Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Göppingen – sofort bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73033

Kaufpreis

162.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

3.057 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Modernisierungsstand des Gebäudes. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, die sowohl die Energieeffizienz als auch den langfristigen Werterhalt nachhaltig stärken. So erhielt das Haus bereits 2014 eine umfassende Dachdämmung, 2023 wurde die Westfassade energetisch modernisiert und im Jahr 2025 erfolgten gleich mehrere weitere Verbesserungen: Die Zentralheizung wurde komplett erneuert, die Fassade frisch gestrichen, neue Dachrinnen installiert und zusätzlich eine Photovoltaikanlage montiert. Diese Kombination an Investitionen sorgt dafür, dass sich das Gebäude heute technisch wie optisch in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: Vom zentralen Flur aus sind alle Zimmer separat begehbar.

Das Raumangebot umfasst ein helles Wohnzimmer und ein gut geschnittenes Schlafzimmer, die beide einen schönen Blick in den angrenzenden Park bieten. Ergänzt werden die Wohnräume durch eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Alle Zimmer sind freundlich gestaltet und bieten angenehme Größenverhältnisse. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit modernem Laminatboden ausgestattet, während das Bad über pflegeleichte Fliesen verfügt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert. Aktuell werden der Boden im Kellerflur, der Heizraum, die Waschküche sowie der gesamte Kellerbereich neu beschichtet, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich stärkt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahr 2025 installierte Viessmann Gas-Brennwerttherme, die einen effizienten und zeitgemäßen Betrieb gewährleistet.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum, ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss und ein Fahrradabstellraum.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort frei und bezugsbereit. Sie eignet sich sowohl zur kurzfristigen Eigennutzung als auch zur direkten Neuvermietung und damit als solide Kapitalanlage.

Diese Immobilie vereint nachhaltige Modernisierungen, solide Bauqualität und ruhiges Wohnen in einer angenehmen Hausgemeinschaft.

Ausstattung WOHN- UND ESSBEREICH • Heller, gut geschnittener Wohnbereich mit ausreichend Platz für Wohnen und Essen. • Große Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht und Blick in den Park. • Pflegeleichter Laminatboden in modernem Design.

SCHLAFZIMMER • Mit dunklem Laminatboden ausgestattet. • Perfekt geeignet für einen entspannten Schlafbereich und kleinem Arbeitsbereich.

KÜCHE • Separate, helle Küche, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. • Ideale Stellflächen für Küchenmodule und Elektrogeräte.

BADEZIMMER • Praktisches, modernisiertes Tageslichtbad. • Ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC. • Helle Wandfliesen und natürliche Belichtung schaffen eine angenehme Atmosphäre.

KELLERRAUM UND GEMEINSCHAFTSRÄUME • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. • Gemeinschaftswaschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. • Weiterer gemeinschaftlicher Abstellraum für saisonale oder größere Gegenstände und ein Fahrradabstellraum.

Lage Die Immobilie liegt in einer sehr beliebten Wohngegend in Göppingen.

Die Wohnung lockt durch ihre schöne und gut angebundene Lage. Entsprechend ist der Bahnhof in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Neben erstklassigen Cafés ermöglichen Restaurants und Bars eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung in dieser belebten Gegend.

Wer gern nachts ausgeht, findet in einem der unweit gelegenen Bars einen passenden Ort zum Feiern.

Für den unkomplizierten Einkauf von Lebensmitteln ist ebenfalls gesorgt. In Supermärkten, die sich praktischerweise in Laufweite befinden, können Sie sich mit allem Wichtigen eindecken.

Möglichkeiten zur Erholung finden sich im Park gegenüber der Wohnung.

Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Friseure, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und die Post. Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich eine Bäckerei. Verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, und Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.

Der Göppinger Haupt- und Busbahnhof lässt sich per Fuß sehr gut und in wenigen Gehminuten erreichen.

Sonstiges Sind Sie an dieser vermieteten Eigentumswohnung grundsätzlich interessiert?

Gerne erhalten Sie nach Ihrer Anfrage einen Zugang zu einem eingerichteten Datenraum mit weiteren Details und Informationen zur Immobilie.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sie planen ebenfalls in nächster Zeit eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Sprechen Sie gerne mit uns darüber: Wertermittlung – Verkauf – Vermietung Alles aus einer kompetenten Hand.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen sehr ordentlichen Gesamtzustand. Mit 53,44 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in ruhiger Wohnlage suchen. Da die Wohnung bereits leer steht, kann sie kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Modernisierungsstand des Gebäudes. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, die sowohl die Energieeffizienz als auch den langfristigen Werterhalt nachhaltig stärken. So erhielt das Haus bereits 2014 eine umfassende Dachdämmung, 2023 wurde die Westfassade energetisch modernisiert und im Jahr 2025 erfolgten gleich mehrere weitere Verbesserungen: Die Zentralheizung wurde komplett erneuert, die Fassade frisch gestrichen, neue Dachrinnen installiert und zusätzlich eine Photovoltaikanlage montiert. Diese Kombination an Investitionen sorgt dafür, dass sich das Gebäude heute technisch wie optisch in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: Vom zentralen Flur aus sind alle Zimmer separat begehbar. Das Raumangebot umfasst ein helles Wohnzimmer und ein gut geschnittenes Schlafzimmer, die beide einen schönen Blick in den angrenzenden Park bieten. Ergänzt werden die Wohnräume durch eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Alle Zimmer sind freundlich gestaltet und bieten angenehme Größenverhältnisse. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit modernem Laminatboden ausgestattet, während das Bad über pflegeleichte Fliesen verfügt. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert. Aktuell werden der Boden im Kellerflur, der Heizraum, die Waschküche sowie der gesamte Kellerbereich neu beschichtet, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich stärkt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahr 2025 installierte Viessmann Gas-Brennwerttherme, die einen effizienten und zeitgemäßen Betrieb gewährleistet. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum, ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss und ein Fahrradabstellraum. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort frei und bezugsbereit. Sie eignet sich sowohl zur kurzfristigen Eigennutzung als auch zur direkten Neuvermietung und damit als solide Kapitalanlage. Diese Immobilie vereint nachhaltige Modernisierungen, solide Bauqualität und ruhiges Wohnen in einer angenehmen Hausgemeinschaft. Ausstattung WOHN- UND ESSBEREICH • Heller, gut geschnittener Wohnbereich mit ausreichend Platz für Wohnen und Essen. • Große Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht und Blick in den Park. • Pflegeleichter Laminatboden in modernem Design. SCHLAFZIMMER • Mit dunklem Laminatboden ausgestattet. • Perfekt geeignet für einen entspannten Schlafbereich und kleinem Arbeitsbereich. KÜCHE • Separate, helle Küche, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. • Ideale Stellflächen für Küchenmodule und Elektrogeräte. BADEZIMMER • Praktisches, modernisiertes Tageslichtbad. • Ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC. • Helle Wandfliesen und natürliche Belichtung schaffen eine angenehme Atmosphäre. KELLERRAUM UND GEMEINSCHAFTSRÄUME • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. • Gemeinschaftswaschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. • Weiterer gemeinschaftlicher Abstellraum für saisonale oder größere Gegenstände und ein Fahrradabstellraum. Lage Die Immobilie liegt in einer sehr beliebten Wohngegend in Göppingen. Die Wohnung lockt durch ihre schöne und gut angebundene Lage. Entsprechend ist der Bahnhof in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Neben erstklassigen Cafés ermöglichen Restaurants und Bars eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung in dieser belebten Gegend. Wer gern nachts ausgeht, findet in einem der unweit gelegenen Bars einen passenden Ort zum Feiern. Für den unkomplizierten Einkauf von Lebensmitteln ist ebenfalls gesorgt. In Supermärkten, die sich praktischerweise in Laufweite befinden, können Sie sich mit allem Wichtigen eindecken. Möglichkeiten zur Erholung finden sich im Park gegenüber der Wohnung. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Friseure, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und die Post. Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich eine Bäckerei. Verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, und Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort. Der Göppinger Haupt- und Busbahnhof lässt sich per Fuß sehr gut und in wenigen Gehminuten erreichen. Sonstiges Sind Sie an dieser vermieteten Eigentumswohnung grundsätzlich interessiert? Gerne erhalten Sie nach Ihrer Anfrage einen Zugang zu einem eingerichteten Datenraum mit weiteren Details und Informationen zur Immobilie. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie planen ebenfalls in nächster Zeit eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sprechen Sie gerne mit uns darüber: *Wertermittlung – Verkauf – Vermietung* Alles aus einer kompetenten Hand.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 162.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.200 €): 693 € / Monat
20% Eigenkapital (32.400 €): 616 € / Monat
30% Eigenkapital (48.600 €): 539 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 104 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Göppingen – sofort bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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