Luxus Villa mit 10 Zimmern, Poolhaus, Sauna, Whirlpool und Tiefgarage

Villa zum Kauf in Berlin · 13503

Kaufpreis

2.950.000 €

Zimmer

Bäder

430 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

6.860 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Luxuriöse Villa mit Wellnessoase und Pool-Ihr exklusives Zuhause in Berlin-Heiligensee

Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 2007 kombiniert großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und ein luxuriöses Design mit einertraumhaften Lage im idyllischen Heiligensee. Mit einer Wohnfläche von ca. 430 m², verteilt auf 10 Zimmer, und einem weitläufigen Grundstück von 1.270 m², bietet dieses Anwesen Platz für gehobenes Wohnen und Erholung auf höchstem Niveau. Der Ausbau des Dachgeschosses mit 2 zusätzlichen Schlafzimmern und 2 Badezimmern erweitert den bereits großzügigen Wohnraum ideal. Hier erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Exklusive Wohnräume mit Wohlfühlcharakter

Das Erdgeschoss der Villa besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und exklusive Materialien. Echtholzparkett und feinster Granit prägen die Böden, während elektrische Jalousien und Fußbodenheizung modernen Komfort garantieren. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur ca. 100 m² großen Terrasse lädt zu geselligen Stunden ein. Die luxuriöse Einbauküche mit maßgefertigten Granitdetails bietet die perfekte Umgebung für anspruchsvolle Kochabende. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in das Poolhaus – ein Highlight, das Luxus und Freizeit perfekt miteinander vereint.

Individuelle Rückzugsorte im Ober- und Dachgeschoss

Das Obergeschoss der Villa bietet vielseitig nutzbare Zimmer, die ideal für Familien oder Gäste sind. Die Kinderzimmer und das Gästezimmer verfügen über Echtholzparkett, große Fenster und zum Teil eigene Badezimmer. Das Elternschlafzimmer beeindruckt mit einem begehbaren Kleiderschrank, maßgefertigten Vollholzschränken und einem direkten Zugang zum Balkon. Das luxuriöse Hauptbadezimmer mit Whirlpool Badewanne, Dusche und feinstem Marmor bietet einen privaten Wellnessbereich direkt in Ihrem Zuhause. Der Ausbau des Dachgeschosses fügt 2 weitere Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer hinzu, die über Treppen aus den Wohnzimmern im Obergeschoss erreichbar sind. Diese zusätzliche Ebene bietet eine ideale Erweiterung für flexible Wohnmöglichkeiten.

Wellness, Fitness und Entertainment im Untergeschoss

Das Untergeschoss wurde mit höchstem Anspruch an Komfort und Funktionalität gestaltet. Eine private Wellnessoase mit Sauna, Dusche und Doppelwaschbecken sorgt für maximale Entspannung. Der Fitnessbereich und ein großzügiger Partyraum mit Marmortresen, Surround-System und Zugang zum Poolhaus machen das Haus zu einem perfekten Ort für Unterhaltung. Zusätzlich finden Sie einen Technikraum für die Poolanlage sowie zwei weitere Kellerräume, die viel Stauraum bieten.

Ein Außenbereich, der begeistert

Das weitläufige Grundstück lädt zum Verweilen ein. Die große Terrasse, mehrere Balkone und der direkte Zugang zum Poolhaus schaffen vielseitige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Der uneinsehbare Garten bietet maximale Privatsphäre, während die geräumige Garage Platz für bis zu vier Fahrzeuge bietet.

Einzigartige Kombination aus Luxus und Naturnähe

Diese außergewöhnliche Villa bietet eine harmonische Balance aus exklusivem Wohnkomfort und naturnaher Lage. Ob für repräsentatives Wohnen, entspanntes Familienleben oder gesellige Abende mit Freunden – dieses Anwesen erfüllt höchste Ansprüche und wird Sie begeistern.

Ausstattung Merkmale Haus • 10 Zimmer insgesamt: 1 Büro, 1 Esszimmer, 3 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 6 WC/Badezimmer • Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie in allen Kellerräumen. • Hochwertige Bodenbeläge: Granit („Cashmir Gold“ und „Star Galaxy“) und Echtholzparkett • Elektrische Jalousien in allen Räumen • Luxuriöse Einbauküche mit Granitdetails • Wellnessoase im Keller mit Sauna, Dusche und WC • Partyraum mit Marmortresen, Surround-System und Zugang zum Poolhaus • Fitnessbereich und direkter Zugang zur Garage (4 Stellplätze) • Technikraum mit Klimagerät und Doppelpumpe zur Entfeuchtung und Überschwemmungsschutz • Alarmanlage und Kamerasystem mit 360-Grad-Überwachung

Merkmale Poolhaus • Größe: ca. 100 m² mit umlaufender Terrasse (65 m²) • 50 m² großer Pool mit Überlaufbecken • Separater Whirlpool • Glastüren auf zwei Seiten, vollständig zu öffnen • Klimaanlage zur Feuchtigkeitsregulierung und beschlagfreien Fenstern • LED-Deckenbeleuchtung und Fernseher

Merkmale Garten • Gemauerter Grill mit Motor und Aufhängung für größere Grillstücke • Granit-Sitzecke aus „Star Galaxy“ neben dem Grill • Automatische Bewässerungsanlage (gebohrter Brunnen vorhanden, derzeit ungenutzt) • Gepflegte Beete mit Obstbäumen, Sträuchern und Pflanzen • Geteilter Abstellraum-Geräteschuppen mit zwei Zugängen • Beheizte Einfahrt und Granit-Stufen mit integrierten LED-Bewegungsmeldern • Springbrunnen im Vorgarten (aktuell winterfest)

Lage Idyllisches Wohnen zwischen Natur und Großstadt

Heiligensee, im nordwestlichen Bezirk Reinickendorf gelegen, ist ein begehrter Berliner Ortsteil, der für seine ruhige, naturnahe Umgebung geschätzt wird. Eingebettet zwischen der Havel und dem namensgebenden Heiligensee bietet die Gegend eine idyllische Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert. Die Nähe zum Tegeler Forst und den Baumbergen – einer einzigartigen Binnendünenlandschaft – ermöglicht vielfältige Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Trotz der naturnahen Lage ist Heiligensee gut an das Berliner Stadtzentrum angebunden. Über die Autobahn A111 und die S-Bahn-Linie S25 erreicht man die Innenstadt in kurzer Zeit. Zudem verkehren mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität innerhalb des Bezirks gewährleisten.

Die Immobilie in der Straße Am Dachsbau befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße ist als Anliegerstraße mit Pflastersteinen gestaltet und verfügt beidseitig über Gehwege, was zu einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Atmosphäre beiträgt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein EDEKA-Supermarkt ist etwa 400 Meter entfernt, und eine Apotheke erreicht man nach ca. 1100 Metern. Für Familien mit Kindern sind die Kita Dachskinder und die Otfried-Preußler-Grundschule in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Umgebung mit dem Café Feldblick und diversen Restaurants kulinarische Vielfalt.

Die Nähe zum Wasser und zu Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv für Freizeitaktivitäten wie Wassersport, Spaziergänge und Radtouren. Der Heiligensee und die Havel sind schnell erreichbar und laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Insgesamt bietet die Lage Am Dachsbau eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur, ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Berliner Innenstadt schätzen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BETA Project GmbH.

FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unseren unabhängigen Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?

Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Luxuriöse Villa mit Wellnessoase und Pool-Ihr exklusives Zuhause in Berlin-Heiligensee Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 2007 kombiniert großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und ein luxuriöses Design mit einertraumhaften Lage im idyllischen Heiligensee. Mit einer Wohnfläche von ca. 430 m², verteilt auf 10 Zimmer, und einem weitläufigen Grundstück von 1.270 m², bietet dieses Anwesen Platz für gehobenes Wohnen und Erholung auf höchstem Niveau. Der Ausbau des Dachgeschosses mit 2 zusätzlichen Schlafzimmern und 2 Badezimmern erweitert den bereits großzügigen Wohnraum ideal. Hier erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Exklusive Wohnräume mit Wohlfühlcharakter Das Erdgeschoss der Villa besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und exklusive Materialien. Echtholzparkett und feinster Granit prägen die Böden, während elektrische Jalousien und Fußbodenheizung modernen Komfort garantieren. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur ca. 100 m² großen Terrasse lädt zu geselligen Stunden ein. Die luxuriöse Einbauküche mit maßgefertigten Granitdetails bietet die perfekte Umgebung für anspruchsvolle Kochabende. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in das Poolhaus – ein Highlight, das Luxus und Freizeit perfekt miteinander vereint. Individuelle Rückzugsorte im Ober- und Dachgeschoss Das Obergeschoss der Villa bietet vielseitig nutzbare Zimmer, die ideal für Familien oder Gäste sind. Die Kinderzimmer und das Gästezimmer verfügen über Echtholzparkett, große Fenster und zum Teil eigene Badezimmer. Das Elternschlafzimmer beeindruckt mit einem begehbaren Kleiderschrank, maßgefertigten Vollholzschränken und einem direkten Zugang zum Balkon. Das luxuriöse Hauptbadezimmer mit Whirlpool Badewanne, Dusche und feinstem Marmor bietet einen privaten Wellnessbereich direkt in Ihrem Zuhause. Der Ausbau des Dachgeschosses fügt 2 weitere Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer hinzu, die über Treppen aus den Wohnzimmern im Obergeschoss erreichbar sind. Diese zusätzliche Ebene bietet eine ideale Erweiterung für flexible Wohnmöglichkeiten. Wellness, Fitness und Entertainment im Untergeschoss Das Untergeschoss wurde mit höchstem Anspruch an Komfort und Funktionalität gestaltet. Eine private Wellnessoase mit Sauna, Dusche und Doppelwaschbecken sorgt für maximale Entspannung. Der Fitnessbereich und ein großzügiger Partyraum mit Marmortresen, Surround-System und Zugang zum Poolhaus machen das Haus zu einem perfekten Ort für Unterhaltung. Zusätzlich finden Sie einen Technikraum für die Poolanlage sowie zwei weitere Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Ein Außenbereich, der begeistert Das weitläufige Grundstück lädt zum Verweilen ein. Die große Terrasse, mehrere Balkone und der direkte Zugang zum Poolhaus schaffen vielseitige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Der uneinsehbare Garten bietet maximale Privatsphäre, während die geräumige Garage Platz für bis zu vier Fahrzeuge bietet. Einzigartige Kombination aus Luxus und Naturnähe Diese außergewöhnliche Villa bietet eine harmonische Balance aus exklusivem Wohnkomfort und naturnaher Lage. Ob für repräsentatives Wohnen, entspanntes Familienleben oder gesellige Abende mit Freunden – dieses Anwesen erfüllt höchste Ansprüche und wird Sie begeistern. Ausstattung Merkmale Haus • 10 Zimmer insgesamt: 1 Büro, 1 Esszimmer, 3 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 6 WC/Badezimmer • Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie in allen Kellerräumen. • Hochwertige Bodenbeläge: Granit („Cashmir Gold“ und „Star Galaxy“) und Echtholzparkett • Elektrische Jalousien in allen Räumen • Luxuriöse Einbauküche mit Granitdetails • Wellnessoase im Keller mit Sauna, Dusche und WC • Partyraum mit Marmortresen, Surround-System und Zugang zum Poolhaus • Fitnessbereich und direkter Zugang zur Garage (4 Stellplätze) • Technikraum mit Klimagerät und Doppelpumpe zur Entfeuchtung und Überschwemmungsschutz • Alarmanlage und Kamerasystem mit 360-Grad-Überwachung Merkmale Poolhaus • Größe: ca. 100 m² mit umlaufender Terrasse (65 m²) • 50 m² großer Pool mit Überlaufbecken • Separater Whirlpool • Glastüren auf zwei Seiten, vollständig zu öffnen • Klimaanlage zur Feuchtigkeitsregulierung und beschlagfreien Fenstern • LED-Deckenbeleuchtung und Fernseher Merkmale Garten • Gemauerter Grill mit Motor und Aufhängung für größere Grillstücke • Granit-Sitzecke aus „Star Galaxy“ neben dem Grill • Automatische Bewässerungsanlage (gebohrter Brunnen vorhanden, derzeit ungenutzt) • Gepflegte Beete mit Obstbäumen, Sträuchern und Pflanzen • Geteilter Abstellraum-Geräteschuppen mit zwei Zugängen • Beheizte Einfahrt und Granit-Stufen mit integrierten LED-Bewegungsmeldern • Springbrunnen im Vorgarten (aktuell winterfest) Lage Idyllisches Wohnen zwischen Natur und Großstadt Heiligensee, im nordwestlichen Bezirk Reinickendorf gelegen, ist ein begehrter Berliner Ortsteil, der für seine ruhige, naturnahe Umgebung geschätzt wird. Eingebettet zwischen der Havel und dem namensgebenden Heiligensee bietet die Gegend eine idyllische Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert. Die Nähe zum Tegeler Forst und den Baumbergen – einer einzigartigen Binnendünenlandschaft – ermöglicht vielfältige Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Trotz der naturnahen Lage ist Heiligensee gut an das Berliner Stadtzentrum angebunden. Über die Autobahn A111 und die S-Bahn-Linie S25 erreicht man die Innenstadt in kurzer Zeit. Zudem verkehren mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität innerhalb des Bezirks gewährleisten. Die Immobilie in der Straße Am Dachsbau befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße ist als Anliegerstraße mit Pflastersteinen gestaltet und verfügt beidseitig über Gehwege, was zu einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Atmosphäre beiträgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein EDEKA-Supermarkt ist etwa 400 Meter entfernt, und eine Apotheke erreicht man nach ca. 1100 Metern. Für Familien mit Kindern sind die Kita Dachskinder und die Otfried-Preußler-Grundschule in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Umgebung mit dem Café Feldblick und diversen Restaurants kulinarische Vielfalt. Die Nähe zum Wasser und zu Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv für Freizeitaktivitäten wie Wassersport, Spaziergänge und Radtouren. Der Heiligensee und die Havel sind schnell erreichbar und laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Insgesamt bietet die Lage Am Dachsbau eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur, ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Berliner Innenstadt schätzen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BETA Project GmbH. FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unseren unabhängigen Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie!