Natur pur & Wohnkomfort: Gepflegtes rd. 145 m² EFH mit Potenzial am Waldrand von Überruhr-Holthausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45277

Kaufpreis

495.000 €

5.5

Zimmer

129 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.825 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden
Betondecken

Die Ausstattungsmerkmale dieses charmanten Einfamilienhauses im Überblick (Alle Angaben sind Ca.-Angaben):

Flachdach, Neuabdichtung in 1986, Erneuerung des Dachrandabschlussprofils in 1999
ungedämmte Putzfassade mit Faserzementplatten aus 1999
barrierefreier Hauszugang mit Natursteinpflasterung
Gaszentralheizung aus 2020, zusätzlicher elektrobetriebener Kachelofen im WZ aus 1999
Elektrik mit FI-Schutzschalter, Glasfaseranschluss
Einbruchmelde- und Alarmanlage
Gegensprechanlage
Designer-Kunststoffhaustür mit Türspaltsicherung und Mehrfachverriegelung sowie Buntglas-Ausschnitten aus 1996
Holzinnentüren mit Metallzargen
Kunststoff-Iso-Fenster aus 2009, Panoramafenster im Wohnzimmer aus 1999, Terrassentür in der Küche aus 1998, alle Fenster mit Einbruchschutz
elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
elektrische Markise an der Terrasse
zwei Tageslichtbäder: großes Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne aus 2004, kleines Bad mit Dusche, zusätzliche Anschlüsse für ein Gäste-WC im UG vorhanden
Garage mit elektrischem Tor aus 2020

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage oberhalb der Ruhr in Überruhr-Holthausen. Eingebettet in die gepflegte Wohnsiedlung mit viel Grün in der Umgebung, einer guten Infrastruktur und verschiedenen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten können Sie sich hier wohlfühlen. Die nahegelegene Ruhr, der beliebte Baldeneysee sowie das Waldgebiet im Holthauser Tal laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und zahlreiche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn. Die Unterzentren von Überruhr und Burgaltendorf - mit einem umfangreichen Einkaufs- und Dienstleistungsangebot - sind ebenfalls schnell erreicht.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses Einfamilienhaus mit rd. 145 m² Wohn- und wohnlich ausgebauter Nutzfläche und durchdachtem 5,5‑Raumprogramm. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert – die Bausubstanz ist solide, jedoch bietet die Ausstattung noch Spielraum für individuelle, geschmacksabhängige Renovierungen. Das Highlight ist der schöne Garten, der an einen alten Baumbestand mit dahinterliegendem begrünten Park grenzt. Der unverbaubare, grüne Ausblick sorgt für ein beruhigendes Ambiente und gewährleistet viel Privatsphäre. Der vollständig eingefriedete Garten bietet einen sicheren Rückzugsort für Kinder, Haustiere oder entspannte Stunden im Freien. Von der gemütlichen Sitzbank am elektrobetriebenen Kachelofen bietet sich durch das große Panoramafenster ganzjährig ein wunderbarer Blick auf den Garten. Aufgrund der Hanglage bietet das Haus angenehme Temperaturen auch im heißen Sommer. Das Haus selbst besticht durch eine gepflegte und gemütliche Atmosphäre. Ein einladender Wohn‑ und Essbereich, zwei vollausgestattete Bäder und Räume die sich leicht an Ihre Wünsche anpassen – ob moderne Küche oder ein stilvolles Homeoffice – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Ein weiteres Plus: Die praktische Garage mit elektrischem Tor und ein Gartenhaus bieten nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Garten‑ und Hobbygeräte. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken Die Ausstattungsmerkmale dieses charmanten Einfamilienhauses im Überblick (Alle Angaben sind Ca.-Angaben): - Flachdach, Neuabdichtung in 1986, Erneuerung des Dachrandabschlussprofils in 1999 - ungedämmte Putzfassade mit Faserzementplatten aus 1999 - barrierefreier Hauszugang mit Natursteinpflasterung - Gaszentralheizung aus 2020, zusätzlicher elektrobetriebener Kachelofen im WZ aus 1999 - Elektrik mit FI-Schutzschalter, Glasfaseranschluss - Einbruchmelde- und Alarmanlage - Gegensprechanlage - Designer-Kunststoffhaustür mit Türspaltsicherung und Mehrfachverriegelung sowie Buntglas-Ausschnitten aus 1996 - Holzinnentüren mit Metallzargen - Kunststoff-Iso-Fenster aus 2009, Panoramafenster im Wohnzimmer aus 1999, Terrassentür in der Küche aus 1998, alle Fenster mit Einbruchschutz - elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr - elektrische Markise an der Terrasse - zwei Tageslichtbäder: großes Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne aus 2004, kleines Bad mit Dusche, zusätzliche Anschlüsse für ein Gäste-WC im UG vorhanden - Garage mit elektrischem Tor aus 2020 Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage oberhalb der Ruhr in Überruhr-Holthausen. Eingebettet in die gepflegte Wohnsiedlung mit viel Grün in der Umgebung, einer guten Infrastruktur und verschiedenen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten können Sie sich hier wohlfühlen. Die nahegelegene Ruhr, der beliebte Baldeneysee sowie das Waldgebiet im Holthauser Tal laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und zahlreiche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn. Die Unterzentren von Überruhr und Burgaltendorf - mit einem umfangreichen Einkaufs- und Dienstleistungsangebot - sind ebenfalls schnell erreicht. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5.5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 129 m²
Grundstücksfläche: 379 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 555 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

495.000 €

Anfragen