Zurück zur Suche
Traumhafte, lichtdurchflutete 2- Zimmer- Wohnung in Haunstetten
Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg / Haunstetten · 86179
Kaufpreis
255.000 €
2
Zimmer
1
Bad
54 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
4.722 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Wohnräume Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente.
Mit ihrem komfortablen Wohnkonzept eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in gefragter Lage suchen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine praktische Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume miteinander verbindet.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die in den Wohnbereich integrierte Loggia, die den Wohnraum harmonisch erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Sie verbindet den Komfort eines zusätzlichen Aufenthaltsbereichs mit dem Gefühl von Offenheit und Licht.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung.
Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch bodentiefe Fenster und bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist zeitlos ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an modernes Wohnen.
Eine Immobilie, die durch ihre gelungene Raumaufteilung, den hellen Wohncharakter und ihre hervorragende Lage überzeugt.
Ausstattung
- vermietet bis 31.12.2027 (nach Absprache Bezug früher möglich)
- Heizkörper mit Thermostatventilen über Fernwärmenetz der Stadt Augsburg
- Kunststofffenster mit Rolladen (außer Loggia)
- bodentiefe Fenster
- Bodenbeläge: Laminat im Wohn-/Esszimmer sowie Schlafzimmer, Linoleum in der Küche sowie Fliesen im Badezimmer
- ohne Einbauküche
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Wohnung 286 € Hausgeld inkl. 71 € Rücklage, TG 20 € Hausgeld inkl. 6 € Rücklage
- Die Rendite beträgt 3,8 %.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Haunstetten, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Süden Augsburgs. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt, zur Universität sowie zum Hauptbahnhof. Über die Bundesstraße B17 besteht zudem eine optimale Anbindung an die Autobahn A8 sowie in Richtung Landsberg am Lech und München.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Siebentischwald, der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten im Grünen. Darüber hinaus befinden sich das Universitätsklinikum Augsburg Süd, das Sport- und Freizeitzentrum Haunstetten sowie weitere kulturelle und sportliche Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Haunstetten zählt zu den größten und beliebtesten Stadtteilen Augsburgs und zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die ideale Verbindung von naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur aus.
Sonstiges
Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Bei schriftlicher Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an. Wir rufen Sie gerne zurück.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Käufercourtage: 1,19% inkl. ges. MwSt.
Wir weisen Sie darauf hin, auch für den Verkäufer tätig zu sein.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 255.000 €
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.500 €)
- 1.090 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.000 €)
- 969 € / Monat
- 30% Eigenkapital (76.500 €)
- 848 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 350 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ähnliche Objekte in Augsburg / Haunstetten
Kaufpreis
255.000 €