Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Neubauqualität in historischem Ambiente

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

328.000 €

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

4.970 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese hochwertig errichtete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit.

Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an.

Als neu geschaffene Wohneinheit im Rahmen der Aufstockung verbindet die Wohnung moderne Neubauqualität mit dem Charme des sanierten Gesamtensembles. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon mit Westausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-85-Standard, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie hochwertige Materialien gewährleisten langfristig niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Wertstabilität.

Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Bei dieser neu geschaffenen Wohneinheit kann die degressive Abschreibung für Wohngebäude gemäß § 7 Abs. 5a EStG genutzt werden. Aktuell beträgt die Abschreibung 5 % jährlich vom jeweiligen Restwert und ermöglicht insbesondere in den ersten Jahren deutlich höhere steuerliche Abschreibungspotenziale gegenüber der linearen AfA.

Die Kombination aus moderner Neubauqualität, attraktiven steuerlichen Vorteilen und der gefragten Wohnlage in Bad Honnef macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer zukunftssicheren Investition.

Lage Die beiden Mehrfamilienhäuser in der Linzer Straße befinden sich in einer begehrten Innenstadtlage von Bad Honnef. Lange Wege gehören der Vergangenheit an, denn von hier aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Cafés, Bäckereien, Restaurants sowie Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen.

Bad Honnef gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden im südlichen Rheinland und bietet die ideale Mischung für Menschen, die Wert auf naturnahes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur legen. Die direkte Autobahnanbindung sowie die Nähe zu den Großstädten Bonn,
Köln, Koblenz und zum Flughafen Köln/Bonn machen Bad Honnef zu einem begehrten Wohnort für Berufspendelnde und Familien. Entsprechend hoch und stabil ist die Nachfrage nach attraktiven Wohnimmobilien im Mietsegment.

Die unmittelbare Nähe zur Natur und zahlreiche Ausflugsziele erhöhen die Lebensqualität zusätzlich. Ein großes Netz an Wanderwegen beginnt praktisch vor der Haustür, darunter der bekannte Rheinsteig. Ein besonderes Highlight ist die autofreie Insel Grafenwerth – nur wenige
Gehminuten von Ihrem neuen Investment entfernt – die als „grünes Juwel“ der Stadt gilt.

Der Bahnhof Bad Honnef ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Alternativ halten die Buslinien 560 und 566 nahezu direkt vor der Haustür. Vom Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen per Regional- und Stadtbahn in die Bonner Innenstadt sowie in Richtung Köln und Koblenz.

So vereint Bad Honnef attraktives Wohnen, Naturnähe und hervorragende Erreichbarkeit, was die Stadt zu einem besonders interessanten Standort für Kapitalanleger:innen macht.

Objektbeschreibung Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese hochwertig errichtete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Als neu geschaffene Wohneinheit im Rahmen der Aufstockung verbindet die Wohnung moderne Neubauqualität mit dem Charme des sanierten Gesamtensembles. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon mit Westausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-85-Standard, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie hochwertige Materialien gewährleisten langfristig niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Wertstabilität. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Bei dieser neu geschaffenen Wohneinheit kann die degressive Abschreibung für Wohngebäude gemäß § 7 Abs. 5a EStG genutzt werden. Aktuell beträgt die Abschreibung 5 % jährlich vom jeweiligen Restwert und ermöglicht insbesondere in den ersten Jahren deutlich höhere steuerliche Abschreibungspotenziale gegenüber der linearen AfA. Die Kombination aus moderner Neubauqualität, attraktiven steuerlichen Vorteilen und der gefragten Wohnlage in Bad Honnef macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer zukunftssicheren Investition. Lage Die beiden Mehrfamilienhäuser in der Linzer Straße befinden sich in einer begehrten Innenstadtlage von Bad Honnef. Lange Wege gehören der Vergangenheit an, denn von hier aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Cafés, Bäckereien, Restaurants sowie Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Bad Honnef gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden im südlichen Rheinland und bietet die ideale Mischung für Menschen, die Wert auf naturnahes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur legen. Die direkte Autobahnanbindung sowie die Nähe zu den Großstädten Bonn, Köln, Koblenz und zum Flughafen Köln/Bonn machen Bad Honnef zu einem begehrten Wohnort für Berufspendelnde und Familien. Entsprechend hoch und stabil ist die Nachfrage nach attraktiven Wohnimmobilien im Mietsegment. Die unmittelbare Nähe zur Natur und zahlreiche Ausflugsziele erhöhen die Lebensqualität zusätzlich. Ein großes Netz an Wanderwegen beginnt praktisch vor der Haustür, darunter der bekannte Rheinsteig. Ein besonderes Highlight ist die autofreie Insel Grafenwerth – nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Investment entfernt – die als „grünes Juwel“ der Stadt gilt. Der Bahnhof Bad Honnef ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Alternativ halten die Buslinien 560 und 566 nahezu direkt vor der Haustür. Vom Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen per Regional- und Stadtbahn in die Bonner Innenstadt sowie in Richtung Köln und Koblenz. So vereint Bad Honnef attraktives Wohnen, Naturnähe und hervorragende Erreichbarkeit, was die Stadt zu einem besonders interessanten Standort für Kapitalanleger:innen macht.