DORNUMERSIEL: Komplett möblierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26553

Kaufpreis

244.900 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.950 €

pro m²

Beschreibung

Dank der Erdgeschosslage profitieren Sie von einem eigenen kleinen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder als grünes Refugium direkt vor der Haustür. Der praktische Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, und das vorhandene Inventar und die Einbauküche ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne größere Anfangsinvestitionen.

Die Kunststofffenster mit Außenjalousien sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und effektiven Sonnenschutz, während die eigenständige Gasheizung für ein zuverlässiges und bedarfsgerechtes Wärmekonzept steht. Der Fliesenboden verleiht den Räumen ein pflegeleichtes und zeitlos ansprechendes Erscheinungsbild.

Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab und sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Eine solide Immobilie in ruhiger Lage – ideal für alle, die das entspannte Leben an der ostfriesischen Nordseeküste schätzen.

Ausstattung

die Wohnung wird als Eigentumswohnung verkauft!
Klinkermassivbau
sehr gepflegter Allgemeinzustand
Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil
2 PKW-Stellplätze
Abstellraum
eigene Gasheizung
weiße Kunststofffenster mit Außenrollläden und Fliegengittern
Fußbodenerwärmung in der gesamten Wohnung
Terrasse
der Verkauf erfolgt inkl. dem gesamten Inventar

Lage Dornumersiel liegt im Herzen Ostfrieslands und gehört zur Gemeinde Dornum im Landkreis Aurich. Das beschauliche Nordseebad bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Anbindung an die natürliche Umgebung der ostfriesischen Küste.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Dornumersiel, sodass der tägliche Bedarf bequem zu Fuß erledigt werden kann. Kleine Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und Cafés sowie Ferienshops sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine angenehme Nahversorgung. Die Gemeinde Dornum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Das Highlight der Lage ist zweifelsohne die unmittelbare Nähe zur Nordsee. Der Strand von Dornumersiel ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und lädt das ganze Jahr über zu ausgedehnten Strandspaziergängen, erfrischenden Bädern und entspannten Stunden am Wasser ein. Der charakteristische Deich, von dem aus sich weite Blicke über das Wattenmeer bieten, ist ebenfalls in nächster Nähe und ein beliebtes Ziel für Radfahrer und Wanderer.

Die gesamte Region bietet ein ausgezeichnetes Freizeitangebot: Ob Wattwanderungen, Radtouren entlang der Küste, Ausflüge zu den ostfriesischen Inseln oder Besuche in den nahegelegenen Städten Norden und Esens – die Lage dieser Wohnung ermöglicht ein Leben im Einklang mit der einzigartigen nordfriesischen Natur, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Dornumersiel bietet auf 62 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus und überzeugt durch ihre solide Ausstattung und angenehme Wohnatmosphäre. Dank der Erdgeschosslage profitieren Sie von einem eigenen kleinen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder als grünes Refugium direkt vor der Haustür. Der praktische Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, und das vorhandene Inventar und die Einbauküche ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne größere Anfangsinvestitionen. Die Kunststofffenster mit Außenjalousien sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und effektiven Sonnenschutz, während die eigenständige Gasheizung für ein zuverlässiges und bedarfsgerechtes Wärmekonzept steht. Der Fliesenboden verleiht den Räumen ein pflegeleichtes und zeitlos ansprechendes Erscheinungsbild. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab und sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Eine solide Immobilie in ruhiger Lage – ideal für alle, die das entspannte Leben an der ostfriesischen Nordseeküste schätzen. Aufteilung: Flur/Diele | Badezimmer mit Dusche | Schlafzimmer 1 | Schlafzimmer 2 | Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche | Abstellraum Ausstattung + die Wohnung wird als Eigentumswohnung verkauft! + Klinkermassivbau + sehr gepflegter Allgemeinzustand + Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil + 2 PKW-Stellplätze + Abstellraum + eigene Gasheizung + weiße Kunststofffenster mit Außenrollläden und Fliegengittern + Fußbodenerwärmung in der gesamten Wohnung + Terrasse + der Verkauf erfolgt inkl. dem gesamten Inventar Lage Dornumersiel liegt im Herzen Ostfrieslands und gehört zur Gemeinde Dornum im Landkreis Aurich. Das beschauliche Nordseebad bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Anbindung an die natürliche Umgebung der ostfriesischen Küste. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Dornumersiel, sodass der tägliche Bedarf bequem zu Fuß erledigt werden kann. Kleine Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und Cafés sowie Ferienshops sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine angenehme Nahversorgung. Die Gemeinde Dornum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das Highlight der Lage ist zweifelsohne die unmittelbare Nähe zur Nordsee. Der Strand von Dornumersiel ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und lädt das ganze Jahr über zu ausgedehnten Strandspaziergängen, erfrischenden Bädern und entspannten Stunden am Wasser ein. Der charakteristische Deich, von dem aus sich weite Blicke über das Wattenmeer bieten, ist ebenfalls in nächster Nähe und ein beliebtes Ziel für Radfahrer und Wanderer. Die gesamte Region bietet ein ausgezeichnetes Freizeitangebot: Ob Wattwanderungen, Radtouren entlang der Küste, Ausflüge zu den ostfriesischen Inseln oder Besuche in den nahegelegenen Städten Norden und Esens – die Lage dieser Wohnung ermöglicht ein Leben im Einklang mit der einzigartigen nordfriesischen Natur, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.