IDYLLISCH WOHNEN AM FELDRAND 🌾💡3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & großem Potenzial in Ruppichteroth!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53809

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.842 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 76 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Ausblick über die Umgebung.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürtigen Zustand und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung. Die Ausstattung ist einfach gehalten, wodurch Sie die Chance haben, Ihre eigenen Wohnideen und Vorstellungen vollständig umzusetzen.

Ein Plus ist der vorhandene Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Die Einbauküche kann optional übernommen werden.

Eine attraktive Gelegenheit, sich eine individuell gestaltbare Wohnung in guter Etagenlage mit Balkon zu sichern – ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

doppelt verglaste Fenster
maßangefertigte Einbauküche (optional)
Vorratskammer
Badezimmer mit Wanne
Balkon
Keller

MODERNISIERUNGEN

Dacherneuerung inkl. Dachdämmung (2024)

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage in der Gemeinde Ruppichteroth im Rhein-Sieg-Kreis. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima mit hohem Erholungswert.

Die Nahversorgung ist in den umliegenden Ortsteilen sowie im Zentrum von Ruppichteroth gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch ein gewachsenes Vereins- und Gemeinschaftsleben.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage im Grünen: Die Umgebung lädt mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und idyllischen Wegen zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch Sport- und Freizeitangebote in der Region bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte gut. Über die regionalen Verkehrsachsen sind die Städte Hennef (Sieg), Siegburg sowie die Metropolregionen Bonn und Köln in angemessener Fahrzeit erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Weitblick. Auf rund 76 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Ausblick über die Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürtigen Zustand und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung. Die Ausstattung ist einfach gehalten, wodurch Sie die Chance haben, Ihre eigenen Wohnideen und Vorstellungen vollständig umzusetzen. Ein Plus ist der vorhandene Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Die Einbauküche kann optional übernommen werden. Eine attraktive Gelegenheit, sich eine individuell gestaltbare Wohnung in guter Etagenlage mit Balkon zu sichern – ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - doppelt verglaste Fenster - maßangefertigte Einbauküche (optional) - Vorratskammer - Badezimmer mit Wanne - Balkon - Keller MODERNISIERUNGEN - Dacherneuerung inkl. Dachdämmung (2024) Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage in der Gemeinde Ruppichteroth im Rhein-Sieg-Kreis. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima mit hohem Erholungswert. Die Nahversorgung ist in den umliegenden Ortsteilen sowie im Zentrum von Ruppichteroth gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch ein gewachsenes Vereins- und Gemeinschaftsleben. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage im Grünen: Die Umgebung lädt mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und idyllischen Wegen zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch Sport- und Freizeitangebote in der Region bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte gut. Über die regionalen Verkehrsachsen sind die Städte Hennef (Sieg), Siegburg sowie die Metropolregionen Bonn und Köln in angemessener Fahrzeit erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.