger Straße“, die fußläufig erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die Region bietet.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und Dienstleistern. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie dem Krankenhaus Bad Cannstatt sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomischen Angeboten.

Bad Cannstatt selbst zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus: Neben der historischen Altstadt bietet der Stadtteil zahlreiche Grünflächen, wie den nahegelegenen Rosensteinpark, sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zudem ist der Stadtbezirk bekannt für seine Mineralquellen und zählt zu den bedeutendsten Kurstandorten Europas.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, hervorragend angebundene und infrastrukturell sehr gut erschlossene Lage mit urbanem Charakter – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einer gewachsenen Umgebung profitieren möchten.

Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

WICHTIG. Wir bitten Sie eine Aussenbesichtigung nur sehr diskret und zurückhaltend vorzunehmen und von eigenmächtigem Klingeln abzusehen.

Alle Informationen im Exposé beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melanie Pracht Selbstständige Immobilienberaterin Rommelshauser Str. 51 70374 Stuttgart E-Mail: melanie.pracht@db.com Telefon: 0711 99315152

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Objektbeschreibung Charmante Altbauwohnung mit 4,5 Zimmern und Balkon in Stuttgart-Bad Cannstatt Diese großzügige 4,5-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt vereint klassischen Charme mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem etwas einfacherem Zustand, bietet somit jedoch zugleich die Möglichkeit, durch Renovierungsmaßnahmen eigene Wohnideen zu verwirklichen. Typische Altbaumerkmale wie hohe Decken und teilweise vorhandene Stuckelemente verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den historischen Charakter der Immobilie. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch das Arbeiten im Homeoffice. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Zusätzlich steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet. Die Wohnung überzeugt auch durch ihre hervorragende Lage: Die nächste U-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine optimale Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie das gesamte Verkehrsnetz. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines Altbaus schätzen und diesen nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Aufgrund der Aufteilung ist diese Immobilie ebenfalls für die Kapitalanleger sehr interessant. Eine WG-Vermietung bietet sich hier geradezu perfekt an. Ausstattung - Etagenwohnung - Wohnfläche: ca. 104 m² - bezugsfrei - Baujahr: ca. 1910 - Fenstertyp: Holz/Isolierglas - Balkon - Zimmer: 4,5 - TL-Badezimmer: 2 - Dusche & Badewanne - Keller - Einbauküche - Heizung: Ofenheizung (Gas und Elektro) Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im traditionsreichen Stadtteil Stuttgart-Bad Cannstatt, einem der ältesten und zugleich lebendigsten Bezirke Stuttgarts. Dadurch ist sowohl eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto als auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Stadtbahn- und S-Bahn-Haltestellen, darunter die Station „Nürnberger Straße“, die fußläufig erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die Region bietet. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und Dienstleistern. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie dem Krankenhaus Bad Cannstatt sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomischen Angeboten. Bad Cannstatt selbst zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus: Neben der historischen Altstadt bietet der Stadtteil zahlreiche Grünflächen, wie den nahegelegenen Rosensteinpark, sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zudem ist der Stadtbezirk bekannt für seine Mineralquellen und zählt zu den bedeutendsten Kurstandorten Europas. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, hervorragend angebundene und infrastrukturell sehr gut erschlossene Lage mit urbanem Charakter – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einer gewachsenen Umgebung profitieren möchten. Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. WICHTIG. Wir bitten Sie eine Aussenbesichtigung nur sehr diskret und zurückhaltend vorzunehmen und von eigenmächtigem Klingeln abzusehen. Alle Informationen im Exposé beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melanie Pracht Selbstständige Immobilienberaterin Rommelshauser Str. 51 70374 Stuttgart E-Mail: melanie.pracht@db.com Telefon: 0711 99315152 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart